2021年3月1日，中指研究院发布《第8期中国主要城市房地产市场交易情报(2021.02.22-2021.02.28)》。CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交环比上升136.0%。重点监测的20个城市成交均不同程度上升，占监测城市的95%；与去年同期相比，18个代表城市成交量整体上升160.7%，其中17个城市成交同比均有所上升。

一、新政要闻

广东、海南等地上调部分银行考核上限

2月22日，央行广州分行、广东银保监局发布《关于做好广东省地方法人银行金融机构房地产贷款集中度管理工作有关事项的通知》。主要内容：①对广东省辖内（除深圳外）第三档（中资小型银行和非县域农合机构）银行房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别提高2个百分点至24.5%和19.5%。②对广东省辖内（除深圳外）第四档（县域农合机构）银行房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别提高2.5个百分点至20%和15%。

海南、浙江、辽宁、四川、山东和上海等多省市也发布类似上调中小银行房地产贷款占比上限通知。

江西18条措施促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革

2月23日，江西省发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》。主要内容：①全面放开全省城镇落户条件，全面取消城市落户限制，以具有合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为户口迁移的基本条件，取消参加社保、居住年限、就业年限等限制。②推进基本公共服务均等化，常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。③进一步发挥城镇化促进劳动力和人才社会性流动的作用，全面落实支持农业转移人口市民化的财政政策，推动城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩。

青岛发文部署2021年住宅用地供应工作

2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

【中指观点】

上周楼市整体成交有所上行，各线同环比均升。环比来看，一线城市升幅高于二三线代表城市。监测的13个主要城市库存总量环比有所下降。

二、市场概况

成交情况：月末楼市成交上扬，各线同环比均升

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交环比上升136.0%。重点监测的20个城市成交均不同程度上升，占监测城市的95%；与去年同期相比，18个代表城市成交量整体上升160.7%，其中17个城市成交同比均有所上升。

分城市来看，各线同环比均不同程度上升。环比来看，一线城市升幅高于二三线代表城市。同比来看，三线代表城市升幅显著高于一二线代表城市。

表：上周各线城市房地产市场成交情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2021年第1-08周重点城市：武汉、上海和重庆总成交面积居前三。从同比来看，受2020年同期低基数影响，监测的重点城市中，各城市均不同程度上扬，广州升幅较大，近400%，苏州、北京升幅相对较小。

图：重点城市成交量变化

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

表：2月22日-2月28日主要城市房地产市场成交情况

单位：套、万平方米、元/平方米

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅；

成都从2017年8月14日起，启用“11+2”个城区成交数据。

北京2021年2月24日数据暂无；扬州2月26日-28日数据暂无；深圳2月28日数据暂无。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

库存情况：库存总量有所下降，宁波、上海降幅稍大

截至2月28日，中指监测的13个主要城市库存总量环比下降1.66%。上周监测城市中，宁波降幅较高，为4.16%；福州、深圳降幅均在1%以内；杭州持平，仅北京库存有所上升，升幅为0.88%。

表：主要城市房地产市场可售情况

注：绿色填充色城市统计口径为商品房；

深圳可售数据统计截止时间为2021年2月27日。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com