2月16日，“长租公寓股”青客（QK.US）发布2020财年年报。

截至2020年9月30日的财年，公司实现营业收入12.1亿元，略降2.1%；净亏损15.3亿元。其中因疫情期间解除租约而发生的装修资产损失为4.7亿元，计提的资产减值准备为8.5亿元。

此外，青客在这一年度实现经营性现金流约5500万元，为上市以来首次收正。

经营性现金流首次收正

2020年对长租公寓行业来说又是艰难的一年，在资本迅速转冷之后，企业资金链进一步趋紧，而新冠疫情的暴发无疑使得整个行业雪上加霜。在此情况下，作为行业头部企业的青客净利润延续亏损也在市场意料之中。

尽管青客尚未走出亏损的泥沼，但仍然有一些积极因素出现。过去3个财年，青客的经营性现金流净额分别为-0.44亿、-1.17亿以及-0.88亿元，而2020财年为5500万元，上市以来首次转正。

转变运营模式

长租公寓行业本身门槛并不高，很多企业为了抢占房源，往往通过高进低出的形式运营，成本端资金压力极大，且形成不良竞争之后，导致整个行业亏损面较大。此外，公寓企业利用时间差，通过长收短付的方式形成资金沉淀用来扩张规模，较大的经营杠杆潜藏了巨大风险，也带来了资金占用等问题，易受到监管打击。

经营模式的种种问题造成了许多长租公寓难以为继，仅2020年上半年，就有约15家长租公寓企业倒闭。

青客已经开始尝试运营模式的转变，其将上海、杭州、武汉等城市的约20,000间房源转让给建行旗下的建信住房，转而担任服务商的角色，通过收取服务费的形式实现盈利。

清理租金贷

2月2日，北京市住建委等五部门联合发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。新规提出住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，且收、付租金的周期应当匹配。

由于目前青客租金收取方式全部按照不超过3个月的周期来执行，因此新规对青客目前的业务影响不大。

此外，青客与银行的租金贷业务从2018年就开始逐步下降，并在2020年4月就全部停止，目前已经没有新增。

此前青客通过登记房东、租客信息，解决了部分租客退租后的租金贷问题。报告期内，青客已将租金贷余额从7.6亿元降低至5400万元，以更好地适应监管要求。