2021年2月8日，中指研究院发布《第5期中国主要城市房地产市场交易情报(2021.02.01-2021.02.07)》。CREIS中指数据显示，重点监测的19个城市成交环比下降21.3%。其中14个城市成交环比下降，占监测城市的74%；与去年同期相比，16个代表城市成交量整体上升2831.5%，其中16个城市成交同比均有所上升。

一、新政要闻

北上深加强规范住房租赁市场

2月1日，深圳市住房和建设局发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》（征求意见稿），要求对通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业收取承租人押金及周期租金总额超过4个月租金数额的部分资金，由银行进行监管或者由租赁企业提供相应价值的银行保函担保。

2月1日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿），意见稿提出将大力推进公共服务均等化，逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购买住房享受同等待遇，优化租赁住房积分入学政策。

2月2日，北京市住建委等五部门联合发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。《通知》明确限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配；收取的押金数额不得超过1个月租金；银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

2月4日，上海市住建委等10部门联合印发《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，明确住房租赁经营机构应在本市注册的商业银行中，开立全市的住房租赁资金监管账户；严控租金贷款业务；建立住房租赁企业资金风险预警机制，强化风险提示，坚决遏制“高进低出”和“长收短付”行为。

中央推进户籍准入年限同城化累计互认

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《建设高标准市场体系行动方案》，根据《方案》，推动户籍准入年限同城化累计互认。除超大、特大城市外，在具备条件的都市圈或城市群探索实行户籍准入年限同城化累计互认，试行以经常居住地登记户口制度，有序引导人口落户。

【中指观点】

上周楼市整体成交稳中有降，各线城市均不同程度下行。环比来看，一三线代表城市降幅相近且均高于二线代表城市。监测的13个主要城市库存总量环比下滑。

二、市场概况

成交情况：月初楼市成交下行，一三线降幅相近

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的19个城市成交环比下降21.3%。其中14个城市成交环比下降，占监测城市的74%；与去年同期相比，16个代表城市成交量整体上升2831.5%，其中16个城市成交同比均有所上升。

分城市来看，各线环比均降同比均升。环比来看，一三线代表城市降幅相近且均高于二线代表城市。同比来看，各线均大幅上升。

表：上周各线城市房地产市场成交情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2021年第1-05周重点城市：武汉、上海和广州总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，各城市均不同程度上扬，广州升幅较大，超400%，北京升幅相对较小。

图：重点城市成交量变化

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

表：2月1日-2月7日主要城市房地产市场成交情况

单位：套、万平方米、元/平方米

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅；

成都从2017年8月14日起，启用“11+2”个城区成交数据。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

库存情况：库存总量明显下降，杭州、上海降幅明显

截至2月7日，中指监测的13个主要城市库存总量环比下降2.1%。上周监测城市中，杭州降幅较高，为7.32%；东营、韶关和福州降幅在1%以内。监测城市中，厦门升幅较大，为2.21%；广州升幅较小。

表：主要城市房地产市场可售情况

注：绿色填充色城市统计口径为商品房；

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com