新年1月，东莞楼市延续了去年四季度的态势，成交量环比虽有所下滑，同比则增长超2倍，为近5年新高。接下来我们一起来看2021年1月房企在东莞房地产市场的具体表现。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

2021年1月，东莞房地产销售业绩20企业合计销售金额324.3亿元，入榜门槛值为3.7亿元。总销售面积达100.8万㎡，入榜门槛值为1.2万㎡。其中10家企业销售金额超过10亿元，前6强房企销售金额突破20亿。分企业来看，保利发展以销售金额68.1亿元、销售面积18.6万㎡的业绩占据1月房企销售业绩双榜榜首位置，销售业绩与去年相比明显增长。一月份企业主力成交项目是保利首铸天际，项目单月成交36.0亿元/8.8万㎡。万科1月份销售业绩30.1亿元/9.1万㎡，排名房企销售金额榜第二位和销售面积榜第三位。1月份企业有成交记录的项目近30个，其中业绩贡献较大的项目包括万科瑧山府、万科金域东方和万科中天金域世家，3个项目均进入1月商品住宅项目销售金额10榜单。此外，招商蛇口以28.1亿元位居销售金额榜第三名，碧桂园以9.4万㎡位居销售面积榜第二名。

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1月，东莞商品住宅销售金额10项目合计销售金额为126.7亿元，同比去年增长近百亿，10项目销售金额入榜门槛为6.7亿元。保利首铸天际以优势位居项目销售金额排行榜首位，万象府、保利卓越中环广场分别以22.3亿元和12.6亿元排名销售榜二、三位。分区域来看，城区片区和滨海片区为热点成交区域，两片区合计有7个项目进入前十榜单。

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1月，东莞商品住宅销售面积10项目合计销售面积为35.3万㎡，同比去年提高超2倍，10项目销售面积入榜门槛为2.2万㎡。保利首铸天际同样以巨大优势位居项目销售面积排行榜首位，万象府、保利卓越中环广场分别以4.8万㎡和3.9万㎡排名榜单二、三位。分区域来看，项目成交主要集中在城区片区和滨海片区。此外，寮步镇有2个项目入围前十榜单，表现优异。

商品住宅市场解读

供应明显减少，成交小幅下滑，均价结构性上涨

数据来源：CREIS 中指数据

根据中指数据库监测数据统计，2021年1月，东莞全市供应商品住宅61.9万㎡，环比减少44.8%，同比增长近3倍。成交方面，1月全市成交商品住宅89.5万㎡，环比减少10.4%，同比增长超2倍。成交均价29560元/㎡，环比增幅明显，主要因为部分高价楼盘大量集中网签，拉高了1月整体均价。往年临近春节，楼市即进入淡季，开发商减缓甚至取消推盘计划，市场成交冷淡。1月份东莞商品住宅供销环比虽然都出现下滑，但与往年同期相比则处于高位。新年东莞楼市一扫往年冷淡开局，继续延续四季度热度。开发商保持一定推盘节奏，成交继续维持高位，楼市保持一定活跃。

土地市场解读

1月土拍市场延续热度，2宗宅地均达到限价

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1月，东莞全市推出5宗住宅用地，总用地面积18.0万㎡，总规划建面34.5万㎡。成交方面，1月成功出让2宗宅地，总占地4.8万㎡，合计建面14.3万㎡，总出让金15.2亿元，成交楼面积10634元/㎡。2宗宅地分别位于麻涌和凤岗镇，竞拍均达到限价，进入终次报价环节，最终由中国南山和招商蛇口分别竞得。

新年首拍，麻涌商住地提前进入终次报价

1月19日，东莞市新年首宗宅地——麻涌镇南洲村(2021WR001)地块由苏州维科商业管理限公司（中国南山集团）以118716万元拿下，剔除需配建的安居房和幼儿园后，可售楼面价为10777元/㎡。而正式开拍前一天，该地块已经历71轮报价，将地价推至限价118522万元。2021年东莞土拍市场开局则延续了上一年的火热行情。

后市预判

新年1月，东莞商品住宅市场延续了四季度的火热行情，本月商品住宅供需两端虽然都出现下滑，但供应量和成交量均处于近几年较高水平。楼市虽有所降温，但市场行情好于往年同期。1月初，受疫情影响，多个省份陆续发出“就地过年”的倡议，鼓励企事业单位职工和务工人员留在就业地过年，一定程度上利好一、二线城市楼市，尤其是外来人口占比较高的城市。春年期间，留在东莞就地过年的人数高于往年，预计将有不少外地购房者利用假期看房购房，2月东莞楼市预计仍有所降温，但相比往年的冷清也稍显活跃。