上周楼市整体成交下滑，各线环比不同程度下降。分城市来看，一三线降幅相近，二线代表城市环比降幅较小。监测城市库存总量环比下降4.32%，杭州降幅较大。土地整体供应量环比走低，北京收金逾133亿居首；房企融资类型以公司债券为主，拿地城市主要集中在北京、上海、广州、宁波和徐州等城市。

政策：北上深加强规范住房租赁市场，中央推进户籍准入年限同城化累计互认；

交易：上周楼市整体成交下滑，各线均不同程度下降；

土地：一线城市交易活跃，苏州近31亿新推3宗宅地。

1、交易

交易：上周楼市整体成交下滑，各线均不同程度下降

周度整体：楼市整体运行遇冷，环比由增转降

注：去年同期受疫情影响，监测城市成交量偏低，同比升幅较大，上图不予展示数值。

一线城市：整体成交下降，上海降幅较大

上周一线城市整体环比下降37.4%，上海降幅较大，约为46%；广州居其次，降幅为42%；深圳和广州降幅较小。同比来看，去年同期受疫情影响，成交量较低，同比升幅显著。

表：一线城市成交面积同环比情况

二三线城市：超6成城市成交下滑，东莞降幅明显

二线代表城市环比下降5.9%，同比上升显著。环比下降的城市中，南京降幅显著，为36.9%；青岛紧随其后，降幅为34.1%。三线代表城市成交量环比下降33.9%，东莞降幅较大，为57.3%；成交下降的城市中，东莞降幅较大。同比来看，整体上升显著。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

库存：库存总量有所下降，杭州降幅较大

监测的6个代表城市库存有所下降，环比整体下降4.32%。监测的城市中，杭州库存降幅较大，为14.3%，深圳次之，下降4.6%；监测的城市中，深圳环比降幅较小，为0.7%。

图：2010年以来6个代表城市库存水平

2、商办

北京发布营商改革4.0版，277项年底完成

北京日前发布《北京市进一步优化营商环境更好服务市场主体实施方案》，即营商环境4.0版改革方案，推出277项任务，以坚决清除隐性壁垒、优化再造审批流程、加强事中事后监管和加快数字政府建设为重点，有效推进重点领域、关键环节和突出问题改革，全力打好营商环境攻坚战。

根据实施方案，北京将聚焦“准入不准营”难题，对涉企经营许可事项实行清单化管理；在北京经济技术开发区开展“一业一证”改革试点，并逐步向自贸区推广，实现“一证准营”。

特步国际拟4.64亿元收购上海办公物业建立新运营中心

2月5日，特步国际控股有限公司公告披露，当日交易时段后，买方（公司全资附属公司）与卖方就建议收购事项订立意向书。根据意向书，买方应向卖方收购该物业及停车场，总代价为人民币4.64亿元。

该物业为位于上海市闵行区七宝镇最近开发的生态商务区19-02地块E栋，该物业的建设及验收程序应于2021年3月31日完成。预计该物业的楼面面积约为10,990㎡。该物业拟用作集团的上海运营中心，其将包括办公室及样品间。

广州空港中央商务区动工，打造大湾区临空标志性综合体

2月1日，广州空港中央商务区正式动工，项目总投资约180亿元，总建筑面积约150万㎡，将被打造成为粤港澳大湾区临空标志性综合体。

按照规划，广州空港中央商务区将打造集会议、展览、商务、酒店、文旅、总部等一体的粤港澳大湾区临空标志性综合体，满足大型会议展贸、演艺赛事、总部办公、旅游购物等需求。

3、土地

整体供应量环比走低，出让金总额缩水

2月1日-2月7日，40大中城市推地总量环比减少55%，19个城市无推出，福州、青岛推出量较大；成交方面，主要城市成交量增加2%，16个城市无成交，北京、长沙成交量较大；整体出让金减少3%，宅地出让金环比减少5%。

一线城市整体供应量降逾九成，整体成交量倍增，宅地成交量增近四成，一线城市均无宅地供应；二线城市整体供求较上周走低，成交均价及收金走低，宅地供应量微降，成交方面各指标均降。

40个大中城市土地市场情况（市本级）

出让金：榜单总额增逾一成，北京收金逾133亿元居首

宅地总价：榜单总额走低，北京顺义区宅地领衔

表：住宅用地成交总价三甲

宅地单价：榜单均价走高，珠三角地区为榜单主力

表：住宅用地楼面单价三甲

注：本次周度数据均为初步统计数据。

4、企业

复地集团80亿元公司债券向上交所提交注册，中国金茂旗下公司转让100%股权

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过ABS、超短期融资券、优先票据等方式获取资金。其中，复地集团80亿元公司债券向上交所提交注册，债券类别为小公募。房企积极拿地，拿地城市主要集中在北京、上海、广州、宁波和徐州等城市。其中，北辰+建工+中建二局35.4亿元竞得北京顺义1宗图书展览用地，地块编号（顺）[2020]061号，规划建筑面积 ≤438500平方米，溢价率30.09%。

投融资：复地集团80亿元公司债券向上交所提交注册，债券类别为小公募。北辰+建工+中建二局35.4亿元竞得北京顺义1宗图书展览用地，地块编号（顺）[2020]061号，规划建筑面积 ≤438500平方米，溢价率30.09%。

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过ABS、超短期融资券、优先票据等方式获取资金。其中，复地集团80亿元公司债券向上交所提交注册，债券类别为小公募；万科发行11.8亿元购房尾款资产支持专项计划ABS；滨江集团拟发行9亿元超短期融资券，发行期限365天；阳光城发行5.8亿元中期票据，票面利率6.92%，发行期限2+2年。

上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在北京、上海、广州、宁波和徐州等城市。中建二局32.86亿元竞得上海市临港新片区二宗住宅用地，其中新片区B0603地块成交价9.06亿元，楼面价10434元/㎡，溢价率2.26%；新片区B0701地块成交价23.79亿元，楼面价10501.93元/㎡；北辰+建工+中建二局35.4亿元竞得北京顺义1宗图书展览用地，地块编号（顺）[2020]061号，规划建筑面积 ≤438500平方米，溢价率30.09%；中海22.09亿元竞得广州市海珠区石岗路AH050946地块，楼面价50011元/㎡，溢价率45%。

其他重大事项：中国金茂旗下武汉化资企业管理咨询拟转让青岛方旭置业有限公司100%股权

2月2日，上海实业养老发展有限公司拟转让上海梵昆房地产开发有限公司100%股权及1.4387亿债权。上海梵昆房地产开发有限公司成立于2015年12月28日，注册资本1亿元，经营范围包括房地产开发，实业投资。公司由上海实业养老发展有限公司100%持有。

2月5日，中国金茂旗下公司武汉化资企业管理咨询有限公司拟转让青岛方旭置业有限公司100%股权。青岛方旭置业有限公司成立于2019年10月23日，注册资本3000万元，经营范围包括房地产开发，销售自行开发的商品房，房地产咨询服务，房屋租赁，物业管理。公司由武汉化资企业管理咨询有限公司100%持有。

5、政策

北上深加强规范住房租赁市场，中央推进户籍准入年限同城化累计互认

2月2日，北京发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，明确限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金。4日，上海发布《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，明确严控租金贷款业务。此外，深圳发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿），指出将逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购买住房享受同等待遇，优化租赁住房积分入学政策；央办、国办印发《建设高标准市场体系行动方案》，推动户籍准入年限同城化累计互认。

表：上周房地产市场重点政策汇总