2021年开局个月，南京房地产市场整体平稳，房企继年末冲量抢收后，推货节奏明显放缓。土地方面，1月共拍出6幅涉宅地块，成交总价达76.26亿，出让宅地总面积38.86万㎡。商品住宅方面，本月南京新房市场虽不及12月但也较为火热，几个纯新盘都取得了不错的首开成绩。下面将介绍2021年1月南京楼市具体成绩。

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-1月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据CREIS中指数据在南京的销售监测数据；本报告所提到的20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2021年1月份，南京房地产销售业绩20企业合计销售198.82亿元，销售面积20企业合计销售48.09万平。销售额突破十亿的有14家，其中，销售金额榜方面，招商蛇口以32亿元荣登销售金额榜首，保利发展以29.3亿元居销售金额榜单亚军，颐居建设以25.6亿元居榜单第三名；销售面积榜方面，招商蛇口以9.1万平位居销售面积榜首位，保利发展以8.1万平、金地集团以7.5万平分别位居销售面积榜单第二、第三名。

2021年1月份，南京商品住宅销售金额20项目合计销售122.24亿元，排行榜前13位的项目销售金额均超5亿元。其中名云际花园16.2亿元、第二名雅居乐汇港城10.8亿元、第三名仁恒江湾时代8.0亿元。

2021年1月份，南京商品住宅销售面积20项目合计销售面积为37.41万平，其中，雅居乐汇港城以3.9万平占据项目销售面积榜单的名，云际花园、西江瑞府以3.4万平、2.6万平紧随其后位列第二、第三名。

2021年1月份，南京商品住宅销售套数20项目合计销售3300套，其中，雅居乐汇港城336套占据项目销售套数榜单的名，西江瑞府281套、都会澜岸238套分别位居项目销售套数榜单的第二、第三名。

商品住宅市场解读

2021年1月，南京全市商品住宅累计供应88.95万㎡，环比下降48.57%。1月南京楼市相对平稳许多，上市楼盘主要分布在主城的河西、城北和两江地区，新老项目均有推盘，其中颐和铂湾、钟山峰景、苏宁世茂璀璨云著等一批纯新盘上市。

2021年1月，南京全市商品住宅成交90.76万㎡，环比下降24.13%，同比上涨22.35%。1月的开盘中，仅十余家项目开盘当天基本售罄，多数楼盘为平推。在开盘项目中，河西几个改善盘火热，体现出改善客群较强的购买力。

土地市场解读

土地出让方面，1月南京发布4批出让公告，共12幅经营性用地，其中涉宅用地9幅，商办地块3幅。涉宅地块主要分布于江宁及江北板块。土地成交方面，1月南京共6幅涉宅用地成交，成交宅地建设面积38.86万平方米，环比下降66.09%，同比上涨208.49%。平均溢价率降至5.12%，其中2块达到限价，厦门建发、杭州大家摇号竞得六合G25及江北核心区G26地块。

政策方面解读

1月，由南京市建委牵头，市发改、市规划资源、市房产、市城管、市市场监管等部门共同制定的《南京市房地产开发企业信用管理暂行办法》（以下简称《办法》）正式出台，自今年2月1日起施行。《办法》旨在规范房地产开发经营行为，促进房地产业持续健康稳定发展提供政策指引。《办法》明确对企业设5级信用体系，按级奖优罚劣。对于开发企业违法造成严重后果的行为，设定“直接定级”项，实施“一票否决”。

1月15日，南京市委办公厅和南京市人民政府办公厅联合发布《南京市人才购买商品房住房办法》，对人才购房门槛进行了调整，硕士学位的人才需签订1年及以上劳动合同，在南京市缴纳满6个月社会保险或个人所得税；本科学历的人才需签订1年及以上劳动合同，在南京市缴纳满12个月社会保险或个人所得税。此外，造假者2年内不得申请享受人才购房政策，情节严重的会记入诚信档案，并追究其相应的法律责任。新《办法》对供应对象、申请和审核、供应房源等都进行了明确，对人才条件等方面的规定不同，其实是进行了一次升级。还有很多项规定都是2020年版本的延续。比如，人才提交的申请原则上7个工作日内完成审核，审核通过的给予《人才购房证明》，有效期1年，的须重新申请。

1月20日，南京市城管局联合市信用办、市房产局、市规划资源局、市建委、市市场监管局等单位召开新闻发布会，对《南京市违法建设联合监管实施办法（试行）》向社会进行解读。该办法提出，违建信息将纳入征信系统，同时涉案建筑将被暂停产权交易。新办法由南京市城管局牵头，多部门参与联合监管。对存在违法建设的不动产，住房保障和房产部门将暂停买卖合同网上签约功能，并进行风险提示；规划和自然资源部门将暂停违法建设的土地交易备案等；供水、供电、供气等单位在受理用水、用电、用气报装申请时，应当不予办理。市场监管部门也可将违建涉案场所，依法列入经营异常名录。值得注意的是：自行改正不纳入联合监管范畴。