2021年1月，烟台房地产市场成交规模较去年年底缩减，据中指院统计，2021年烟台商品住宅成交金额约29.9亿元，成交面积约25.4万㎡，同比上涨100.0%。在此情况下，烟台房企2021年1月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。

烟台市2021年1月房企销售榜单

数据来源：CREIS 中指数据

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在烟台的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指解读

2021年1月份，烟台房地产企业销售金额10企业合计销售金额为17.97亿元，销售面积10企业合计销售面积12.46万平。

品牌房企万科表现优异，以6.78亿元/4.25万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜；佰和置业以3.90亿元/2.25万平的销售业绩位列销售金额面积双榜第二名；融创中国以1.18亿元的销售额拿下销售金额榜单季军；碧桂园以1.11万平的销售业绩位居销售面积榜单第三名。

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1月份，烟台商品住宅销售金额排行榜10项目合计销售金额为11.36亿元，本月销售金额10门槛值0.6亿元。其中佰和荣筑以3.90亿元的销售额位居首位；第二位是万科墨翠府，销售金额1.72亿元；绿城·留香园排名第三，销售金额为0.99亿元。

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1月份，烟台商品住宅销售面积10项目合计销售面积为8.50万平。其中，佰和荣筑荣登销售面积宝座，销售面积2.25万平；万科墨翠府以1.47万平的销售业绩位列第二；芝罘万科城以0.77万平的销售业绩排名第三。

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1月份，烟台商品住宅销售套数排行榜10项目合计销售687套。万科墨翠府项目以138套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；佰和荣筑紧随其后，成交123套；芝罘万科城以81套位居销售套数榜单第三位。

房地产市场解读：

图：2020.01-2021.01月烟台市商品房和商品住宅成交情况

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1月烟台商品房成交面积31.6万㎡，环比下降42.7%，降幅明显。其中商品住宅成交面积为25.4万㎡，环比下降52.2%，1月份市场规模下降明显。

从销售价格上来看，烟台商品房市场自去年下半年以来价格总体保持稳定。1月烟台商品房和商品住宅价格分别为12430元/㎡和11847元/㎡，与去年12月份基本持平。

土地市场解读：

图：2020.01-2021.01烟台市土地成交结构走势

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1月，烟台市以住宅用地成交为主，占比82.7%，比去年同期上升18.0个百分点；其次，工业用地成交占比16.6%。

图：2020.01-2021.01烟台市土地市场供求价情况

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1月，烟台市推出土地规划建面211.57万㎡，同比下降20.9%，成交208.05万㎡，同比下降8.2%，成交楼面均价1246元/㎡，同比下降51.4%。

图：2020.01-2021.01烟台市土地出让金溢价率情况

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1月，烟台市成交土地出让金25.92亿元，同比下降55.4%，平均溢价率为零，较去年同期下降2个百分点。

图：2020.01-2021.01烟台市住宅用地供求价情况

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1月，烟台市推出住宅用地规划建面173.73万㎡，同比上涨4.3%，成交171.97万㎡，同比上涨17.3%，成交楼面均价1351元/㎡，同比下降52.1%。

图：2020.01-2021.01烟台市住宅用地出让金溢价率情况

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1月，烟台市成交住宅用地出让金23.24亿元，同比下降43.8%，平均溢价率为零，较去年同期下降2.9个百分点。

图：2021年1月烟台市住宅用地成交分布

数据来源：CREIS 中指·地主

2021年1月烟台市住宅用地平均溢价率为0%，土地市场表现较为理性。其中蓬莱市成交规划建筑面积，为61.1万㎡，成交楼面均价为1355元/㎡；芝罘区成交楼面均价，共成交5.3万㎡，成交楼面均价为3006元/㎡。