2021年，依旧是坚持房住不炒的一年。值得一提的是，今年开年国家监管部门就有大动作，对银行业开出了超过1.5亿元的大罚单，其中多张千万级天价罚单均跟地产金融相关。这也释放了重要信号：今年对房地产行业的调控依然从严！

对于国人而言，买房自然是人生首等大事。房子不仅仅是刚需，它还具有金融属性。自从我国分房制度取消后，商品房开始进入市场流通，从那个时候开始，我国房地产行业迎来黄金发展时期，也正是从那一刻开始，我国房价几乎就是只涨不跌。

经过多年的发展，房价早已居于高位，平均房价超过1万元每平，买房就是稳赚不赔的事，这也让太多的人加入了炒房大军。房地产行业快速发展时期，不管是房企开发商，还是炒房客都享受到了红利，赚得盆满钵满。但苦的却是刚需，面对日益上涨的房价，刚需只能连连摇头。

在一些西方国家，房子并非有如此高的价值。一方面是由于其他国家地广人稀，不缺土地，更不缺房子，另一方面我国房价高，跟房地产行业的性质有关。

此前，房地产行业一直都是国民经济的重要支柱，相关政策也鼓励地产经济的发展。可以说，地产经济的发展毫无阻力，甚至还有很多推动力。此外，由于地产经济跟银行业有较大的联系，银行为开发商提供大量贷款资金，开发商融资压力小，在获得大量资金的前提下，地产经济自然得以快速发展，大量资金流入房地产行业，最开心的就是开发商。

开发商可以轻松融资拿地，抬高地价，之后通过预售方式又能快速回笼资金，循环往复，地产行业的发展自然越来越快。

地产经济的发展确实为国民经济发展做出了巨大贡献，但随着时间的推移，房地产行业的弊端也开始显现，房地产经济泡沫越来越大。房子已经逐渐失去了刚需属性，在有钱人眼里，它只是一种金融理财工具。但真正的刚需却始终买不起房。

为了解决这些问题，国家及时出手调控。调控房地产经济要从源头下手，我国先是提出了房住不炒政策，切实打击炒房行为，同时也防止过多的资金流入地产行业，通过一系列的手段增加房企融资压力。

在过去的三年中，国家一直没有放松对房地产行业的监管力度，金融监管甚至还在不断加码！

自2020年1月31日，央行、银保监会发文调整银行房地产贷款比例，设置了房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”后，银行业对房地产贷款监管愈发收紧。

根据保监会官网公布的信息统计，2021年开年以来，银保监会及其派出机构对各类型银行业机构（不含个人）已累计开出罚单150余张，罚金金额也已逾1.5亿元，其中不乏多张千万级“天价”罚单。

值得关注的是，在加强房地产金融调控下，开年以来银行信贷资金涉及违规“输血”房地产金融罚单明显增多，罚单总金额过亿，占总罚单数的一大半。房地产金融领域成为罚单重灾区！

2021年以来，银保监开出的多张千万级罚单均跟房地产金融信贷有关，银行金融机构，涉房、涉地等违规被重点严查。存在违规操作的不仅有中小银行，也有国有银行。工商银行被罚金融，达到了5470万，储蓄银行被罚4550万！

除此之外，建设银行、农业银行和光大银行等30多家银行也存在违规操作，被罚金融从几十万到上百万不等。这些银行违规发放商业用法贷款，违规向个人发放用于购房的消费贷款，以及违规向开发商发放金融贷。

业内人士认为，对住房相关贷款的核查和控制将继续成为后续监管的重点。阻止非法资金流入房地产市场，有两方面的意义。一是防止经济过度以房地产为导向；二是防止房地产过度金融化。说得直白点，这就是为了更好地坚持房住不炒的基本定位。

对于刚需者而言，始终都要明白一个道理，未来随着房住不炒政策的积极落实，房价终究会被控制在合理范围内，所以不必担心房价再会跟此前一样毫无忌惮的上涨。对于那些纠结2021年是否买房的刚需者而言，开年的调控行为已经释放出重大信号。未来房地产市场依旧对买家有利，对房企来说未来的日子会更加艰难，靠房地产躺赚的时代已经过去了。

至于今年是否买房，其实刚需心中也有答案了，如果是特别刚需，买房不必纠结，未来房价不会大涨，同时更不会大跌；对于手里资金不是特别充裕的刚需来说，不妨再等等，即便再等上一段时间，房价也不会上涨多少。

总而言之，随着国家对楼市监管力度的增加，房价也逐渐回归理性，未来买房或将不再困难。