中西部新开盘谍报:武汉重庆推盘放缓 纯新盘项目占比19%
2021-02-01 14:02:46 房天下产业网 来源:中指研究院
区域市场综述
根据中指监测,2020年12月-2021年1月中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌和长沙累计开盘151个。刚需型项目居多,少数改善型项目;纯新盘项目占比19%。新开盘价格稳定,住宅产品去化理想,重点监测项目武汉汉悦府坤璟,重庆财信阅时代和翰粼天辰, 成都川发天府上城等,由于配套设施较为齐全、品牌效应、刚性需求等原因,开盘当天实现热销。
武汉:共8个纯新盘入市,黄陂区推盘9次
开盘项目以老盘加推为主,远城区占比55%。
1.价格方面,少数项目开盘价有所上涨,整体上涨幅度不大
2.共24个项目开盘有优惠,网上开盘项目占比28%
主要开盘项目
汉悦府坤璟(2021.1.23)
价格优惠:无
认购去化:2021年1月23日推出3#楼精装房源共124套,首日去化100%。
客户定位:改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位优势:项目位于后湖板块,汉口二环与三环之间,属于后湖较为核心的地段。
2、交通优势:项目紧邻地铁3号线与地铁阳逻线换乘站后湖大道站,门口即是主干道后湖大道,交通出行非常便利。
3、配套优势:项目对面为后湖知名的汉口城市广场综合体;教育方面江岸区教育质量整体较好,距离项目也不远,后湖公园也在步行可至范围,整体配套不错。
项目缺点
项目整体体量较小。
绿地天河国际会展城(2021.1.24)
认购去化:2021年1月24日首开推出1、3、6、9、10号楼毛坯房源共800套,首日去化81%。
客户定位:首置
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位优势:项目位于盘龙城板块,处于武汉国际会展商务新城核心,具有良好发展前景。
2、交通优势:项目周边2号线已开通,还规划了7、13、17、18等多条地铁线,后期出行较为方便。
3、配套优势:项目规划建面560万方,包括10万方星级酒店群、缤纷商业街区、21C超级菜场、超100万方生态公园等配套,同时项目引进育才小学+七一中学优质教育品牌。
项目缺点
项目目前出行及配套现状一般。
重庆:推盘量持续缩水,但去化回暖,产品以改善为主
开盘项目以老盘加推为主,纯新盘1个。
1.价格方面,均价略有回升,优惠盘占比达70%
2.共3个项目开盘售罄,11个项目当天去化低于30%
3.推盘产品中,26个项目推出改善型产品
财信阅时代(2021.1.12)
价格优惠:开盘当天99折
认购去化:2021年1月12日推出2号楼精装房源共191套,开盘当天认购156套,去化82%。
客户定位:刚需
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、双轨时代,显核芯价值:项目位于江北嘴商业繁华路段,城芯之上臻装住宅小户,距4(已通车)/9号线(在建中)双轨道站仅约5步行,其交通线路辐射全城,连接5大城市级核心购物商圈:观音桥商圈、解放碑商圈、嘉州购物区、汽博购物区、麦宜奥购物区......畅通无阻,方便快捷。
2、精致臻装,随心享受:项目优质臻装住宅小户以品牌地板、白色环保涂料为基底,打造纯净轻奢的现代风格;配备四合一指纹密码锁,一键离家模式,紧急报警按钮等科技设施为健康生活安全领航,随心享受精致住房。
项目缺点
可能存在交通拥堵情况。
麓铭府(2021.1.15)
价格优惠:开盘当天99折
认购去化:2021年1月15日推出11号楼毛坯房源共8套,开盘当天认购6套,去化75%。
客户定位:改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、商业核心区域:项目位于南重庆商务核心区域,随着城市向南发展的战略布局,以茶园、鹿角为代表的南重庆未来宜居城市发展版图的呈现,在这战略区域中,项目处于核心地区,优势明显。
2、联合开发,铸就品质:碧桂园携手地产龙头企业金辉、雅居乐强势入驻茶园,以为南重庆人民提供更宜居、生态、健康的发展理念为宗旨,打造约50万方低密度生态 品质社区,将品质生活进行到底。
3、规划布局,创品质社区:项目周边一公里范围内规划成熟商圈 、 医疗、立体交通配套设置,无疑为南区打造优品质生活创造必要条件。
项目缺点
目前商业、公共交通配套尚需完善。
翰粼天辰(2021.1.15)
价格优惠:开盘当天97折
认购去化:2021年1月15日推出19号楼毛坯房源共56套,开盘当天认购56套,去化100%。
客户定位:改善型
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、高品质绿色住宅:项目作为西部新城绿色生态、智慧海绵、低密度的纯洋房社区,翰粼天辰聚集了金科、大唐、中交三大房企的品牌之积蕴、品质之所长,服务之领先,为重庆打造一个具有极大示范意义的高品质项目。
2、配套资源丰富:项目位于大学城央,拥享大学城缤纷商圈,紧邻龙湖U城天街、台北城生活广场、星光广场、熙街,以及恒大未来天地A馆、奥特莱斯、西城百汇购物广场等醇熟商业,尽得都会繁华,品味多彩生活。近临国家三级甲等医院,重庆医科大学附属大学城医院,护航家人全面健康。交通方面,项目紧邻轨道交通1号线尖顶坡站,依托周边三桥五高速七隧道以及规划中的多条轨道交通,多维交通畅达全城,出行便捷无忧。
项目缺点
距离绕城高速较近,可能存在噪音影响。
浩创半山溪谷(2021.1.20)
价格优惠:开盘当天一口价销售
认购去化:2021年1月20日推出9号楼毛坯房源共72套,开盘当天认购59套,去化82%。
客户定位:改善型
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、依托高职城,潜力较大:项目位于南重庆新政治、文化中心,素有南区“大学城”美誉的高职城核心板块,北接重庆主城第七商圈龙洲湾,规划面积10万平方公里,定位云教育产业园和高职院校两大板块的产校一体发展,与西永大学城并列为重庆双教育引擎,未来发展潜力巨大。
2、背靠云篆山,与自然共生:项目占地面积约119亩,总建筑面积约17万㎡,背靠云篆山山脉,俯瞰箭滩河,云滨湿地公园环绕,自然资源得天独厚。撷取来自世界的风潮,将城市与自然交融,缔造真正符合现代审美的封面作品。
项目缺点
距离市中心比较远,开发商品牌影响力不足。
成都:12个纯新盘入市
开盘项目以老盘加推为主,中心城区占比36%。
1.价格方面,多数项目开盘价保持平稳
2.推盘产品中,刚需改善型及改善型为主,精装房占比持平。
川发天府上城(2021.1.8)
价格优惠:无
认购去化:2021年1月8日推出3号地清水房源共1401套,首日去化100%。
客户定位:刚改
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、价格优势:项目位于天府新区,项目性价比高。
2、配套优势:紧邻南湖公园,教育、生活配套资源较丰富。
3、交通优势:周边公交地铁配套齐全,出行便利。
南昌:1个纯新盘入市,在红谷滩九龙湖
开盘项目仅1个纯新盘。
1.价格方面,项目开盘价保持平稳
2.推盘数量大幅减少,仅一个纯新盘
祥生府(2021.1.23)
价格优惠:无
认购去化:2021年1月23日首开8、12、13、16、17、18号楼精装房源共314套,首日去化43%。
客户定位:刚需
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、品牌优势:祥生品牌效应突出,在市场有较大影响力和市场口碑,加上祥生本身实力雄厚,上世纪80年代初创立于浙江诸暨,历经30余年发展,已成长为一家集地产开发、小镇开发事业等多版块于一体的多元化产业集团。
2、区位及配套:项目地处地铁2号线西站前广场站附近,直线距离约1.1公里,极具溢价潜力,出行较为便捷。项目周边配套较为齐全,涵盖学校、医疗、超市商业综合体、公园等,地段潜力高。
3、价格优势:本项目价格相对周边优势较大, 均价高层14800元/m²(含精装3302、3340元/㎡),洋房15800元/m²(含精装4101 元/m²)。
项目缺点
项目周边为新城地区,区位成熟度有待一步发展。
长沙:7个纯新盘入市,岳麓区、望城区为推盘热区
开盘项目增加,7个纯新盘入市。
1.价格方面,各区域项目价格差值较大,开福区价格,望城区价格
2.纯新盘推出增加,高性价比老盘受市场欢迎,推动产品去化
3.推盘产品中,刚需产品为主,改善型产品增加较多,精装房占比增加
长沙:中海麓山境(2021.01.18)
价格优惠:无
认购去化:2021年1月18日开盘推出285套,当天认购210套,去化74%
客户定位:改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1项目位于梅溪湖二期,距离在建的地铁6号线省图书馆新馆站直线距离约600米,距离2号线延长线百合路站(规建中)约300米。教育方面小区内将建立一所15年-贯制高端民办双语学校,商业方面,有梅溪湖步步高新天地,梅溪湖CBD等;项目规划由20栋,13栋住宅,1栋公寓,6栋洋房组成;
2项目此次为新盘首开,毛坯限价11300元/平;推出低密度洋房产品,舒适度较高,具有稀缺性,且产品自身打造过硬,因此整体去化较好。
本月开盘
表:12.28-1.24部分典型项目开盘信息
注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。
下月预告
表:2021年1-2月部分典型项目开盘信息
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