2020年，经历了一场突如其来的疫情，2月份土地市场遇冷。随着情况好转，湖南省土地供应经历了重启模式，土地交易逐渐升温，开发商拿地积极性不断提升，土地市场回归正轨。2020年全省经营性地块成交总价2517.6亿元，同比增加12.8%；成交建面共18061.3万㎡，同比增加16.2%。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在湖南土地市场拿地的动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

拿地金额方面，2020年湖南省重点房企20共成交626.9亿元。前三房企分别为湘江集团、新城控股、旭辉集团，3家房企成交金额均在50亿以上。其中湘江集团成交金额60.6亿元，占据榜首，布局的城市位于长沙、湘潭；新城控股成交金额58.8亿元，布局城市位于长沙、常德；旭辉集团成交金额52.9亿元，布局城市位于长沙、常德。

拿地面积方面，2020年湖南省重点房企20共成交2549.6万㎡。10家房企拿地面积超100万平方米，碧桂园拿地面积达386.1万㎡。湘江集团、新城控股拿地面积位于第二、第三，分别为219.1万㎡、199.8万㎡。

从房地产企业来看，碧桂园重仓三四线，2020年在长沙市、衡阳市、邵阳市、益阳市等10个城市拿地386.1万㎡；旭辉集团在2月初底价成交一宗双限地，在下半年加大拿地力度，在长沙、常德揽获5宗地，全年共计52.9亿元；湘江集团布局长沙市、湘潭市，其中长沙成交住宅用地均为主城区限价地块；新城控股在长沙市、湘潭市拿下9宗商住地，成交金额地块位于长沙岳麓区，为24.1亿元。

2020年湖南省土地供应增幅显著，全省经营性土地成交金额2517.6亿元，同比增加12.8%；成交面积18061.3万㎡，同比增加16.2%。从城市排行看，长沙市、常德市为房企拿地重点城市，拿地金额、拿地面积远超其他城市。

其中长沙作为新一线城市、湖南省会城市，在经济发展、人才吸附、基建配套等方面比三四线城市更强，且随着楼面均价和地块限价上限提升，房企更看好在长沙的投资机会，多宗地块触发熔断。随着核心区土地日益稀缺，供地范围不断向外，长沙推出地块集中位于岳麓区、长沙县，未来岳麓区、长沙县将更具价值潜力；此外，常德土地市场同样火热，没有出现较大的流拍现象。各房企对常德市场有较高期望。常德市今年在常益长高铁、常德高铁枢纽站、襄常高铁等重大基础设施建设加大投资，未来发展潜力可期。

从住宅用地成交总价排行榜来看，入榜地块均位于长沙市。其中大部分地块由品牌房企竞得，成交总价为38亿元，该地块被绿地控股以溢价率17.01%竞得，楼面均价达6201元/㎡；总价前三地块均位于岳麓区，且都是限价地块，其中住宅毛坯限价13800元/㎡，该地块被保利发展以溢价率5%竞得，成交总价31.9亿元；随着住宅毛坯限价上限提升，房企在长沙拿地预期较去年有所提高，今年推出地块也刷新了住宅毛坯限价，住宅毛坯限价14800元/㎡，位于开福区黄兴北路与油铺街路交会处东北角，地块被中熙中隆实业底价摘得。

数据时间：截至2020年12月31日；

来源：中指研究院