2021年1月25日，中指研究院发布《第3期中国房地产企业资讯监测报告(2021.01.18-2021.01.24）》。上周重点监测房企共拿地28宗，总出让金约276.35亿元，拿地金额较前一周上升；品牌房企共融资12笔，融资额为209.26亿元。

上周重点监测房企共拿地28宗，总出让金约276.35亿元，拿地金额较前一周上升。1月18日，杭州有一宗住宅用地入市竞拍，最终由招商蛇口以34.04亿元摘得，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有绿城中国、建发房产、弘阳地产、宋都股份、龙湖集团、德信中国、旭辉集团、保利联合体、北京城建、卓越置业、仁恒置地、光明地产、中国恒大、美好集团、中交地产、新城发展控股、万科联合体、远洋集团和融创中国等。

上周品牌房企共融资12笔，融资额为209.26亿元。

一、土地储备

上周重点监测企业拿地情况

招商连夺杭州萧山两宗宅地

1月18日，杭州萧山公开出让2宗宅地。最终，两宗地均有招商局地产(杭州)有限公司摘得。

其中，萧政储出(2021)9号地块由招商以34.04亿元竞得，成交楼面价25944.25元/平方米，竞配自持面积比例16%。

萧政储出(2021)9号地块，名为萧山城区市北单元XSCQ1308-R2-08地块（原E-11地块），四至范围：东至钱潮二路，南至建设一路，西至金一路，北至规划创业路，总用地面积52487平方米，容积率大于1小于等于2.5，规划建筑面积131217.5平方米，起始价26.24亿元，推出楼面价19999.92元/平方米。

萧政储出(2021)11号地块由招商以15.27亿元竞得，成交楼面价15569.42元/平方米，竞配自持面积比例16%。

萧政储出(2021)11号地块，名为萧山区新塘北单元XSCQ2502-06地块，四至范围：东至规划商业商务用地，南至陈端路，西至规划防护绿地，北至商聚街，总用地面积44569平方米，容积率大于1小于等于2.2，规划建筑面积98051.80平方米，起始价11.77亿元，推出楼面价11999.88元/平方米。

绿城11.93亿摘得杭州富阳区宅地

1月18日，浙江杭州公开出让富阳区1宗宅地。最终，经过50轮竞价，杭州浙渊企业管理有限公司（绿城）以11.93亿元竞得富政储出[2020]27号地块，成交楼面价16490.29元/平方米，竞配自持面积比例16%。

该地块，名为富春63号地块，总用地面积31462平方米，容积率大于等于1小于等于2.3，规划建筑面积72362.6平方米，起始价9.18亿元，推出楼面价12689.98元/平方米。

厦门建发12.75亿元摘宁波江北宅地

1月18日，浙江宁波出让一宗宅地，编号为甬储出2020-147号，经过128轮竞价，厦门兆益盈房地产开发有限公司（厦门建发）以12.75亿元竞得该宗地，成交楼面价18123.14元/平方米，竞报人才安居专用房面积1200平方米。

资料显示，上述地块名称为江北区湾头地区JB05-04-17a、04-17b地块，总用地面积3.41万平方米，容积率大于等于1.3小于等于2.06，规划建筑面积7.03万平方米，起始价93275.83万元，推出楼面价13260.95元/平方米。

弘阳17.33亿摘淮安商住地，须自持1.4万平米商业不低于5年

1月18日，经过365轮举牌，淮安弘正信房地产有限公司（弘阳）以17.33亿元竞得江苏淮安市生态新城203号商住地块，即淮自然(新)挂2020第5号，成交楼面价为10473.32元/平方米。

出让文件显示，该地块位于江苏省淮安市生态新城乐善路西侧、万瑞路东侧，总用地面积8.27万平方米，规划建筑面积16.55万平方米，容积率2.0，起始价8.72亿元，推出楼面价5269.90元/平方米。

宋都6.41亿摘得杭州余杭区宅地

1月19日，杭州余杭区公开出让1宗宅地。最终，经过32轮竞价，安徽轩都企业管理有限公司（宋都）以6.41亿元竞得余政储出[2020]42号地块，成交楼面价13572.79元/平方米，竞配自持面积比例20%。

余政储出[2020]42号，名为余杭区崇贤新城沾桥D-2地块，四至范围：东至崇明路、南至崇杭街、西至沾驾桥路、北至相邻土地，总用地面积21450平方米，容积率大于等于2.0小于等于2.2，规划建筑面积47190平方米，起始价4.96亿元，推出楼面价10500.11元/平方米。

成都出让三宗纯宅地，龙湖、德信各摘其一

1月19日，成都主城区出让三宗宅地，其中金牛区2宗，武侯区1宗，竞得人包括龙湖、德信、鼎仁。

其中，龙湖竞得金牛区育仁北路88号地块，成交楼面地价为15500元/平方米，无偿移交租赁住房比例为9%；德信以12600元/平方米的价格摘得金牛区沙河源街道王贾村7组、泉水村8组地块，无偿移交租赁住房比例为5%。

资料显示，金牛区育仁北路88号总用地面积为7920.90平方米，规划建筑面积为19802平方米，为纯住宅用地，容积率2.5，推出楼面价13500元/平方米，起始价26732.7万元。

金牛区沙河源街道王贾村7组、泉水村8组地块净用地面积为25799.67平方米，规划建筑面积51599平方米，为纯住宅用地，容积率2，推出楼面价11000元/平方米，起始价56758.9万元，另需代建一所用地面积4052.07平方米的幼儿园。

旭辉3.04亿摘福建莆田商住地

1月19日，旭辉以3.04亿元竞得福建莆田大学城片区一宗商住用地，成交楼面价为2805.54元/平方米。

据悉，该地块一共有5家房企报名竞拍，地块编号PS拍-2020-30号，位于涵江区梧塘镇和萩芦镇内，总用地面积为41675.85平方米（约62.52亩），规划建筑面积为108357.21平方米，容积率大于1并且小于或等于2.6，土地性质为城镇住宅-普通商品住房用地。

根据出让文件，地块须无偿配建一所6班幼儿园、社区卫生室、居家养老服务点、文体活动室、物业管理用房等。社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置，相关的公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

保利联合体8亿摘武汉东西湖宅地

1月19日，武汉出让一宗涉宅用地，编号为P（2020）182号，由保利武汉、湖北清能置业合资公司武汉宏智远文化用品有限公司以底价8.04亿元竞得该宗地，成交楼面价5508.90元/平方米。

资料显示，上述地块位于东西湖区东西湖大道以南、八方路以东，用地性质为住宅、公园与绿地用地。建设用地面积为45627.68平方米，规划建筑面积为146000平方米，竞买保证金80430万元，起始价80430万元，推出楼面价5508.90元/平方米。

根据出让要求，该宗地需配建一所6班幼儿园，用地面积为2700平方米，建筑面积为1940平方米。

北京城建7.02亿元摘得重庆铜梁璧铜线TOD地块

1月19日，北京城建7.02亿元摘得重庆铜梁璧铜线TOD地块。

1月21日，北京城建投资发展股份有限公司公告称，于1月13日，北京城建第七届董事会第四十八次会议在公司四楼会议室召开。会议应到董事7人，实到董事7人。董事长陈代华主持了会议，会议审议通过了关于参加重庆铜梁璧铜线TOD用地E41-2/03、E43-2/03地块R2二类居住用地国有建设用地使用权竞买的议案。同意公司或联合其他合作伙伴参加重庆铜梁璧铜线TOD用地E41-2/03、E43-2/03地块R2二类居住用地国有建设用地使用权竞买活动。

项目位于重庆市铜梁核心新城片区，用地性质为商业、二类居住用地（R2）。项目总占地面积173833平方米，规划建筑面积312899平方米。

卓越9.56亿元摘下嘉兴平湖一宗宅地

1月20日，经过5轮竞价，苏州盈锐建材贸易有限公司（卓越）以总价9.555亿元竞得嘉兴平湖一宗住宅地块，成交楼面价6511.34元/平方米。

该地块为2020平-74号，是一宗住宅用地，地块总用地面积66702.5平方米，容积率大于等于1.5小于等于2.2，规划建筑面积146745.5万平方米，起始价9.355亿元。

据资料显示，苏州盈锐建材贸易有限公司为卓越集团上海建设发展有限公司的全资子公司。

成都出让两宗地块，龙湖摘得新都区宅地

1月20日，成都公开出让新都区和金堂县的2宗地块。

最终，龙湖以4.31亿元竞得位于新都区的一号宗地，成交楼面价7800元/平方米，须配建并无偿移交统筹住房面积比例12%。

一号宗地，位于新都区大丰街道高堆社区7组，土地性质为二类居住用地，总用地面积27609.1平方米，容积率2，规划建筑面积55218平方米，建筑密度不大于20%。起始价3.75亿元，推出楼面价6800元/平方米。

仁恒15亿摘天津红桥区一宗地块

1月20日，仁恒以总价15亿元，成交楼面价12807.52元/平米摘得天津红桥区平津战役纪念馆北侧的住宅、科教用地。

该地块编号为津红纪（挂）2020-021号，位于红桥区向东南路与纪念馆交口东北侧，东至亿城堂庭，南至纪念馆路，西至向东南路，北至宏泰公寓。

据公告显示，地块总用地面积为53200.6平方米，规划建筑面积117118.70平方米。其中，服务设施用地，将配建一所3328.7平方米的幼儿园；中小学用地，将配建一所13803.3平方米的小学；居住用地，容积率大于等于1.0小于等于2.7，需集中设置建筑面积不小于1869平方米的行政超市。

卓越12.1亿元拿下重庆南岸区商住地

1月20日，重庆南岸区南坪组团F分区F19-2/03地块公告到期出让，最终卓越以总价12.1亿元拿下该地块，成交楼面价14236元/平方米。

该地块用地性质为住商混合用地，总用地面积27418平方米，容积率小于等于3.1，规划建筑面积84995.80平方米，推出楼面价10400.04元/平方米。

上海出让19宗地，光明得其一

1月20日，上海19宗住宅用地入市出让，其中闵行区1宗、宝山区3宗、浦东新区15宗。

其中，202027913（浦东新区大团镇中部社区PDS5-0101单元15-05地块）最终由农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司（光明）以底价1.32亿拿下。

该地块，总用地面积33341.60平方米，规划建筑面积66683.20平方米，用地性质为，征收安置房。容积率2.0，起始价1.32亿元，成交楼面价1985.96元/平方米。

美好置业1.8亿首入成都摘地

1月20日，其成都城市公司四川美锦置业有限公司以底价1.8亿元成功竞得成都金堂JT2020-21优质地块，成交楼面价2300元/平方米。

成都金堂JT2020-21地块，为商住用地，该地块位于金堂县栖贤街道文翔路以北、兴业路以东（三星片区A05拟出让地块），即金堂县三星镇兴业路与文翔路交汇处。总用地面积39376.90平方米，规划建筑面积78753.80平方米，容积率1.0＜R≤2.0。地块位于金堂大学城核心区域，交通便利，周边配套齐全。

恒大底价1.49亿元摘得嘉兴海盐县宅地

1月21日，浙江嘉兴公开出让海盐县1宗宅地。最终，仅1轮竞价，恒大地产集团上海盛建置业有限公司以底价1.49亿元竞得海盐县20-194号地块，成交楼面价6800元/平方米。

海盐县20-194号地块，位于武原街道东至新桥路、南至恒大小区、西至恒大小区、北至海兴路，总用地面积12849平方米，容积率大于等于1.5小于等于1.7，建规划筑面积21843.3平方米，起始价1.49亿元，推出楼面价6800元/平方米。

卓越3.43亿元摘得湖州吴兴一宗宅地

1月21日，湖州吴兴区出让1宗宅地，编号为湖新区2020-40号，经过85轮竞价，卓越置业全资子公司杭州卓悦景丰贸易有限公司以总价3.43亿元竞得该宗地，成交楼面价6624.79元/平方米。

资料显示，上述地块名称为湖州湘几漾单元XN-03-02-07G-2号地块，总用地面积2.88万平方米，容积率1.6-1.8，规划建筑面积5.18万平方米，起始价2.08亿元，推出楼面价4017.37元/平方米。

中交地产21.3亿元摘天津河东区一宗商住地

1月21日，天津出让一宗商住用地，编号为津东大（挂）2020-022号，由中交地产以总价21.3亿元摘得，成交楼面价17899.16元/平方米。

资料显示，上述地块位于河东区八纬路与大直沽十号路交口，其四至为：东至八纬路、南至大直沽十号路、西至海峰公寓、北至东达菜市场，总用地面积为5.37万平方米，规划建筑面积为11.9万平方米，其中居住建筑面积11万平方米，商业建筑面积9000平方米。

上述地块起始价21.3亿元，推出楼面价17899.16元/平方米。

新城22.26亿摘温州商住地，竞配人才住房54600平方米

1月21日，据温州市公共资源交易网披露，经过299轮竞价，温州经济技术开发区金海园区C-10地块顺利入市，由温州悦锦企业管理有限公司（新城）以22.26亿元+竞配人才住房面积54600平方米竞得，成交楼面价6505.74元/平方米。

该地块位于金海二道、滨海十五路，用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、娱乐用地，总用地面积117959.46平方米，综合容积率1.5-2.9，规划建筑面积 342082.43平方米，起始价17.11亿元，推出楼面价5000.26元/平方米。

卓越19.43亿中签广州黄埔东风化工厂宅地

1月21日，广州黄埔东风化工厂宅地摇号结果正式公布，由卓越中签，成交价19.43亿元、配建面积1.26万平方米，成交楼面价23053.73元/平方米。

参与本次摇号的房企共有招商、卓越、龙光3家企业，最终由卓越中签拿下。

于1月18日，上述地块竞价出让，经过1、60轮竞价后，达到19.43亿元，进入竞配建环节。随后竞配面积亦竞价到配建面积1.26万平方米，最终进入摇号环节。

资料显示，该宗地块位于黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块，总用地面积2.83万平方米，起始价134025万元，推出楼面价15899.14元/平方米。

万科&宁波轨交联合体2.27亿元摘宁波江北区商住地

1月22日，浙江宁波出让一宗位于江北区的商住地，编号为甬储出2020-149号，由宁波万科企业有限公司、宁波市轨道交通物产置业有限公司（万科&宁波轨交）以底价2.27亿元竞得该宗地，成交楼面价11040元/平方米。

资料显示，上述地块名称为江北区BGJ01-01-b-1(三官堂站)地块，总用地面积1.21万平方米，容积率1-1.7，规划建筑面积2.06万平方米，起始价22688.64万元，推出楼面价11040元/平方米。

招商蛇口3.3亿元摘得东莞凤岗镇商住地

1月22日，东莞凤岗镇三联村出让一宗编号为2021WR002号商住地，由招商蛇口旗下的深圳市乐享置业有限公司以约3.3亿元竞得该宗地，成交楼面价为24008.64元/平方米。

资料显示，上述地块位于凤岗镇三联村，土地性质为城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地），总用地面积为5498.02平方米，容积率大于1小于等于2.5，规划建筑面积13745.05平方米，起始价1.85亿元，推出楼面价13459.39元/平方米（剔除配建）。

远洋集团2.84亿元摘得青岛即墨蓝色硅谷核心区地块

1月22日，远洋集团以2.84亿元成功竞得青岛市即墨区蓝色硅谷安远地块，总用地面积4.38万平方米，规划建筑面积8.76万平方米，成交楼面价3242元/平方米。

该地块编号为JY20-103，位于青岛市莱青路以东、滨海公路以西，属即墨区蓝色硅谷核心区。根据当地市政府规划，蓝色硅谷核心区将成为国际一流的海洋科研及人才集聚中心。起始价28407.05万元，推出楼面价3242元/平方米，容积率大于1且小于等于2.0。

绿城再摘杭州富阳区两宗宅地

1月22日，浙江杭州公开出让富阳区2宗相邻宅地，地块编号富政储出[2020]28号和29号。

最终，绿城将两宗地块收入囊中，分别以5.35亿元竞得富阳区富春60号地块，成交楼面价15351.53元/平方米，竞配自持面积比例16%；绿城以10.25亿元竞得富阳区富春61号地块，成交楼面价15241.51元/平方米，竞配自持面积比例20%。

富政储出[2020]28号地块，名为富阳区富春60号地块，总用地面积15832平方米，容积率大于1小于等于2.2，规划建筑面积34830.4平方米，起始价4.12亿元，推出楼面价11820.13元/平方米。

富政储出[2020]29号地块，名为富阳区富春61号地块，总用地面积28032平方米，容积率大于1小于等于2.4，规划建筑面积67276.80平方米，起始价7.89亿元，推出楼面价11733.61元/平方米。

融创14.93亿竞得合肥包河区一宗宅地

1月22日消息，融创以14.93亿元竞得合肥包河区一宗宅地，成交楼面积13625元/平方米。

据了解，该宗编号BH202101号地块，位于包河区河南路以东、大圩路以北，总用地面积60873.33平方米，起始价13.1亿元。

根据出让文件，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

二、投资融资

近期重点监测企业融资情况

新力控股拟发行2.5亿美元8.50厘优先票据

1月18日，新力控股（集团）有限公司发布公告称，拟发行于2022年到期的2.5亿美元8.50厘优先票据。

于2021年1月18日，公司及附属公司担保人与初始买方就票据发行订立购买协议。该等初始买方指国泰君安证券（香港）有限公司、中银国际亚洲有限公司、瑞士银行香港分行、Credit Suisse(HongKong) Limited、招银国际融资有限公司、海通国际证券有限公司、BNP Paribas、Barclays BankPLC、尚乘环球市场有限公司、建银国际金融有限公司、中信银行（国际）有限公司、中国国际金融香港证券有限公司、民银证券有限公司、香江证券有限公司、香港上海汇丰银行有限公司及万盛金融控股有限公司。

达成若干完成条件后，公司将于2021年1月25日发行本金总额为2.5亿美元的票据。除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2022年1月24日到期，票据发售价将为票据本金额的99.417%。

融信发行3亿美元利率7.1%优先票据，用于再融资

1月18日，融信中国控股有限公司及附属公司担保人与汇丰、瑞信、MerrillLynch(AsiaPacific)Limited、中达证券投资有限公司、中信银行（国际）、国泰君安国际、海通国际、东方证券（香港）及瑞银就票据发行订立购买协议。

融信将发行于2025年到期的3亿美元的7.1%优先票据。此发售的所得款项总额，未扣除有关票据发行的包销折扣及以及其他开支，为3亿美元。该公司拟将票据发行的所得款项净额用于其若干现有债务的再融资。

佳兆业发行3亿美元利率10.875%票据，用于现有债务再融资

1月20日，佳兆业集团发布公告，发行额外2023年到期的3亿美元10.875%优先票据，并将与2023年到期的4.5亿美元10.875%优先票据合并并形成单一系列。

公告显示，于2021年1月19日，公司及附属公司担保人与瑞信、德意志银行、海通国际、中信银行（国际）、巴克莱、中银国际、富昌证券有限公司、国泰君安国际、汇丰、瑞银及民银资本就额外票据发行订立购买协议。

瑞信、德意志银行、海通国际及中信银行（国际）是就发售及出售额外票据之联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人，而巴克莱、中银国际、富昌证券有限公司、国泰君安国际、汇丰、瑞银及民银资本则为发售及出售额外票据之联席账簿管理人及联席牵头经办人。

公司拟将额外票据发行所得款项净额用于将于一年内到期的现有中长期离岸债务再融资。

泛海控股为子公司泛海国际金融7亿元融资提供担保

1月20日，泛海控股股份有限公司发布对外担保公告。

泛海控股境外全资子公司中泛集团有限公司的全资子公司泛海控股国际金融发展有限公司向上海商业储蓄银行国际金融业务分行申请7亿元的融资，融资期限1.5年，可提前还款。

据悉，上海银行股份有限公司北京分行向上海商储银行国际分行开具总额7亿的银行保函。为取得该银行保函（或备用信用证），公司以7亿作为保证金设立质押，向上海银行北京分行提供反担保。

此次融资用于偿还股东（系公司控股子公司）贷款。

荣盛发展完成发行3亿美元高级无抵押定息债券，利率8.95%

1月20日，荣盛发展发布公告表示，2021年1月20日，公司境外间接全资子公司RongXin Da Development (BVI) Limited完成境外发行3亿美元的高级无抵押定息债券，债券期限为364天，票面利率为8.95%。

本次发行的债券由荣盛发展提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保。本次债券发行依据美国证券法S条例向专业投资人发售，并在新加坡交易所上市，上市日期为2021年1月20日，代码为XS2280638607。

美好置业为子公司1亿元流动资金授信提供担保

1月20日，美好置业集团股份有限公司公告称，根据经营发展需要，公司控股子公司美好建筑装配科技有限公司（简称“美好装配”）向广发银行股份有限公司武汉分行申请流动资金授信额度1亿元，授信额度有效期自合同生效之日起至2022年1月10日止，资金用于美好装配采购建筑材料等日常经营周转。

同时，美好置业及其实际控制人刘道明及其配偶为美好装配本次融资提供连带责任保证担保。持有美好装配股权的其他股东分别按各自所持美好装配的股权比例为公司的担保责任提供反担保。

中南建设为子公司提供4.1亿担保

1月20日，中南建设发布公告，披露为泉州钧辰、泉州钧悦、江苏太云等公司提供合共4.1亿元担保金额的进展情况。

中南建设持股56.25%的江苏太云拟发行不超过2亿元定向融资计划，期限不超过12个月。公司为有关融资提供差额补足义务，担保金额2亿元。江苏太云独立第三方股东黄辉、上海绽迦企业管理有限公司按其持股比例向公司提供反担保。

提供有关担保后，公司及控股子公司对外担保余额为668.99亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的312.04%。

越秀地产拟再发行5000万美元2.80厘有担保票据

1月21日，越秀地产股份有限公司公告显示，根据30亿美元有担保中期票据计划，将于2021年1月20日发行6亿美元于2026年到期2.80厘有担保票据合并并形成单一系列5000万美元2.80厘有担保票据。

于2021年1月21日，发行人卓裕控股有限公司（越秀地产间接全资附属公司）、公司（作为担保人）及经办人中信里昂证券有限公司订立认购协议，据此经办人同意认购或促使认购人认购新票据。

新票据将包括将与6亿美元2.80厘有担保票据合并并形成单一系列5000万美元2.80厘有担保票据，将由经办人认购，并将于2026年到期。

新票据将按相等于新票据总本金100%价格发行，加上由2021年1月20日（包括该日）起惟不包括发行日期应计利息，惟须受认购协议所述调整所规限。

佳源国际3亿美元12.5%优先票据1月22日联交所上市

1月21日，佳源国际控股有限公司发布公告称，其已向联交所提出申请，以批准票据按仅向专业投资者发行债券的方式上市及买卖，预期票据将获准上市及买卖，并自2022年1月22日起生效。

该票据为3亿美元利率为12.5%于2023年到期的优先票据，除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2023年7月21日到期，票据的发售价将为票据本金额的97.936%。

融创发行合计11亿美元优先票据，利率5.95%

1月22日早，融创中国在港交所公告，宣布于2021年1月21日，本公司、附属公司担保人及附属公司担保人质押人与汇丰、摩根士丹利、巴克莱、中信银行（国际）、中信建投国际、花旗、瑞信及国泰君安国际就发行总计11亿美元的优先票据订立购买协议，其中包括2024年到期的6亿美元5.95%优先票据（2024年4月票据）及2026年到期的5亿美元6.50%优先票据（2026年1月票据）。

票据已申请于新加坡证交所上市及报价。

中交地产拟发行12亿元公司债，期限不超过五年

1月22日，中交地产股份有限公司发布公告称，拟发行规模不超过人民币12亿元（含12亿元）的公司债券。

具体发行规模、是否分期发行及分期方式提请股东大会授权董事会根据公司资金需求情况和发行时市场情况，在前述范围内确定。

中交地产本次发行公司债券的期限不超过5年（含5年）。具体发行期限将根据公司的资金需求及市场情况确定，可以是单一期限品种，也可以是多种期限品种的组合。

金科股份拟发行19亿公司债，用于偿还旧债

1月24日，金科地产集团股份有限公司公告披露，其拟发行19亿元公司债，募集资金拟用于偿还公司债券回售或兑付本金或利息。

该期债券为2021年面向专业投资者公开发行公司债券（期），发行规模不超过19亿元，分为两个品种，品种一为4年期（附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权）、品种二为5年期（附第3年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权）。

债券发行首日为2021年1月27日，起息日为2021年1月28日。

本期债券的牵头主承销商为中山证券，联席主承销商为申万宏源证券有限公司、中信证券股份有限公司、西南证券股份有限公司和中泰证券股份有限公司。经中诚信评级评定，发行人的主体信用等级为AAA，本期债券信用等级为AAA。

三、企业动态

万达集团2021年计划开业万达广场50个，轻资产占比68%

1月18日，万达集团官方宣布，2021年计划开业万达广场50个，其中轻资产34个，轻资产占比68%；计划签约70个轻资产万达广场。

此外，万达影城方面，万达集团2021年计划开业影城120家，其中轻资产影城50家；计划签约轻资产影城300家。万达酒店2021年计划开业16家酒店，全部是轻资产管理酒店；计划签约轻资产管理酒店50家。

而万达宝贝王2021年计划开业乐园50家，全部为轻资产乐园；计划签约轻资产乐园100家。

合生正式拿下康乐村、鹭江村旧改，获得百分百投票表决通过

1月21日，经过村民代表公开投票表决，合生创展通过，成为凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目合作企业。

该项目于2011年便开展合作意向企业选定，至今已有近10年之久，直至11月26日经过村集体表决通过，同意公开选择合作企业招商。

项目位于广州市海珠区凤阳街道，西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港西路，村内共有居民2856户，户籍人口6664人，总用地面积包括国有土地2.78万平方米、集体土地109.93万平方米。

值得关注的是，项目改造投资金额高达346.67亿元（包括但不限于建造费用、拆迁补偿费用、项目前期费用、融资地块土地出让金），其中复建安置资金约250.77亿元。

绿地，土地拓展战略性获取、避免市场化拿

1月21日，绿地控股在上海举行媒体会暨2020业绩交流会，绿地董事长张玉良、董秘王晓东、财务部副总经理吴正奎出席会议。

关于拿地方面，董秘王晓东表示，大量项目通过战略性购地，战略性获取，避免市场化拿，成本很高，利润有限。我们在土地获取方面继续保持绿地优势。

土地拓展的整个指导思想是围绕重点区域，聚焦核心城市，用好产业资源，要落地重大项目。从业态来讲，我们2020年新获取项目，住宅占比70%，商办30%。

番禺胜石村60.6亿旧改项目拟引入合作企业，富力已介入

1月20日，据广州公共交易资源中心信息披露，番禺钟村街胜石村旧村改造项目拟公开引入合作企业，项目总投资额60.60亿元。

胜石村位于番禺区钟村街，东至乡道Y873，南至广明高速，西至东新高速，北至兴业大道西。该村集体经济组织的在册总人口为1681人，改造范围的总用地面积为约47.14公顷，其中村民住宅用地约12.48公顷；村集体物业用地约19.14公顷；国有用地约7.66公顷；政府拟征收储备用地5.76公顷；拆平后无偿移交政府用地约2.10公顷。

招标公告显示，合作企业的注册资金不低于5亿元，总资产不低于200亿元，净资产不低于50亿元，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米，且需为上市公司。

据相关媒体报道称，富力集团已在胜石村中设立了“三旧”改造项目办公室。

中骏集团计划分拆物业管理业务于港交所上市

1月20日，中骏集团控股有限公司发布公告称，可能分拆商业物业管理及运营服务及住宅物业管理服务业务于港交所上市。

据官网显示，中骏集团旗下的物业管理品牌为世邦泰和，业务涵盖别墅、花园洋房、高层住宅、酒店式公寓、SOHO商业城市综合体、写字楼等。

1月20日午间，曾有外电引述消息人士称，中骏集团计划今年分拆旗下物业管理业务在港上市，集资约3亿美元。

消息称，中骏如今正与财务顾问磋商拟议的分拆计划。

张玉良回应绿地被收购传言，没这个可能性

1月21日，有消息称，绿地或将被万科+诚通组成的国企改革基金收购，另外还有一个说法是中海和其他投资者组成的投资人，完成此项收购任务。

对此，绿地集团董事长张玉良表示，没这个（被收购）的可能性。

张玉良笑称，引进金融背景的央企战投，是大股东之间的合作，正在进行中。计划在春节后，目前尚正常开展，无时间表。

中央对国有企业有三年混改的要求，绿地属于二次混改，写进了市政府相关文件，要引进的是中央金融机构为主体的股东。

对此次收购，上海国资委有具导向性的意见。

越秀地产联合成立越兴地产，推进广州花都城市更新

日前，越秀地产携手广州花都区属国企宝信地产投资成立了广州越兴房地产开发有限公司。

在新公司成立的揭牌仪式上，花都区副区长郑重民指出，希望越兴公司今后加快旧村改造的步伐，成为花都区有影响力的一流企业。

越秀地产党委副书记陈志飞也称，相信越兴公司的成立将充分结合越秀地产的城市开发经验、产业资源优势与宝信公司对花都区的规划发展经验，有力促进花都城市更新建设，早日落地标杆项目。