区域市场综述

根据中指监测，2020年12月25日-2021年01月22日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘16个，推出房源4624套，环比减少68%。其中，刚需项目占比75%，仍为市场主流，改善项目占比25%，比重下降。纯新盘7个，环比上月减少11个，比重为43.75%。其中，广州重点监测珠江铂世湾、时代香树里、恒大阳光半岛等项目，因楼盘性价比较高，实现了较好的开盘去化；深圳本月推盘量大幅回落，推出项目以刚需及改善为主，整体去化较好。

广州：推盘力度有所下降，整体定价稳中有升

重点监测11个项目，共推出1962套房源，分布于番禺、黄埔、增城、南沙四个区域，其中3个纯新盘，8个加推楼盘。

价格方面，整体价格趋于稳定，部分楼盘价格有所上调

认筹享受折扣方式居多

客户群集中于25-45岁的青中年人

本次推盘集中在南沙、增城、番禺等外围区域，市区推盘较少。

广州：珠江铂世湾（2020.12.26）

认购去化：开盘推出144套房源，当天认购144套，去化率100% 。

客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比。从区域上看，番禺区本地及周边区域客户占大多数，置业群体以刚改及改善型客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、户型设计合理  项目主推94-139平米的三至四房，主打刚改及改善型客户，满足换房置业需求。

2、地理位置优越  项目位于万博商圈，番禺CBD核心位置，周边交通便利，商业氛围浓厚。

3、品牌开发商，配套设施齐全  项目为珠江投资在万博板块内的中高端项目，项目内部及周边各类配套齐全。

项目缺点

1、项目距离地铁约2公里，需公交接驳

广州：时代香树里（2020.12.26）

认购去化：开盘推出468套房源，当天认购350套，去化率75% 。

客户定位：年龄介于30-45岁之间的客户群占比。从区域上看，黄埔区及周边客户占大多数，置业群体以刚需为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、地理位置优越，交通便利  项目位于黄埔区香雪板块，靠近地铁6号线香雪站，交通便利。

2、周边配套设施完善  项目临近黄埔区政府，周边商业、医疗、教育配套设施完善。

项目缺点

1、距离地铁站尚有一定距离，步行时间较长。

广州：恒大阳光半岛（2021.01.09）

认购去化：开盘推出9栋共224套房源，当天认购200套，去化率约83%。

客户定位：年龄介于25-45岁之间的客户群占比。从区域上看，客户主要来源于深圳及南沙区客户，以投资及刚需型客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、地理位置优越，区位规划利好  项目位于大湾区几何中心南沙区，区域规划利好较多，同时距离在建的地铁18号线（快线）万顷沙站约3公里，可享便利轨道交通。

2、品牌开发商开发  项目由世界500强房企恒大集团开发，具有较为先进的开发理念。

项目缺点

1、项目周边配套设施较为欠缺

深圳：推盘量大幅下滑，整体去化较好

重点监测5个项目开盘，共推出2662套房源，项目分布于宝安、龙岗及坪山区，其中4个为纯新盘，1个为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深圳：珑湾世界花园（2020.12.26）

客户定位：以25-35岁刚需型客户为主，项目总价420-621万/套，开盘推出770套房源，开盘即售罄，去化率100%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、户型设计  项目户型方正，布局科学合理，实用性能高；主打刚需户型，大阳台、多阳台配置可有效提高空间实用和居住舒适度；户型设计偏功能配置，中大户型面积段产品适合改善型需求对多独立空间的要求。

项目缺点

1、配套不全  项目位于沙井街道，周边周边大部分是工业厂房，无其他居住相关配套。后期需通过旧改提升片区居住氛围。

深圳：四季名苑（2020.12.27）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价413-788万元/套；开盘推出292套房源，开盘即售罄，去化率100%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、片区发展潜力大  项目位于沙井新桥街道，靠近新桥街道办，未来将是西部商业中心区所在，可直接享受到街道办附近的公园、教育等一系列资源上的配套。

2、户型设计  项目户型方正，通风采光性能较好；配有大进深阳台，宽敞舒适实用性能。

本月开盘

表：12.25-1.21部分典型项目开盘信息

下月预告

表：1.22-2.25部分典型项目开盘信息