自2020年起，不少三四线城市都传出“房价下跌”的消息。本来这对购房者来说是好事，但多数网友却反馈房价并没有下跌，反而还在继续上涨。比如，有郑州网友就说，除了部分郊区楼盘价格有所下滑，郑州市中心房价依然在上涨！

客观来说，房价下跌的消息并非“空穴来风”，而是有统计数据支撑——中科院数据显示，2020年廊坊、保定、西双版纳、肇庆等十多座城市房价同比下跌幅度超过5%。可见，如今一些城市房价确实开始步入“下跌通道”。

虽然不想打击大家，但楼市战略以为，未来5年房价依然将保持中高速上涨态势，房价全面下跌的“转折点”还有待确认。当然，购房者也不必为此担心，其实近期房地产市场也有2个利好刚需的“好消息”：

，今年房贷月供减少。众所周知，如今房贷利率已经与LPR利率挂钩，且每年动态调整。数据显示，2020年底LPR利率相较年初下调了15个基点，这意味着许多购房者房贷利率可下调15个基点，100万贷款每月可少交月供近100元。

第二，租房成本有望下降。数据显示，2020年10月，大中城市租金挂牌均价为42.65元/平方米/月，同比下降2.48%，住房租金指数连续7个月下滑，租金下跌幅度明显。更为关键的是，未来随着公租房大规模入市，租金价格下跌已成大势所趋。

客观来说，自2016年“房住不炒”提出以来，房地产市场整体环境在发生了潜移默化的改变。一方面是房价涨幅收窄、走势分化，房价下跌城市数量增加；另一方面则是租赁住房市场蓬勃发展，刚性住房需求得到有效保障。受此影响，今年起，下面3类人或要失眠了。

，开发商。在“三道红线”下，开发商2021年的战略目标之一就是“降负债”。目标既然已经定下来了，如何完成？降价促销卖房，显然是比较好的方式，也是最主要的方式。在这样的情况下，开发商日子非常难过。

第二，银行。资料显示，银行大部分都来自“房贷利息”。然而2020年底，央行对银行房贷进行集中管理，并设置了“五档限制”。受此影响，银行“失眠”也就很好理解了，毕竟银行将逐步缩水。

第三，炒房客。随着越来越多的城市房价开始下跌，炒房客投资买房赚钱的难度越来越高。特别是，随着住房租赁体系不断完善，房地产供给充足，房价未来下跌或滞涨的趋势明显。因此，炒房客“失眠”就不难理解了。