2020年房企拿地与销售走势总结

2021-01-01 09:51:43 房天下产业网 来源:房天下产业网

2020年房企拿地与销售走势总结

总体表现:销售业绩持续增长,投资力度增强

销售规模持续增长,千亿军团增至41家。在“房住不炒”的总基调下,2020年房地产企业销售规模持续增长,行业集中度持续提升,其中,销售额过百亿的房企共有166家,销售额共计10.7万亿元,市场份额达61.8%,同时,恒大、碧桂园、万科等龙头企业优势延续,权益销售金额超五千亿。

拿地规模稳步增长,投资力度增强。2020年房地产企业拿地规模稳步增长,TOP100企业拿地总额32337亿元,同比增长14.0%,TOP100门槛值升至85亿元,环比增长16.4%,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为54.0%。

拿地热度有所提升,拿地销售比均值增至34%。2020年50家代表房企拿地销售比均值为34%,较去年同期增加1.4个百分点,在上半年的疫情和下半年的三道红线背景下,房企拿地仍保持一定积极性。

内部分化:龙头企业更趋谨慎,11-30阵营拿地相对积极

图:2020年50家代表房企各阵营拿地销售比均值

2020年房企拿地与销售走势总结

数据来源:CREIS中指数据,中指地主

房企投资力度同比增强。分阵营来看,11-30企业投资提速。前10企业规模领先,土储足以支撑未来发展,在投资方面更加谨慎,拿地销售比同比下降2.4个百分点至29.4%;11-30阵营企业追求规模适度增长,在投资方面表现出较为积极的态度,拿地销售比同比增长3.4个百分点至36.7%,为三个阵营中最高。

图:2020年50家代表房企拿地销售比散点分布

2020年房企拿地与销售走势总结

数据来源:CREIS中指数据,中指地主

从50家代表房企拿地销售比离散分布来看,中部企业拿地销售比内部分化更明显。销售业绩10-50房企受企业发展阶段及布局等影响,群体内存在分化,部分企业布局好,销售增长快,拿地表现积极,部分企业则受区域市场调整及资金状况影响,拿地节奏放缓。

总结

2020上半年疫情影响房企销售回款,下半年三道红线限制房企融资渠道,房地产企业迎来以“管理红利”为经营重点的发展阶段。一方面,在房住不炒及金融审慎监管的政策趋势下,房企应在收入端通过营销创新、增强产品力等措施加速销售回款,在支出端通过合理控制拿地规模及成本支出来控制现金流,通过收入匹配支出平衡经营现金流,保障企业稳健发展;另一方面,房企应借助城市群发展结构性机遇及人口流动更为自由契机,把握市场窗口期,合理安排销售和拿地节奏,实现高质量发展

来源:中指研究院

标签: 房企拿地销售

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