关键词一：抗击疫情

事件：2020年新年伊始，新冠疫情全面爆发，给社会及人民健康安全带来较大影响，房地产开发企业结合自身情况，全方位、多渠道投入抗击疫情行动，为疫情防控贡献力量。据中指院监测，截至3月1日，已经超过170家房地产企业伸出了援助之手，累计捐款超25亿元，捐赠超530万只口罩、92万套隔离服、388万副手套等医疗物资。

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关键词二：线上售楼处

事件：一场突如其来的疫情，给全国楼市按下了“暂停键”，房企积极响应国家号召，停止了线下销售活动，为满足客户需求和应对短期内企业销售业绩下行风险可能带来的冲击，房企全面转战线上售楼。据中指院统计，近八成品牌房企开通了线上售楼处，利用自建平台、与第三方房天下、京东、抖音等平台合作，提升线上营销热度，为房企提拉业绩奠定基础。

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关键词三：直播卖房

事件：随着防控疫情的常态化，网络直播卖房成为房地产开发企业引流的有利方式。邀请明星、主持人、企业家以及网红助阵，通过项目介绍、有趣互动、赠送精美礼品、打折促销互动吸引了客群的注意力，推升直播人气，提升自身品牌的热度。

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关键词四：抢人大战

事件：今年多个一二线城市陆续发布放宽落户限制新政，城市间抢人大战不断升级。9月23日，上海学生就业创业服务网站发布新政，之前“以北京大学、清华大学为试点范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”；12月17日，广州发布落户新政，落户门槛不断被放宽；12月22日，苏州发布落户新政，租房可落户，特大城市积分落户以居住证、社保年限累积互认；6月28日，福州发布落户新政，缩短社保年限和取消连续居住年限。

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关键词五：房住不炒

事件：2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房住不炒”；今年4月17日召开的中共中央政治局会议重提“房住不炒”；“十四五”规划明确表示，坚持“房住不炒”定位，这已成为未来5年的房地产调控定调，促进房地产市场健康稳定发展。

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关键词六：LPR换锚

事件：中国人民银行去年底发布公告称，2020年3月1日至8月31日，将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。3月以来，多家银行已经开启存量贷款利率定价基准批量转换工作，购房者可根据自身情况选择是否进行转换。

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关键词七：房价分化

事件：2020年11月中指院发布的百城价格指数报告中提到，在新建住宅方面，南方城市整体去化表现较好；北方一些城市则表现一般。在二手住宅价格指数方面，南方的一些城市如深圳、东莞、宁波、淮安、盐城同比涨幅超过了10%；北方一些城市如张家口跌幅为7.81%，保定跌幅在1%-5%之间。

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关键词八：万人摇

事件：11月，深圳楼市投资火热，“代持炒房”等投机炒作行为不断涌现，深圳部分楼盘出现万人抢房的现象。除深圳外，今年早些时候，成都、南京、杭州、西安等城市部分楼盘也出现过“万人摇”现象。

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关键词九：三道红线

事件：8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，在重点房地产企业试行资金监测和融资管理规则。三道红线具体指：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍。

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关键词十：长租公寓爆雷

事件：前几年在国家租购并举政策鼓励下，各路资本纷纷试水长租公寓，长租公寓爆雷现象也偶有发生。今年受疫情冲击影响，长租公寓“爆雷”持续发酵，特别是蛋壳等头部长租公寓企业也跌下神坛，由于牵涉房东、租户和金融机构甚广，备受各界关注。

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主笔分析师：高枫沐 黄靖