上周楼市整体成交上升，各线同环比有所分化。分城市来看，环比二线升三线降，一线成交趋稳；同比二线升幅高于三线，一线成交微降。监测城市库存总量环比上升3.4%，南京升幅较大。土地市场整体供应量环比走低，宅地成交量增近七成。房企融资类型以公司债券为主，拿地城市主要集中在广州、昆明、武汉等城市。

政策：住建部召开工作会议，提出2021年重点工作任务；银保监会召开党委会议，强调精准防控重点领域金融风险；苏州、广州发布人才、户籍政策；

交易：上周楼市整体成交上升，各线同环比有所分化；

土地：二线城市交易活跃，北京逾101亿新推4宗地。

交易

交易：上周楼市整体成交上升，各线同环比有所分化

周度整体：整体成交由降转增，同环比升幅相近

一线城市：整体成交趋稳，深圳降幅明显

上周，一线城市成交量整体环比趋稳，降幅为0.1%。分城市来看，深圳降幅较大，为34.5%；北京和广州成交均上升，北京升幅较高。同比来看，楼市整体成交微降，降幅为1.6%。其中，深圳降幅较大，约为34.1%；北京次之，仅广州成交同比上升。

表：一线城市成交面积同环比情况

二三线城市：七成城市成交环比上升，武汉升幅显著

二线代表城市成交环比上升54.4%。分城市来看，武汉和福州升幅较高，温州和南京紧随其后，仅宁波和苏州成交环比下滑。同比来看，二线代表城市整体上升40.8%。三线代表城市成交量环比下降18.3%，其中惠州降幅较高，为40.3%；韶关次之，降幅为6.2%。同比来看，三线代表城市整体上升22.2%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

库存：库存总量环比上升，南京升幅较大

监测的6个代表城市整体库存环比上升3.4%。库存环比上升的城市中，南京升幅较大，升幅为11.3%；福州居次位，深圳和温州升幅较小，均在1%以内。监测城市中，杭州库存总量有所下降，降幅为2.8%。

表：上周重点城市库存水平变化

商办

社区团购“九不得”新规出台

12月22日，市场监管总局联合商务部22日召开规范社区团购秩序行政指导会，阿里、腾讯、京东、美团、拼多多、滴滴6家互联网平台企业参加。为严格规范社区团购经营行为，会议要求互联网平台企业严格遵守“九不得”，包括：不得滥用自主定价权，不得达成垄断协议，不得滥用市场支配地位，不得非法收集、使用消费者个人信息等。

重庆百货完成6.56亿元收购合川步步高广场项目

12月21日，重庆百货大楼股份有限公司公告称，已完成与步步高投资集团股份有限公司的资产收购。交易价格合计6.56亿元。

据了解，此次收购的主要资产为重庆合川步步高广场项目，其中宝川置业持有该项目商业面积97416.09㎡，车库面积30995.87㎡。步步高中煌持有该物业商业面积2590.94㎡。

金融街和万科37.1亿元出售北京丰科中心

12月22日，金融街发布公告称，长安置业、金丰融晟和北京万科拟与中国平安人寿保险股份有限公司签署协议，将金丰万晟100%股权及相应债权转让给平安人寿，交易价格暂定为37.1亿元，最终价款以股权和债权转让日金丰万晟的审计报告为准。

金丰万晟开发建设并持有运营金融街·万科丰科中心项目，由北京金丰融晟投资管理有限公司100%持股。

土地

整体供应量环比走低，宅地成交量增近七成

12月21日-12月27日，全国40大中城市推地总量环比减少46%，11个城市无推出，重庆、成都推出量较大；成交方面，主要城市成交量增加89%，15个城市无成交，贵阳、乌鲁木齐成交量较大；整体出让金增加24%，宅地出让金环比增加27%。

一线城市整体供应量降近四成，成交均价降逾四成，宅地供求较上周走低，仅上海有宅地供应；二线城市整体供应量降幅近半，出让金环比增幅近半，宅地成交量增近八成，出让金环比增幅近半。

40个大中城市土地市场情况（市本级）

出让金：榜单总额增逾三成，武汉收金近209亿元居首

宅地总价：榜单总额上扬，武汉硚口区宅地领衔

表：全国住宅用地成交总价三甲

宅地单价：榜单均价缩水，天津河东区宅地领跑

表：全国住宅用地楼面单价三甲

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

复地集团80亿元公司债券已受理，葛洲坝中标南京龙潭产业新城延续与发展项目

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过银行贷款、资产支持专项计划等方式获取资金。其中，复地集团80亿元公司债券已获上交所受理。房企积极拿地，拿地城市主要集中在武汉、广州、昆明等城市，其中，华发集团94.3亿元竞得武汉市硚口区一宗商住用地，溢价率17.88%。

投融资：复地集团80亿元公司债券已获上交所受理 华发集团94.3亿元竞得武汉市硚口区一宗商住用地，溢价率17.88%

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过银行贷款、资产支持专项计划等方式获取资金。其中，复地集团80亿元公司债券已获上交所受理；中南建设为南充中南3亿元借款提供担保；保利置业续借一笔4亿港元不承诺循环贷款。

上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在武汉、广州、昆明等城市，其中，华发集团94.3亿元竞得武汉市硚口区一宗商住用地，溢价率17.88%;万科63.07亿元竞得广州市增城区一宗地块，溢价率15.36%;大华集团18.2亿元摘得昆明市西山区3宗住宅用地。

其他重大事项：金融街与中信地产解除北京中信城B地块合作协议 葛洲坝中标南京龙潭产业新城延续与发展项目

12月22日，金融街发布公告称，公司与北京中信房地产有限公司以协商方式解除北京中信城B地块合作协议，授权经理班子签署解除协议和办理相关事项。

12月24日，葛洲坝发布公告称，公司中标南京龙潭产业新城延续与发展项目-产投招商与建设投资服务商项目，该项目位于江苏省南京市栖霞区南京经济技术开发区，项目合作期限26年，项目投资总额678.48亿元。

政策

住建部召开工作会议，提出2021年工作总体要求和重点任务；银保监会召开党委会议，强调精准防控重点领域金融风险。苏州、广州发布人才、户籍政策。

12月21日，住建部召开全国住房和城乡建设工作会议，总结了2020年工作，并提出2021年工作总体要求和重点任务：全力实施城市更新行动、稳妥实施房地产长效机制方案、大力发展租赁住房等任务。银保监会召开党委会议，会议强调：完善现代金融监管体系，保持宏观杠杆率基本稳定，精准防控重点领域金融风险。苏州、广州等城市发布户籍、人才政策，降低落户门槛，吸引人才工作定居。

表：上周房地产市场重点政策汇总

来源：中指研究院