12月22日，郑州市主城区共计8宗土地挂牌出让，涉及二七、管城、惠济三大区域。其中保利首入二七，鑫苑鑫家、锦艺四季城、中博城、碧桂园时代城再添后续住宅用地。

一、保利首进二七

1、郑政出[2020]57号（网）

地块位于二七区金海路南、恒春路东，土地面积36958.5㎡，土地用途城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，地块现状为七通一平。

本宗地为二七区罗沟合村并城项目用地，由河南保利发展有限公司以总价52676.0万元成交，成交亩单价950.19万元/亩，折合楼面价4750.91元/㎡，溢价率18.97%。

2、郑政出[2020]58号（网）

地块位于二七区立春路南、晓春街东，土地面积37801.2㎡，土地用途城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，地块现状为七通一平。

该地块由河南保利发展有限公司以总价54131.0万元成交，成交亩单价954.67万元/亩，折合楼面价4773.31元/㎡，溢价率19.41%。

根据地块出让文件显示，两宗地块均应采用装配式建筑技术建设，且地块内部均须配建一所6班规模幼儿园，用地规模不低于2700平方米。两宗地块临近主干道南四环、启福大道和郑密路，自驾出行便利，57号地块紧邻郑西客运专线，会受到一定噪音影响，参拍企业数量也明显低于58号地块。

两地块参与竞拍企业对比

目前地块周边在售项目以郑州绿地城和郑州华侨城为主，绿地城八期在售均价9400-9800元/㎡，带装修交付；郑州华侨城新推云岸5号院，高层均价12700元/㎡，小高层均价13100元/㎡，毛坯交付。

二七新区现状疲软，除了郑州华侨城以文旅配套、低密改善为主要价值点。绿地、亚星在售项目定位刚需，且不利因素较为明显，保利的进场无疑是给片区注入了新鲜血液，华侨城也将迎来值得一战的对手。

二、鑫苑二七教育产业勾地

郑政出[2020]59号（网）

地块位于二七区三官中路东、百盛路南，土地面积46755.07㎡，土地用途城镇住宅用地城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，地块现状为七通一平。

该地块属二七区郭家咀铁三官庙村合村并城项目中开发区用地，由郑州晟道置业有限公司以总价71360.0万元成交，成交亩单价1017.51万元/亩，折合楼面价5087.51元/㎡，溢价率32.25%。

地块临近南四环、大学南路，距离地铁7号线侯寨站1.3公里左右，临近鑫苑二七鑫中心商业，生活配套基本成熟，或为鑫苑鑫家三期用地。

周边项目有金地正华漾时代、昌建翡翠苑、旭辉有园和万科大都会，万科大都会目前主推洋房，均价15000-22000元/㎡，带装修交付；金地正华漾时代高层均价12500元/㎡，洋房标准层均价约15000元/㎡，带装修交付。

三、锦艺旭辉联合拿地

1、郑政出〔2020〕52号（网）：

地块位于惠济区纪元路（苏屯路）南、贾河路西，土地面积31480.95㎡，土地用途城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1、＜3，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，地块现状七通一平。

该地块由河南锦金贝置业有限公司以总价39191.0万元底价成交，成交亩单价829.95万元/亩，折合楼面价4149.71元/㎡。

2、郑政出〔2020〕53号（网）：

地块位于惠济区纪元路（苏屯路）南、鲁河路西，土地面积42177.6㎡，土地用途城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1、＜3，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，地块现状七通一平。

该地块由河南锦金贝置业有限公司以总价52617.0万元底价成交，成交亩单价831.68万元/亩，折合楼面价4158.37元/㎡。

3、郑政出〔2020〕54号（网）：

地块位于惠济区滨河路北、鲁河路西，土地面积11106.77㎡，土地用途城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1、＜3，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，地块现状七通一平。

该地块由河南锦金贝置业有限公司以总价13938.0万元底价成交，成交亩单价836.61万元/亩，折合楼面价4183.03元/㎡。

根据企查查官网显示，河南锦金贝置业有限公司由锦艺持股51%，旭辉持股49%。

三宗地块南侧紧邻贾鲁河，生态环境较好。其中52号地块属苏屯城中村改造项目，为安置开发混合用地，安置村民住宅建筑面积约71103平方米，此类住房不得进入一级市场销售；商品住房建筑面积约为23337平方米。53号地块属苏屯城中村改造项目，为开发区用地，应采用装配式建筑技术建设。

目前整个惠济区在售项目不多，大盘以绿都青云叙为主，二期小高层均价13900-14100元/㎡，带装修交付，锦艺四季城只剩余公寓和叠墅在售，裕华会园、中海湖滨世家二期体量不大，待后期万科老鸦陈储备地块入市，惠济区购房会增加更多可选性。

四、中博城后期住宅用地

郑政出〔2020〕55号（网）

地块位于管城区滨河路南、凤翔路（博览路）西，土地面积16786.32㎡，土地用途城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜3.5，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，地块现状七通一平。

该地块由河南博鼎实业有限公司以总价32682.0万元底价成交，成交亩单价1297.97万元/亩，折合楼面价5562.69元/㎡。

地块地理位置优势明显，北侧临近熊耳河，未来路、郑汴路主干道交汇，同时距离地铁6号线博览中心站750米左右；劣势为地块属管城区中博集团（原杨庄村）中博片区城中村改造项目安置开发混合区用地，需配建500平方米安置用房，此类安置用房不得进入一级市场销售。

五、碧桂园时代城后期住宅用地

郑政出〔2020〕56号（网）

地块位于管城区京广南路东、左江路南，土地面积31272.13㎡，土地用途城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜3.5，建筑密度＜20%，绿地率＞35%，地块现状为七通一平。

该地块由郑州中贯新城置业有限公司以总价37146.0万元底价成交，成交亩单价791.89万元/亩，折合楼面价3393.80元/㎡。

地块为管城回族区渠南片区大棚户区项目用地，应采用装配式建筑技术建设，为碧桂园时代城后期住宅用地，目前时代城在售均价12000元/㎡ 左右，带装修交付。

相比前期地块，此次成交的56号地较为偏南，氛围较差；不过位于京广快速路及中州大道交会处，自驾出行便利。