2020年12月21日，中指研究院发布《第51期中国主要城市房地产市场交易情报(2020.12.14-2020.12.20)》。CREIS中指数据显示，上周重点监测的20个城市成交环比下降1.5%。其中11个城市成交环比下降，占监测城市的55%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升4.4%，其中11个城市成交同比均有所上升。

一、新政要闻

中央经济工作会提出解决大城市住房问题，规范发展长租房市场

近日，中央经济工作会议在北京举行。会议提出：解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

青岛发布户籍制度改革意见，放开各区落户条件

12月14日，青岛市发布《关于进一步深化户籍制度改革的意见（征求意见稿）》。意见稿主要内容有：1）继续放宽中心四区落户，符合下列条件之一可申请人才落户：①学历人才，包括博士、40岁以下大专毕业生等；②普通高校专科及以上学历在校大学生、高级技工学校毕业学年在校生等；③技能人才；④持人才卡、其他准入人才等。另外，取得居住性质的产权房屋，可申请本人及配偶、未成年子女落户。2）大幅放宽城区（城阳、黄岛、即墨区）落户，人才落户取消社保年限限制。3）全面放开县域（胶州、平度、莱西市城镇区域）落户，研究放开落户限制。

广州发布差别化入户市外迁入管理办法，七区范围实行

12月16日，广州市发布《广州市差别化入户市外迁入管理办法》（公开征求意见稿），实施范围为白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。在实施范围内就业或创业，且同时符合下列条件可入户：①大专学历以上；②28周岁及以下；③在实施范围内缴足一年社保。

【中指观点】

上周楼市整体成交稳中微降，各线成交有所分化。环比来看，二三线代表城市成交降幅较小，仅一线成交上升；同比一三线升幅相近。监测的12个主要城市库存总量环比上升。

二、市场概况

成交情况：上周楼市整体稳中微降，各线代表成交有所分化

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交环比下降1.5%。其中11个城市成交环比下降，占监测城市的55%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升4.4%，其中11个城市成交同比均有所上升。

分城市来看，各线代表城市成交同环比有所分化。环比来看，二三线代表城市成交均小幅下滑，仅一线城市成交上升。同比来看，一三线代表城市升幅相近。

2020年第1-51周重点城市：武汉、重庆和上海总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，苏州、深圳和广州升幅较大，均超20%，上海升幅较小；仅武汉和重庆有所下滑，降幅均近两成。

库存情况：库存总量环比上升，杭州升幅明显

截至12月20日，中指监测的12个主要城市库存总量环比上升1.87%。上周监测城市中，杭州升幅较高，为10.85%；宁波次之，升幅为5.79%；苏州、北京、广州和厦门升幅均在1%以内。监测城市中，仅上海和东营库存量有所下降，降幅均在0.5%以内。