2020上海土地市场年度盘点：“招挂复合”细则调整 溢价成交频繁再现
2020-12-18 11:43:09 房天下产业网 来源：房天下产业网
4月11日，上海土地市场发布公告明确调整土地出让规则。
“新规”提出：
（1）“有效申请人数不足六人的，本地块直接采用挂牌方式出让。有效申请人数为六人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让”，该调整意味着上海土拍市场放宽了房企竞价条件，中小房企有更多机会入围竞价；
（2）放宽自持比例，对部分纯宅地取消了15%的自持要求；
（3）“保证金冻结”规则松动，即原先企业在保证金缴纳之后到参拍之前需要冻结土地款20天，新规要求只需要在参拍前一天冻结资金即可。
招挂复合实行到今年土拍规则调整前，上海溢价率超过10%的住宅用地仅有3宗。5月份以来，上海有37宗商品住宅用地溢价率超过10%，其中有16宗溢价率超过30%，有2宗超过50%。
图：2017年以来上海商品住宅用地楼面地价及溢价率走势
数据来源：CREIS中指数据
从高溢价地块的区域分布来看，主要集中在外环外，外环内仅闵行七宝古美北地块、杨浦江浦地块、浦东黄浦江南延伸段前滩地块3宗。上海市区宅地的稀缺，可谓“出一块，抢一块，少一块”，市区拿地难度之大使得房企将目光投向外围，土地市场的火热蔓延到外环外。
2020年，溢价率最高的商品住宅地块为浦东新区新场镇古镇东单元地块，溢价率60.8%，竞得人为上海同润投资。商办用地中，溢价率最高的地块为闵行区浦锦街道芦恒路北地块，溢价率164%，竞得人为上海闵行储备粮管理总公司。
表：2020年上海溢价率超30%的商品住宅用地
数据来源：CREIS中指数据
本文作者：中指研究院上海研究总监方颃
相关资讯
疯狂!5000万/套首开售罄、1.1亿元“楼王”开场被选,供应井喷,上海豪宅市场走出“高热”独立行情
4月18日,上海陆家嘴豪宅"滨江凯旋门"开盘售罄,总价1.1亿元"楼王"开场即被选购,单日收金70.27亿元;4月21日,外滩壹号院二期开盘首日去化率高达100%,总成交金额99.97亿元。 据统计,今年截至2024年4月10日,上海总价...
来源：华夏时报
2024-04-23 10:37:16
上海豪宅楼盘又现“日光”
4月21日,融创外滩壹号院二期开盘即罄,单日销售额99.97亿元,成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。这已经是上海4天内的第二个"日光"盘。 4月21日,位于黄浦江畔的融创外滩壹号院摇号开盘。下午一点,三百多名亿万富豪齐聚上海万达瑞华...
来源：和讯网
2024-04-22 14:02:31
“极具危机感”的万科为什么陷入困境?
4月17日,万科A出现2笔共计近4亿元大宗交易,成交价为6.89元,较当日收盘价折价近3%;卖方均为机构席位,买方为一机构席位及中信证券上海南京西路营业部。 4月18日,万科A继续遭遇北向资金(即境外资金)减持592.46万股,当日主力资...
来源：中国房地产报
2024-04-22 09:51:41
A股千亿市值房企归零,股民喊话管理层提振股价,万科将高管奖金与股价挂钩
"现在只剩一手万科A",从重仓地产股到基本脱手,六年间,李雯廷在股市中体验了一把房地产行业的高峰和低谷。 2018年1月,李雯廷分别在32元/股和15.9元/股的价格,买入了万科A和保利发展(时名为"保利地产")。当时,千亿级销售规模的内...
来源：时代财经
2024-04-19 15:30:12
北京一皇家级四合院4.5亿元起拍
近日,北京一处皇家级四合院"上链接了",评估价5.3亿元,现起拍价4.5亿元,引发网友围观。 此次参与拍卖的"北京市西城区地安门西大街28号房产及该房产相应的土地使用权"处置单位为厦门市湖里区人民法院,开拍时间为4月25日10点起。 据了...
来源：和讯网
2024-04-19 15:14:11
热点专题
2023中国房地产市场趋势报告会
暨2022中国房地产大数据年会
