华北区新开盘谍报:临近年底推盘增加 刚需项目热销

2020-12-14 14:20:31 房天下产业网 来源:房天下产业网

区域市场综述:根据中指监测,2020年11-2020年12月华北大区重点城市北京、天津、青岛三个城市累计开盘35个,共推出7602套,其中,纯新盘项目占比51%,刚需改善项目占比71%,刚需产品热销。北京恒大上河院、天津保利和光尘樾、青岛融创影都学府等项目由于品牌地产口碑、区位优势配套完善等原因实现开盘热销。

北京:楼盘以刚需为主,整体开盘去化较好

重点监测6个开盘项目,共推出4065套房源,昌平2个,大兴、密云、房山、朝阳各1个,4个纯新盘,2个老推新。

· 开盘项目以刚需为主,其中4个刚需项目,2个改善项目,多分布在近郊区域。

· 监测项目整体开盘去化效果较好。

华北区新开盘谍报:临近年底推盘增加 刚需项目热销

北京:恒大上河院(2020.11.22)

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华北区新开盘谍报:临近年底推盘增加 刚需项目热销

价格优惠:项目为纯商品房,开盘销售均价24000元/㎡(精装修),提前认筹可享受开盘额外95折优惠。

认购去化:推出564套精装房源,开盘当天认购495套,去化率88%。

客户定位:以改善性客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
华北区新开盘谍报:临近年底推盘增加 刚需项目热销

项目优点

1、生态资源丰富,纯低密墅质洋房社区:项目位于密云经济开发区内潮白河上游的潮河、白河交汇处,独揽一线河景,拥享万亩生态湿地资源,周边还有碧水公园、太扬公园、绿岛公园等环绕,可谓是栖居公园,绿色宜居。

2、交通相对便利:项目距京沈高铁密云站仅2公里,从密云3站15即可东四环朝阳站,直接融入了市区半生活圈,半左右即可到达望京、燕莎、三元桥、CBD等核心区。

项目不足

距传统北京核心主城区位置偏远,紧邻开发区工厂旁边,挨着高速,车流、人流繁杂,噪音较大。

北京:华发中央公园(2020.11.28)

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华北区新开盘谍报:临近年底推盘增加 刚需项目热销

价格优惠:项目为限竞房,开盘销售均价40000元/平(精装修),团购98折。

认购去化:推出160套精装房源,开盘当天认购51套,去化率32%。

客户定位:以刚需性客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
华北区新开盘谍报:临近年底推盘增加 刚需项目热销

项目优点

1、周边环境好,配套较齐全:项目位于良乡大学城附近,周边环境较好,学校资源丰富,临近奥特莱斯广场、时代广场,项目自带5万方大型商业综合体,生活较为便利。

2、公共出行便捷:项目距离9号线仅900米,地铁出行较为便利。

项目不足

位置略显偏远,主要为地缘性客户。

天津:年末小爆发,多个新盘入市

根据监控, 2020年11月-12月重点监测20个项目20次开盘,年末天津新房市场迎来一波推盘小高峰,开盘项目中新盘首开项目占比增多。刚需仍占主流,少数改善型项目。推出房源约2415套,新开盘推盘节奏稳定,价格整体表现稳定。四大区域均有放量,开盘项目集中在环城四区,且为放量主力区域,推出房源。

11-12月天津实际开盘项目区域分布
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天津:保利和光尘樾(2020.12.06)

华北区新开盘谍报:临近年底推盘增加 刚需项目热销

价格优惠:房款减1万后3个点优惠。

认购去化:73%。

客户定位:刚需客群为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
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项目优点

1、位于西青区精武镇才智道与学府东路交叉口西南,项目占地面积17.8万㎡。项目着力打造理想型人性化、智能化宜居住宅。项目周边路网发达、出行便利,周边商圈配套齐全,紧邻高校学府。

2、具有住宅、商业、生活购物一站式配套服务,同时天津外国语大学附属西青精武外国语学校(暂定名)。保利和光尘樾做为大型综合体项目,未来将打造成为西青区高端品质居住区。

3、距地铁3号线高新区站的直线距离不足800米,可步行到达;云巴T2线“才智道”站位于本案北侧。

4、周边景观有水西公园、水上公园、西青郊野公园、南翠屏公园。

项目不足

项目距离天津市中心有一定距离。

天津:格调林泉2期(2020.12.05)

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价格优惠:无优惠。

认购去化:70%。

客户定位:刚改客群为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
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项目优点

1、“格调”是泰达建设集团开发的系列项目品牌。格调品牌始终坚持“创新、诚信、精品”的经营理念。从建筑规划、户型设计、园林设计、服务细节等各个方面,始终坚持价值创新。

2、项目周边交通发达,紧邻津滨轻轨9号线泰达站,方便出行。

3、商业配套醇熟,临近友谊名都、金元宝国际购物中心、乐购超市、天碱商业文化中心、东方之珠、渤海家居 、财富星座、鸿泰千百汇、翠亨村、MSD等,优享都市繁华。

4、格调林泉项目位于开发区大街与洞庭路交口东北侧,有别于开发区东部MSD区域的多元与庞杂,一大街区域静谧安详,是纯粹的居住生活区域。

5、产品方面,打造全面积段产品,从90平米到180平米,均为南北通透,大面宽户型。

项目不足

项目距离天津市中心有一定距离。

天津:迎顺府(2020.11.30)

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价格优惠:无优惠。

认购去化:4%。

客户定位:改善客群为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
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项目优点

1、迎顺府项目距离3号线王顶堤站105米,距离3号线,6号线红旗南路站934米。容积率4.07。主力户型为93平-128平2居-3居。

2、项目紧邻南开区第二十八幼、三十二幼儿园,项目附近有南开区新星小学、华苑小学、华夏小学、中营瑞丽小学、日新国际、翔宇国际学校等学校,3公里范围内有天津师范大学、天津工业大学、天津理工大学。

3、开车10即可到达鲁能城,时代奥城、王顶堤批发市场等驰名本市甚至的繁华商业区。

4、3公里范围内医疗配套有一中心医院、第二人民医院,中医药大学附属医院等三甲医院,1公里范围内,还有天津市南开区中医医院、天津市元和医院等医保定点医院,医疗配套完善等级高。

项目不足

项目户型比较单一。

青岛:临近年底推盘量回升,纯新盘项目占比增多

重点监测9个项目开盘,共推出1228套房源, 纯新盘开盘项目占比增多,占比七成左右。

1.价格方面,入市项目价格稳中向好,纯新盘项目首开优惠力度较大。

2.购房优惠活动力度有所增加,不少楼盘推出零首付或超低首付等优惠活动。

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青岛:融创影都学府(2020.11.28)

华北区新开盘谍报:临近年底推盘增加 刚需项目热销

价格优惠:开盘当天两万抵三万。

认购去化:推出292套毛坯房源,开盘当天认购235套,去化率81%。

客户定位:改善型兼顾部分刚改客户。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
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项目优点

1、稀缺区位,品牌开发商。融创·影都壹號位于青岛“三湾三城”西部,西海岸新区灵山湾影视文化产业区,踞守东方影都中心区位。

2、交通便利,依山靠海环境优美。项目周边已形成地铁+朝阳山隧道+滨海大道立体交通体系;坐享灵山湾一线海景资源、朝阳山静谧山景资源;
3、配套齐全、价格优势。引进黄岛重点小学珠江路小学,拥有约36万方文旅航母融创茂、500亿缤纷影都配套;灵山湾是影视文化产业集结地,东方影都北侧建有文化艺术小镇加持,享青岛东方影都大剧院、等醇熟配套;知名青岛西海岸新区万达赫德双语学校、规划初中等一站式优质教育资源,为业主提供优质的教育资源。洋房住区,揭幕西海岸舒居想象。

项目不足

目前缺乏相应的商业、公共交通配套。

青岛:万科海岸蓝山(2020.12.1)

华北区新开盘谍报:临近年底推盘增加 刚需项目热销

华北区新开盘谍报:临近年底推盘增加 刚需项目热销

价格优惠:无。

认购去化:推出144套精装房源,开盘当天认购130套,去化率90%。

客户定位:改善、刚改型。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
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项目优点

1、品牌综合实力强,海岸蓝山携迭新产品体系打造国际都会生活典范,哈佛学院派景观体系,构筑优雅的生活观。全龄化活动场地与常春藤盟校景观,实现宜居生态和互动交流的双重体验。

2、配套齐全,交通便利。项目位于开发区中心的位置,居住氛围浓厚,重点学区配套,长江路商圈,周边公交站点较多,紧邻1号地铁站,长途汽车站,公共出行十分便利。

项目不足

项目周边入住氛围不浓厚,周边配套部分还未投入使用。

本月开盘

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下月预告

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来源:中指研究院

标签: 华北开盘推盘刚需项目

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