2020年以来，银川房地产市场供销两旺，市场热度持续上升，吸引了众多开发商的目光。下半年在国家“房住不炒”宏观基调下，银川市政府因城施策，依据银川市场特性，调控手段愈加灵活。下面将介绍2020年1-11月银川楼市具体成绩。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月-11月期间银川销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在银川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从榜单来看，2020年1-11月，银川房地产企业销售金额10企业合计销售金额为237.9亿元。

榜单前十强企业中，宁夏中房以60.2亿元的销售额占据榜单，其销售额占到10榜单企业合计销售金额的25.3%。旗下中房玺悦湾、中房玺云台、中房悦然居、中房东方赋、中房东方悦、中房东方韵、东城人家、苏荷阳光等在售项目受到市场热捧。中海地产以48亿元的销售业绩获得销售金额榜亚军；万科以42.3亿元的销售额紧随其后，位列榜单第三。

从销售金额占比上看，榜单前三名企业构成了阵营，其销售额占前十强总销售额的63.3%。可见银川房企间不同阵营的分化明显，头部企业以及拥有极高的市场占有率。随着2010年中海，2012年恒大，2014年世茂，2017年中梁、碧桂园，以及2018年万科进驻银川，一系列的外埠企业为银川房地产市场带来了新的活力。同时，面对一线房企的高歌猛进，本土房企也应当寻求机会突围，以应对市场的变化与竞争。未来银川房地产市场将面临本地房企与外地房企的激烈竞争，各房企的表现我们拭目以待。

城市投资：房地产开发投资稳步增长，城市投资价值凸显

2020年前三季度，银川市房地产开发完成投资226.57亿元，同比增长11.0%，增幅比上年同期提高15.7个百分点，比宁夏全区平均水平高5.4个百分点，房地产开发投资占银川市投资额的36.2%，拉动银川市投资增长3.6个百分点。其中：住宅完成投资161.46亿元，同比增长14.7%；办公楼完成投资2.90亿元，同比下降10.7%；商业营业用房完成投资25.09亿元，同比增长5.5%；其他完成投资37.12亿元，同比增长2.3%。从各县（市）区房地产占比看，金凤区、贺兰县、兴庆区房地产投资占固定资产投资的比重已达到70.9%、60.0%和56.5%，远高于其他行业投资比重。

中指研究院发布的“2020中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究”报告显示，银川市城市房地产开发投资吸引力在西北地区排名第三，是宁夏沿黄城市群的核心城市。随着“银西高铁”“京兰通道”的建成通车，将促进西北区域间的交流合作和资源优化配置，银川市的对外交通状况也将得到显著改善，城市价值将会进一步提升。

土地市场：供应放缓，成交楼面均价略有回落

2020年11月，银川共推出土地规划建面146.16万㎡，成交60.99万㎡，环比减少55.76%，同比减少51.12%，成交楼面均价993元/㎡，环比减少2.55%，同比增长6.67%。其中，成交住宅用地5宗，共计22.30万㎡，环比减少65.08%，同比减少77.83%；商办用地1宗，共计5.14万㎡，环比增长39.56%。

银川市土地供求价走势

数据来源：CREIS中指数据

2020年1-11月银川市分区域住宅、商办用地成交规划建筑面积

数据来源：CREIS中指数据

从2020年1-11月银川市分区域住宅、商办用地成交规划建筑面积来看，无论是住宅用地还是商业用地，金凤区都成交量的区域。

银川市功能分区明晰，城北规划为阅海湾中央商务区，阅海湾是银川承载高端商务，聚揽总部经济的重要载体，市政府投资15亿元建设“三园一带”中央公园、绿博园、水上公园与团结路景观带。作为宁夏建设内陆开放型经济试验区的重要载体，阅海湾中央商务区成为搭建“向西开放”战略平台、深入推进跨越发展的必然选择，使得银川城北掀起商务区居住和投资的热潮。10月30日，银川市金凤区亲水大街以东、哈尔滨路北侧成交1宗商住用地吸引中房集团、中房万科、北控宁生和世茂地产四家房企激烈竞价，经过13轮出价，溢价高达51%，最终由本地开发商中房集团7.1亿元竞得，为中房集团布局阅海板块提供强有力支撑。

城南为生态人文居住区，交通、医疗、教育基建日渐完善，文旅、商业发展势头良好，同时还有不少优质的土地资源储备，2020年第三季度以来，城南望远片区共推出9宗住宅用地，成交楼面均价1155元/平方米。

行业政策：市场监管更加严格

2020年9月银川市人民政府办公室发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通过加大土地供应量，坚决打击“囤地不建”行为；严格落实房屋预售制度，严格执行银川市商品房预售资金监管制度，切实规范全市商品房住宅预售行为；完善差别化住房信贷措施；实行商品住房限购限售政策等方式，加强市场调控，促进房地产市场平稳健康发展。

2020年10月银川市住房和城乡建设局发布了《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》（以下简称《办法》），于今年12月1日起施行，有效期五年，适用于兴庆区、金凤区和西夏区三个行政区域内新建商品房预售资金的收存、使用及其监督管理。《办法》将有效保障预售资金用于商品房项目工程建设，防范交易风险，保障预售资金合理使用，防止建设资金挪作他用导致后续建设和配套设施资金不足、出现延期交房甚至烂尾现象，维护房地产市场交易秩序。

城市建设：银西高铁正式进入试运行

12月1日上午8时整，D55203/2次动车组列车从银川火车站发车，标志着银川至西安高速铁路正式进入试运行阶段，预计12月底具备开通运营条件。银西高铁北起宁夏回族自治区银川市，向东南经甘肃省庆阳市、陕西省咸阳市，至陕西省西安市，线路全长543公里，是我国“八纵八横”高速铁路网包头（银川）至海口通道的重要组成部分，也是重要扶贫工程。银西高铁建成通车，将使银川到西安的时间由现在的15个缩短至3个半左右，宁夏正式接入高铁网，更好地加快地方区域经济发展，同时也将沿黄城市群融入高铁网络，更加强化银川区域中心城市对周边地区的辐射带动作用。

结语：

2020年房地产金融环境持续收紧，银保监会下发房地产信托业务专项排查通知，继续严控房地产信托规模；住建部部长刊文继续强调“房住不炒”，银川市也陆续出台房地产新政，为房地产市场平稳健康发展保驾护航。作为宁夏的省会城市，“新丝绸之路”经济带的重要节点，随着城市基础设施建设的日趋完善，“西部大开发”战略的深入推进，银川房地产市场将迎来更广阔的发展空间。

来源：中指研究院