2020年12月1日，中指研究院发布《中国房地产企业动态监测第278期》。2020年11月，28家房企公布10月份销售业绩，其中25家销售业绩实现同比增长，房企10月销售业绩表现乐观。

经营动态：房企10月销售业绩显著增长，恒大月销1819.7亿夺冠

融资投资：房企融资类型以公司债为主，部分扩大多元化投资规模

土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中于深圳、珠海、南通、上海和盐城

重大事项：万科申请注册多条“就是一根筋”商标；保利正式签约广州花都三东村改造项目

百亿代表企业2020年10月销售情况

注：碧桂园、富力、龙光销售数据为权益销售数据

1、企业经营动态

2020年11月，28家房企公布10月份销售业绩，其中25家销售业绩实现同比增长，房企10月销售业绩表现乐观，其中恒大以1819.7亿元的销售额位居榜首，同比增速101.5%；在25家实现业绩同比增长的房企中，越秀、恒大、龙光、中骏、招商蛇口、金茂和奥园同比增幅较大，均在50%以上，其中越秀同比增长率高达232.0%。与2020年9月份相比，13家房企销售额实现环比增长，其中越秀环比增长率达110.7%，增长最快。

重点企业2020年10月销售情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

碧桂园——10月销售额539.1亿元，销售面积633.0万平方米：2020年10月，碧桂园实现销售金额539.1亿元，同比下降5.0%，实现销售面积633.0万平方米，同比增长31.7%。前10个月，碧桂园累计销售额共计5007.6亿元。10月，碧桂园在招拍挂市场拿地634.2万平方米，超过八成位于三四线城市。

万科——10月销售额523.1亿元，销售面积366万平方米：2020年10月，万科实现销售额523.1亿元，同比上升20.6%；销售面积366万平方米，同比增长15.7%。1-10月，万科共实现5450.7亿元销售额，销售面积3630.9万平米；在投资方面，万科10月新增加开发项目13个，权益建筑面积119.9万平方米。

融创——10月销售额达704.1亿元，销售面积509.5万平方米：2020年10月，融创合约销售额达704.1亿元，同比增长9.3%，合约销售面积约为509.5万平方米，同比增长16.1%。1-10月，融创累计取得销售额4511.0亿元，销售面积3234.0万平方米，同比分别增长4%和8.9%。10月融创集中于一级市场拿地，拿地面积共计352.2万平方米，近八成在二线城市。

保利——10月销售额553.7亿元，销售面积412.3万平方米：2020年10月，保利实现合同销售金额553.7亿元，同比增长36.9%，实现合同销售面积412.3万平方米，同比增长45.7%。前10个月，保利实现合同销售金额为4227.5亿元，销售面积2856.4万平方米，同比分别增长9.2%、10.9%。10月，保利在土地市场获得地块19宗，大连和广州为当月布局重点城市。

中海——10月销售额289.2亿元，销售面积171.1万平方米：10月，中海实现合同销售额289.2亿元，同比增长20.7%，销售面积171.1万平方米，同比微增13.9%。1-10月，中海累计实现销售额2861.1亿元，同比增长5.7%；销售面积1541.7万平方米，同比下降1.0%。10月，中海主要集中于广州、深圳、重庆、东莞、南京和温州布局。

金茂——10月销售额185亿元，销售面积86.9万平方米：10月，金茂实现销售额185亿元，同比增长52.3%，实现销售面积86.9万平方米，同比增长57.6%。前10月，金茂累计合同销售金额为1803.2亿元，同比增长32.6%，累计合同销售面积940.5万平方米，同比大幅增长52.5%。10月，金茂未拿地。

龙湖——10月销售额280.1亿元，销售面积166.9万平方米：10月，龙湖实现合同销售金额280.1亿元，同比增长3.7%，实现合同销售面积166.9万平方米，同比上涨7.1%。前10个月，龙湖累计取得总合同销售额约2143.5亿元，总合同销售面积1265.5万平方米，同比增长率分别为6.3%和6.2%。10月，金茂拿地面积60.5万平方米，长沙、长春和苏州是企业重点布局城市。

2、企业融资投资动态

2020年11月下半月，房企融资类型以公司债、资产支持票据，部分企业通过超短期融资券、中期票据等方式获取资金。其中新希望集团200亿元小公募公司债券已获上交所受理；龙光85亿元公司债状态仍为“已受理”；招商蛇口拟设立42亿资产支持专项计划；越秀金控发行16亿元超短期融资券；华发集团拟发行10亿元中期票据，用于偿还存量债务。

投资方面，房企积极参与战略合作获得土地储备，同时扩大自身多元化投资。其中，越秀康养参建5亿合伙基金 主要投资或收购养老领域项目；融创中国战略投资强森医疗。

新希望集团200亿元小公募公司债券已获上交所受理

11月26日，据上交所披露，新希望集团有限公司2020年公开发行公司债券已获上交所受理，债券类别为小公募，拟发行金额200亿元，拟用于偿还公司有息债务、对外投资、补充公司营运资金以及其他符合法律法规的用途。

龙光85亿元公司债状态仍为“已受理”

11月26日，据上交所信息披露，深圳市龙光控股有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态仍为“已受理”，该债券品种为小公募，拟发行金额85亿元，债券发行期限不超过10年（含10年），可以为单一品种或数个不同的品种。

越秀康养参建5亿合伙基金 主要投资或收购养老领域项目

11月22日，越秀地产股份有限公司董事会宣布，越秀康养及静颐投资（均为越秀地产附属公司）、广州越秀资本及广州越秀投资管理（均为广州越秀集团股份有限公司附属公司）以及国企创新基金已订立有关成立合伙基金的合伙协议，根据协议，各订约方对合伙基金注册资本的承诺投资总额为人民币5亿元，成立合伙基金将使集团能够在毋须大量初始投资的情况下进一步扩大其在养老领域的业务，并进一步优化集团的业务结构。

融创中国战略投资强森医疗

11月26日，融创中国战略投资强森医疗签约仪式在强森医疗集团总部举行，此次成功签约，标志着融创中国与强森医疗将充分发挥各自优势，资源互补，携手在城市医疗配套及医疗康养领域展开全面合作，尤其是将社区医疗配套、康养配套、家庭健康管理、互联网医疗等方面，打造健康社区，完善融创大健康产业体系。

3、企业新增土地储备动态

2020年11月下半月，房企积极拿地，拿地城市集中在深圳、珠海、南通、上海和盐城。其中融创华发联合体底价127.1亿元摘深圳宝安人才住房用地；中海104.76亿元拿下珠海十字门商住地，创下珠海总价；万科联合体摇号获得南通宅地，成交价28.76亿元。

融创华发联合体底价127.1亿元摘深圳宝安人才住房用地

11月23日，深圳融华置地投资有限公司（该公司由深圳融创文旅产业发展集团有限公司持股51%，珠海华发房地产开发有限公司持股49%）以底价127.1亿元竞得深圳宝安沙井A301-0575号宗地，成交楼面价1.4万/㎡，该地块土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地，土地面积436809.61㎡，建面1310703㎡，地块限制地价184.15亿元。

中海104.76亿元拿下珠海十字门商住地 创下珠海总价

11月25日，中海以总价约104.76亿拿下广东珠海十字门CBD明星地块，折合楼面价23281元/㎡，地块创下珠海土拍历史新高，成为总价，地块编号为2020-06，位于十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧，南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧，宗地面积19.23万㎡，计容面积不超过45万㎡。

4、企业其他重大事项

万科申请注册多条“就是一根筋”商标

11月16日，据天眼查信息显示，近日，万科企业股份有限公司申请多条“就是一根筋”商标，申请日期均为11月9日，商标状态为“商标申请中”，分类涉及通讯服务、科学仪器、服装鞋帽等，公开资料显示，今年9月，在万科南方区域媒体交流会现场，万科集团董事会主席郁亮身着一件黑色T恤亮相，背后书写着“没有撤退可言”，正面印着“筋厂制造”字样，这是万科2020年全新厂牌“筋厂”的首度对外公开。

上坤地产港交所敲钟 上市首日开盘价2.28港元

11月17日，上坤地产正式在港交所敲钟上市，9点25分，上坤地产报2.28港元，总市值45.60亿港元，10月6日，上坤地产第二次向港交所递交招股书，希望可以在港上市，10月29日，上坤地产通过港交所聆讯，11月16日，上坤地产公布IPO发售价及全球发售所得款项净额。

世茂拿下广州荔湾五眼桥旧改 改造成本68.57亿元

11月17日，广州荔湾五眼桥五眼桥联社发布消息称，其于2020年 11 月 13 日召开联社全体股东代表会议，会议确认广州洲桥房地产投资有限公司为五眼桥村更新改造项目合作企业，五眼桥联社与广州洲桥房地产投资有限公司签署《城中村改造合作框架协议之补充协议一》，改造成本68.57亿元，广州洲桥房地产投资有限公司大股东为世茂，持股比例35%。

中国恒大1257亿战投已签订补充协议转为普通股

11月22日，中国恒大集团公布，在其2020年9月29日及2020年11月8日公告之后，公司现就有关恒大地产与战略投资者签订补充协议的情况做出公告，恒大地产1,300亿人民币战略投资者中，1,257亿人民币战略投资者已签订补充协议转为普通股，其中863亿人民币战略投资者此前已签订协议继续持有；394亿人民币战略投资者已签订补充协议。

 绿地集团拟设立绿地数科对金融业务进行重组并购 注册资本200亿元

11月23日，据悉，近期，绿地集团拟注册设立绿地数字科技集团有限公司（简称“绿地数科”），注册资本约200亿元，并以此为平台完成对绿地金融业务的资产并购及重组，预计资产管理规模将超过1000亿元。

佳兆业二次竞标 正式拿下广州增城冯村村460亩旧改

11月24日，广州市增城区宁西街冯村村旧村改造项目合作意向企业（第二次招标）表决结果公示，广州业安房地产开发有限公司成为合作意向企业，旧改位于增城区宁西街冯村村划定片区策划范围77.27公顷（1159亩），项目拟改造范围约30.72公顷（460.80亩），项目现状建筑面积约20.29万平方米，总栋数约1650栋。

领地控股全球发售2.5亿股 至多募资15亿港元

11月26日，领地控股发布全球招股公告，建银机构作为保荐人，公告称，领地控股拟全球发售2.5亿股，其中香港发售2500万股，国际发售2.25亿股，首次公开募股定价区间为4.5港元-6港元，至多募集资金15亿港元，并计划于12月10日上市，公司股票代码06999.HK。

保利正式签约广州花都三东村改造项目 总投资额约300亿

11月27日，广州花都三东村（含罗仙八队）全面改造项目正式与保利签署合作协议，该旧改项目的改造成本约150亿元，预计总投资额约300亿元，为广州旧改招标史上投资额的项目。

龙湖广州旧改签约黄埔区永岗社区 改造范围122公顷

11月28日，广州黄埔有多个项目破土动工，其中包括龙湖在广州的旧改项目——黄埔永岗社区北片区（含雅瑶、永茂、罗冚、宋屋、树吓、田心、吓围、井一、井二、井三10个经济社），这是龙湖自2014年进军广州以来，浮出水面的城市更新项目，整个永岗北片区改造拆旧建新范围约122公顷（1791亩）。