2020年11月，南京房地产市场保持较平稳的态势。土地方面，本月共拍出8幅涉宅地块。商品住宅方面，本月销许发放数量较上月有所上涨。热门板块依然受到市场的欢迎，如河西六盘、南部新城2盘开盘去化成绩亮眼。但是远郊市场由于客户导入困难去化依然较差，市场两级分化明显。下面将介绍2020年1-11月南京楼市具体成绩。

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2020年1月1日-11月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据CREIS中指数据在南京的销售监测数据；本报告所提到的20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2020年1-11月份，南京房地产销售业绩20企业合计销售1316.37亿元，销售面积20企业合计销售464.00万平。销售额突破80亿房企达到15家，突破百亿的有11家。其中，销售金额榜方面，金地以177.9亿元荣登销售金额榜首，万科以161.9亿元居销售金额榜单亚军，华发以152.6亿元居榜单第三名； 销售面积榜方面，金地以60.7万平位居销售面积榜首位，万科以55.6万平、保利发展以54.6万平分别位居销售面积榜单第二、第三名。

2020年1-11月份，南京商品住宅销售金额20项目合计销售691.16亿元，同比下跌9.22%，本次20门槛值为20亿元。排行榜前9位的项目销售金额均超30亿元，前4名均超50亿。其中名融信世纪东方65.2亿元、第二名青奥村58.8亿元、第三名仁恒江湾世纪55.2亿元。

2020年1-11月份，南京商品住宅销售面积20项目合计销售面积为226.32万平，同比下降13.43%。其中，融信世纪东方以20.8万平占据项目销售面积榜单的名，都会四季、青奥村以16.9万平、15.7万平紧随其后位列第二、第三名。

2020年1-11月份，南京商品住宅销售套数20项目合计销售20626套，同比下降10.68%。其中，融信世纪东方1872套再次占据项目销售套数榜单的名，中海城南公馆1601套、都会四季1456套分别居项目销售套数榜单的第二、第三名。

商品住宅市场解读

2020年1-11月，南京全市商品住宅累计供应1060.85万㎡，11月供应129.01万㎡，环比上涨1.66%，临近年底，各家房企冲刺年度销售目标，申领销许频率增加，供应放量，推盘速度加快。从板块来看，基本集中在两江板块，而本月河西集中放量，6盘入市，南部新城3盘也齐加推。

2020年1-11月，南京全市商品住宅累计供应906.5万㎡，11月成交102.49万㎡，环比上10.58%，同比上涨32.59%，“金九银十”并未随着时间的结束停止，在年底更上一层。

从销售价格上来看，由于“限价”的存在整体价格没有大幅上涨，但是今年一些板块内的项目均价有少许上升，导致市场成交均价有小幅波动上涨。

土地市场解读

土地出让方面，11月南京发布5批出让公告，共22幅经营性用地，其中涉宅用地14幅，安置房地块4幅。涉宅地块均分布于供地大户江北、江宁板块。土地成交方面，11月南京共8幅涉宅用地成交，其中3块为10月出让达到限价于11月2日现场摇号的热门地块，其余均未达到限价。其中，华夏幸福、中南、中海三家经由现场摇号竞得上秦淮、灵山与马群狮子坝地块；上海铁路以37亿、25646元/㎡底价竞得赛虹桥安德门市场（一期）地块，未来毛坯销售限价4.1万元/㎡，该地块属于铁路场站综合开发项目，需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建。其余地块均底价成交。

政策方面解读

为规范房地产开发经营行为，提高房地产开发企业诚信经营意识，促进房地产市场持续健康稳定发展，11月10日，南京市城乡建设委员会发布了关于征求《南京市房地产开发企业信用管理办法（暂行）》（征求意见稿）意见的通知。根据通知显示，南京市将从事房地产开发的企业信用等级分为A级、B级、C级、D级、E级五个等级，每半年对开发企业进行一次信用评定，开发企业信用分值在信用基本分80分基础上，采用良好信用信息加分、不良信息减分的方法产生。

11月20日，南京市城乡建设委员会、市规划和自然资源局、市住房保障和房产局联合拟定了《南京市存量房屋改建为租赁住房办理实施细则（试行）》，进一步规范存量房屋改建为租赁住房办理流程，加强建设管理，《细则》明确改建后的存量房屋土地性质不变、原不动产登记内容不变，改建为租赁用房后，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售、以租代售等。

来源：中指研究院