上周楼市整体运行平稳，各城市成交环比均下滑同比则上行。分城市来看，环比三线降幅显著高于一二线；同比各线代表城市均不同程度上扬。监测城市库存总量环比上升1.34%，深圳升幅较大。土地市场整体供应量环比走高，广东收金近62亿居首。上周，房企融资类型以公司债券为主，拿地城市主要集中于上海、盐城、沈阳等城市。

政策：易纲发文强调强化房地产金融的逆周期宏观审慎管理，苏州再发新政引才落户；

交易：上周楼市整体成交小幅下降，各线成交环比均降；

土地：长三角城市交易活跃，北京118亿新推两块宅地。

交易

交易：上周楼市整体成交微降，三线降幅高于一二线

周度整体：成交环比降幅收窄，同比升幅小幅变化

一线城市：楼市成交小幅下滑，上海降幅明显

上周，一线城市成交量整体环比下滑，降幅为6.7%。分城市来看，上海降幅38.9%；深圳基本持平；北京和广州升幅相近。同比来看，楼市整体成交上行，升幅为32.2%。其中，深圳升幅明显，约为112.4%；广州居次位，升幅近十成；仅上海有所下滑。

表：一线城市成交面积同环比情况

二三线城市：近8成城市成交环比下滑，宁波降幅显著

二线代表城市成交环比下降2.7%，同比上升0.7%。其中宁波降幅较高，为55.1%；武汉、温州次之，均下降7.8%。监测的代表城市中，青岛上升超7成；南京次之，增幅为19.3%。三线代表城市成交量环比下降29.8%，其中惠州降幅较高，近40%；扬州次之，降幅30.0%。同比来看，三线代表城市整体上升13.7%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

库存：库存总量有所上扬，深圳升幅较大

监测的6个代表城市整体库存环比上升1.34%。库存环比上升的城市中，深圳上升较大，升幅超11.3%；杭州次之，升幅为3.9%。监测城市中，仅南京、福州库存量有所下降，降幅均为0.5%。

表：上周重点城市库存水平变化

商办

前10月我国进出口规模创历史同期新高

11月12日，国新办举行国务院政策例行吹风会，商务部有关负责人介绍了《国务院办公厅关于推进对外贸易创新发展的实施意见》相关情况，并就热点问题答记者问。

数据显示，今年以来，各地各部门统筹疫情防控和稳外贸工作，取得积极成效，进出口回稳向好、好于预期。1~10月，中国进出口总额达25.95万亿元人民币，同比增长1.1%，规模创历史同期新高。同时，国际市场份额进一步提升。

珠光控股29.83亿元悉售广州花城御景花园项目

11月12日，珠光控股集团有限公司公告披露，公司全资附属公司出售广州御嘉投资有限公司（目标公司）100%股权及应收账款予广州市城兴贸易有限公司，总代价为人民币29.83亿元（相当于约33.95亿港元）。

目标公司广州御嘉投资有限公司主要从事投资控股，而其主要资产为附属物业，即附属楼宇（即一栋位于发展项目总建筑面积约为48,528平方米的办公及商业大厦）以及其上的285个泊车位。名为“花城御景花园”的发展项目位于广东省广州市天河区珠江新城，是由13栋商住楼宇组成之综合物业发展项目（住宅/商业），连同附属设施及停车场。

华润置地：目前在已有71个类TOD项目

11月18日，在戴德梁行和华润置地联合举办的TOD模式与城市发展主题分享会上，华润置地广州公司总经理许凡介绍道，经盘点华润置地目前在有71个类TOD项目。

根据介绍，华润置地与TOD挂钩的应该是2004年参与开发的深圳罗湖万象城项目，该项目首次尝试购物中心与地铁公共交通相连接，获得了很好的经济。另外具有代表性的是上海万象城项目，为上海首例车辆段上盖物业项目，也是首例车辆段上盖商业综合体项目。

截至目前，华润置地TOD相关项目还包括深圳湖贝城市更新项目、北京大兴机场华润置地中心、东莞滨海湾项目、深圳西丽高铁枢纽等。

土地

整体供应量环比走高，出让金总额缩水

11月16日-11月22日，40大中城市推地总量环比增加77%，5个城市无推出，南京、长春推出量较大；成交方面，主要城市成交量减少13%，20个城市无成交，无锡、重庆成交量较大；整体出让金减少29%，宅地出让金环比减少24%。

一线城市整体供应量增近三成，成交均价增逾四成，宅地供求较上周走低，成交均价增近七成；二线城市整体供应量增近九成，成交均价及收金走低，宅地供应量倍增，成交方面各指标均降。

40个大中城市土地市场情况（市本级）

出让金：榜单总额降逾三成，广州收金近62亿元居首

宅地总价：榜单总额走低，广州天河区宅地领衔

表：住宅用地成交总价三甲

宅地单价：榜单均价走低，长三角地区为榜单主力

表：住宅用地楼面单价三甲

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

招商蛇口拟设立42亿资产支持专项计划，万科申请注册多条“就是一根筋”商标

上周，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过超短期融资券、中期票据等方式获取资金。其中，招商蛇口拟设立42亿资产支持专项计划。房企积极拿地，拿地城市集中在集中在上海、盐城、沈阳等城市，其中，万科19.19亿元竞得江苏盐城1宗住宅用地，远洋、金融街、龙湖等均有收获。

投融资：招商蛇口拟设立42亿资产支持专项计划  万科19.19亿竞得江苏盐城1宗住宅用地

上周，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过超短期融资券、中期票据等方式获取资金。其中，招商蛇口拟设立42亿资产支持专项计划 预计贡献净利25亿；越秀金控发行16亿元超短期融资券；华发集团拟发行10亿元中期票据 用于偿还存量债务。

上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在上海、盐城、沈阳等城市，其中，金融街18.3亿摘得上海宝山宅地；万科19.19亿元竞得江苏盐城1宗住宅用地；远洋7.85亿摘沈阳沈北新区宅地 占地17.44万㎡。

其他重大事项：万科申请注册多条“就是一根筋”商标  朗诗地产调任申乐莹为非执董

11月16日，据天眼查信息显示，近日，万科企业股份有限公司申请多条“就是一根筋”商标，申请日期均为11月9日，商标状态为“商标申请中”，分类涉及通讯服务、科学仪器、服装鞋帽等。

11月20日，朗诗绿色地产有限公司发布董事调任公告宣布，申乐莹女士已由执行董事调任为非执行董事，以投入更多精力于朗诗控股集团的业务上，自公告发布日起生效，同时，申乐莹女士亦不再担任朗诗绿色地产的联席总裁及首席财务官，仍为公司薪酬委员会成员。

政策

易纲发文强调强化房地产金融的逆周期宏观审慎管理，苏州再发新政引才落户

央行行长易纲发文称，未来在房地产行业政策把握上，要坚持稳字当头，稳中求进，强化房地产金融的逆周期宏观审慎管理，管理好房地产市场风险。地方层面，因城施策仍在持续推进，广州发布闲置土地处理办法，增加房企捂地成本，厦门强化房价管理，哈尔滨则允许房企让利销售新建商品房。苏州等地发布新规放宽人才落户限制，并扩大人才优先购房规模，优化人才住房保障。同时，重庆、深圳、西安发布新规完善租赁政策，加强租赁行业监管。

表：上周房地产市场重点政策汇总

来源：中指研究院