2020年1-10月全国房地产开发经营数据解读

2020-11-17 09:52:53 房天下产业网 来源:中指研究院

主要指标

2020年1-10月房地产开发经营数据解读

01 需求

单月商品房销售面积和金额同比增幅明显回升

图:2014年至今商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

2020年1-10月房地产开发经营数据解读

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

◆ 销售面积:商品房销售面积为13.3亿平方米,同比持平,1—9月份为下降1.8%,10月销售面积同比增长15.3%,增幅较9月扩大8.0个百分点;其中,住宅销售面积为11.8亿平方米,同比增长0.8%,办公楼销售面积同比下降14.5%,商业营业用房销售面积同比下降14.0%。

◆ 销售额:商品房销售额为13.2万亿元,同比增长5.8%,增幅较1-9月扩大2.1个百分点,10月销售额同比增长23.9%,增幅较9月扩大7.9个百分点;其中,住宅销售额为11.8万亿元,同比增长8.2%,办公楼销售额同比下降12.8%,商业营业用房销售额同比下降15.8%。

02 供应

单月投资额继续保持两位数增长,新开工面积同比回正

图:2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

2020年1-10月房地产开发经营数据解读

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

◆ 房地产开发投资额:房地产开发投资额为11.7万亿元,同比增长6.3%,较1-9月扩大0.7个百分点。10月房地产开发投资额同比增长12.7%,连续4个月保持两位数增长。其中,住宅开发投资额为8.6万亿元,同比增长7.0%,增速提高0.9个百分点,占房地产开发投资的比重为74.0%。

图:2014年至今房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

2020年1-10月房地产开发经营数据解读

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

◆ 房屋新开工面积房屋新开工面积为18.1亿平方米,同比下降2.6%,降幅较1-9月收窄0.8个百分点;其中,住宅新开工面积为13.2亿平方米,同比下降3.3%,降幅较1-9月收窄0.9个百分点。单月来看,房屋新开工面积增速由负转正,10月同比增长3.5%(9月为同比下降1.9%)。

◆ 房屋施工面积房屋施工面积为88.0亿平方米,同比增长3.0%,增幅较1-9月回落0.1个百分点;其中,住宅施工面积为62.2亿平方米,同比增长3.8%,增幅较1-9月回落0.2个百分点。

◆ 房屋竣工面积房屋竣工面积为4.9亿平方米,同比下降为9.2%,降幅较1-9月收窄2.4个百分点,10月竣工面积同比增长5.9%;其中,住宅竣工面积为3.5亿平方米,同比下降7.9%,降幅较1-9月收窄2.6个百分点。

03 资金来源

房企到位资金增幅继续扩大,定金及预收款同比增幅扩大明显

图:2014年至今房企到位资金同比增速及2020年1-10月各项资金来源同比增速对比

2020年1-10月房地产开发经营数据解读

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

◆ 房地产开发企业到位资金:房地产开发企业到位资金为15.3万亿元,同比增长5.5%,增幅较1-9月扩大1.1个百分点。

◆ 国内贷款国内贷款为2.2万亿元,同比增长5.1%,增幅较1-9月扩大1.1个百分点;占比为14.6%,较1-9月下降0.4个百分点。

◆ 自筹资金自筹资金为5.0万亿元,同比增长6.5%,增幅较1-9月扩大0.6个百分点;占比为32.7%,较1-9月提高0.1个百分点。

◆ 定金及预收款:定金及预收款为5.1万亿元,同比增长4.3%,增幅较1-9月扩大1.4个百分点;占比为33.5%,较1-9月提高0.4个百分点。

◆ 个人按揭贷款个人按揭贷款为2.4万亿元,同比增长9.8%,增幅较1-9月扩大0.3个百分点;占比为15.9%,较1-9月下降0.1个百分点。

中指精评:

10月,房企在销售回款的压力作用下,继续保持较大的推盘和促销力度,商品房销售面积、销售金额单月同比增幅明显扩大,销售面积和销售额同比增长分别为15.3%和23.9%,使得商品房累计销售面积同比首次持平。展望未来,随着房地产金融环境的不断趋紧和“三道红线”新规的试点实施,叠加临近年底,房企为冲刺全年销售目标将继续保持较大的推盘、促销力度,预计整体销售规模仍有一定支撑,短期同比大概率将保持低位增长态势,但市场去化压力将有所加大。

供应端,10月房屋新开工面积同比增长3.5%,企业开工积极性有所回升。短期来看,市场去化压力的增大将进一步削弱房企开工积极性,11月新开工规模同比或将小幅增长。房地产开发投资额增速已连续6个月同比增长,且增速持续扩大,预计短期将继续保持在中高位置。

本文来源:

标签: 全国房地产开发经营数据解读

相关资讯

  • 别用特例唱衰北京楼市

    别用特例唱衰北京楼市

    北京最新楼市数据,点击查看→ 近日,一批房产自媒体账号突然扭转风向,从追捧到唱衰北京楼市,引发关注。据最新统计数据显示,2024年1-2月,北京商品房销售面积同比上涨11.4%,远未出现自媒体所说的"暴跌"。业内专家表示:"特殊...

    来源:中指研究院

    2024-03-27 16:45:38

  • 恺德集团:“德”式匠心,以精品项目焕新人居未来

    恺德集团:“德”式匠心,以精品项目焕新人居未来

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-27 16:30:43

  • 湖北联投东湖高新集团:强化园区运营“硬实力”,深度赋能新质生产力高质量发展

    湖北联投东湖高新集团:强化园区运营“硬实力”,深度赋能新质生产力高质量发展

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家峰会"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-27 16:25:46

  • 全案承销与资管运营 | 研磨房地产行业新时期的综合服务之道

    全案承销与资管运营 | 研磨房地产行业新时期的综合服务之道

    3月21日,中指研究院发布了《2024百强企业研究报告》。报告显示,2023年百强房企将重点放在核心城市核心区域,销售表现略好于全国水平,市场份额微增。2023年,百强企业的销售总额为53896.0亿元,销售面积为26131.6万平方米,...

    来源:中指研究院

    2024-03-27 15:37:37

  • 金地集团:顺势而为,行稳致远

    金地集团:顺势而为,行稳致远

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-26 10:15:53