十月作为传统楼市销售旺季，房企的表现备受关注。但随着调控持续收紧，需求释放动力减弱，部分城市楼市进入调整通道。那么十月份西安楼市运行情况如何？各大房企的表现又是怎样？下面将揭晓2020年1-10月西安楼市具体成绩：

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月-10月期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在西安主城区和西咸新区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从榜单上看，西安10房企1~10月实现总销售额936.41亿元。西安2020年1~10月排名前十的企业中，阵营间的分化逐渐明显，而头部企业间的竞争也日趋激烈。

其中，万科前十个月实现销售金额161.1亿元，蝉联榜单头名。今年万科聚焦西北地区的多个经济活跃城市群，始终秉承理性投资策略，充分发挥自身品牌、资金、运营优势，在兰州、银川等城市也确立了领先的市场地位。

融创的业绩表现亮眼，在西安市场地位和品牌影响力不断提升，以134.09亿元的销售额位列榜单亚军。今年融创保持一贯的扩张速度，十月连续发布宸悦和鸣、江山宸院、时代奥城、云潮府、望江府五个全新项目，加上揽月府新品，六个项目同步推出，为抢夺西安头名蓄势。同时融创在蓝田签约了高铁站整片开发项目、咸阳兴平的文旅项目大秦文明苑也已经开工，一系列持续动作，为其在陕后续发力巩固阵地。

碧桂园凭借110.85亿元的销售额今年在西安市场上牢牢占据第三位置，在土地市场也频频出手，特别是今年十月，碧桂园斩获西安高新产产业开发区三期、西安阎良航空基地等优质地块，为来年销量充足储备。

西安楼市供应整体节奏滞后，土地供销两旺量价齐飞

跟据中指研究院西安分院统计，今年10月西安城区（含城六区、临潼、长安、沣东）共33个住宅项目、7925套房源意向登记，较上月增加174套房源，但与去年同期相比减少了419套房源。从市场反映情况上看，12个项目登记人数大于房源数量，需摇号销售。

10月，西安市公示了25个项目共11754套房源的备案价格，其中毛坯房源2836套，精装房源8918套。毛坯均价从11010元/平方米到24119元/平方米不等，精装均价从12270元/平方米到24645元/平方米不等。而4个亮相的纯新盘，共3098套房源，占房源总数的26%。其中，新盘均价的是位于雁塔区的金地中央公园，高层均价19950元/平方米，均价的是位于灞桥区的保利熙岸林语，高层均价仅14208元/平方米。

受年初新冠疫情及去年土地成交量影响，全年供应节奏放缓，推量时间有所滞后。同去年相比，目前西安市场的供应量依然不足。跟据中指研究院西安分院统计，上半年西安商品住宅供应峰为六月，较上年同期推迟了两个月，而下半年供应量上，九、十月也不及往年。

而从土地供应与成交量来看，今年上半年大西安共成交118宗房地产开发用地，规划建筑面积1490.78万平方米，其中住宅用地73宗，规划建筑面积1085.67万平方米，随着这些地块经过熟化之后项目入市，西安四季度供应量有望大增。

根据中指·地主数据显示，西安今年1~10月土地市场十分火热。2020年10月西安住宅用地成交出让金106亿元，排名第四，从1~10月累计来看，西安住宅用地成交出让金772亿元，力压成都，排名第十一。

特别声明：房地产企业拿地数据来源，主要以CREIS中指土地数据库监测2020年1月-10月期间西安市本级和西咸新区的成交数据和企业填报口径为准，各企业拿地规划建筑面积为全口径统计。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从榜单上看，2020年1~10月，大西安（含中心城区及西咸新区）拿地排名前十企业共获取房地产开发用地规划建面1092.76万平方米，占大西安所有房地产企业拿地总量的近1/3。拿地排名前十企业共获取获取住宅用地规划建面887.3292万平方米，占1~10月大西安所有房地产企业住宅用地拿地总量的近五成。从拿地排名前十的企业规模来看，均为性品牌房企，其主力开发以远郊大盘为主，因此拿地平均楼面价相对较低。榜单前十的企业平均拿地楼面地价3149.47元/平方米，低于全市平均拿地楼面价（3474.94元/平方米）。

从榜单前十企业拿地面积分布来看，拿地量前三名的分别在港务区、高新区和西咸新区，2020年前10月共成交规划建筑面积185.76万、156.57万、151.95万平方米。由此可见，相比主城区来说，头部房企拿地更青睐城市周边的新兴开发区。未来，这些区域的崛起也塑造西安房地产发展的新格局。

结语

随着中共中央十九届五中全会闭幕，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中也勾勒出未来我国发展的远景。今年以来国务院下发多个重要文件，赋予省级政府更大的用地自主权利，加快推进新型城镇化建设，土地、劳动力、资金等关键资源的市场配置更加灵活合理。预计未来，随着人口进一步向中心城市及城市群聚集，西安房地产市场发展空间也将得到进一步拓展；叠加“一带一路”战略加快高质量发展，作为中西部中心城市，西安将迎来更大的发展机遇。预计未来西安的楼市，楼市调控将和中央从严基调保持一致，政策调控力度或继续加强，但政策收紧的空间已明显缩小，或多采用微调加码方式调控楼市，进一步促进房地产市场平稳健康发展。