重庆各大品牌房企“银十”推盘节奏加快，借力国庆中秋双节和秋季房交会积极促销，加速回款。10月商品房市场在促销放量的双重作用下，成交量快速回升，龙头企业销售业绩进一步提升。土地市场方面，优质土地吸引多家房企参拍，品牌房企加速布局中心城区。

2020年1-10月重庆中心城区及大重庆房企销售业绩排行榜

数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日至2020年10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2020年1-10月重庆中心城区房企20销售金额达1588.38亿元，销售面积为1332.17万㎡。10月各大品牌房企回款明显，销售业绩进一步提升，销售金额和销售面积环比涨幅均在16.50%左右。较1-9月20房企销售金额增加228.24亿元，增幅显著。1-10月融创、龙湖、万科、金科和恒大销售金额均超百亿元，其中融创销售金额达190亿元。从销售面积来看，融创、龙湖和金科销售面积居前三甲，均超120万方。

2020年1-10月大重庆房企20销售金额达1978.37亿元，环比上涨17.60%，销售金额3门槛超200亿元，分别为金科、恒大和融创，5销售金额的门槛持续攀升至150亿元。从销售面积来看，1-10月大重庆房企20销售面积为1982.84万㎡，环比上涨15.82%，其中金科、恒大、融创、海成和龙湖销售面积居前五，房企5销售面积均超132万方。随着品牌房企的加速布局，市场占有率进一步提升。

2020年1-10月重庆中心城区及大重庆房企拿地排行榜

2020年1-10月重庆中心城区房企10权益拿地金额为454.19亿元，相比去年同期这一数值增加了69.19亿元。华润1-10月拿地金额达37.60亿元，跻身前三，其中10月摘得中央公园两宗地。大重庆房企10权益拿地金额为501.56亿元，同比增加了56.42亿元。

1-10月重庆中心城区房企10权益拿地面积为705.58万㎡，同比上涨24.52%。今年重庆中心城区成交住宅用地规划建筑面积同比上涨显著，增幅近三成，品牌房企拿地面积增幅基本与土地市场成交增幅保持同步。1-10月大重庆房企10权益拿地面积为1143.44万㎡，同比微涨0.38%，涨幅较上月略有收窄。

市场解读

市场关键词：供应继续冲高，银十加速前进

商品住宅供应再创新高，累计供应跌幅收窄

图：2019.01-2020.10重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com

重庆中心城区10月商品房供应326.57万㎡，供应量再创全年新高，各大房企推盘节奏加快，环比上涨8.01%，去年同期供应为295.33万㎡，同比上涨10.58%。商品住宅供应237.27万㎡，供应量也为今年新高，环比上涨5.45%，同比涨幅略小，为2.90%。

10月供应继续攀高，超过去年同期供应量，故同比累计跌幅收窄。2020年1-10月重庆中心城区商品房和商品住宅分别供应2183.36万㎡和1512.18万㎡，同比跌幅分别收窄至11.76%和23.88%。

10月楼市成交量止跌反弹，房价高位运行

图：2019.01-2020.10重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com

“金九银十”期间，房企大力推盘促销，带动需求持续释放。虽然“金九”成色不足，但“银十”加速前进。2020年10月重庆中心城区商品房成交面积达245.40万㎡，环比止跌反弹，涨幅为21.18%，同比也上涨11.87%。其中商品住宅成交203.37万㎡，同环比与商品房同步上涨。2020年1-10月重庆中心城区成交商品房1915.01万㎡，同比下跌15.27%，累计跌幅进一步收窄；商品住宅同比下跌20.55%，跌幅虽与商品房同向收窄，但较2019年同期下跌仍超两成。

从销售价格来看，商品房市场10月价格稳中略涨，商品住宅出现冲高回落，但依然在高位，仅次于上月价格。10月，重庆中心城区商品房和商品住宅价格分别为11697元/㎡和12989元/㎡。

土地关键词：供应调整，成交热度高涨

10月土地供应放缓，成交楼面均价显著上涨

图：2019.01-2020.10重庆中心城区商品房用地成交情况

数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com

2020年10月重庆中心城区仅成交5宗商品房用地，较9月减少10宗，规划建筑面积为40.13万㎡，环比下降72.99%，同比保持小幅增长。同比来看，去年同期成交6宗商品房用地，平均容积率仅1.6，虽推出地块面积都较小，但本月成交地块平均容积率为2，故同比不减反增。2020年1-10月重庆中心城区商品房用地成交规划建筑面积为1457.8万㎡，同比上涨27.59%，去年同期成交面积为1142.55万㎡。

5宗地中3宗地为住宅用地，观音桥组团、两路组团优质宅地成交楼面价皆过万，拉高土地整体成交均价。10月商品房用地成交楼面价为9861元/㎡，环比上涨36.28%，去年同期仅沙坪坝组团和大渡口组团宅地溢价成交，且楼面价也只有9375元/㎡，故同比涨幅明显，为66.27%。

优质宅地拉高溢价水平，土地成交热度高涨

2020年10月重庆中心城区商品住宅用地分布

数据来源：CREIS中指·地主，citymap.fang.com

2020年10月重庆中心城区住宅用地平均溢价率为36.34%，今年6、7月土地市场热度相对较高，随后持续回落，直到本月核心区域地块入市引来成交热潮。本月3宗住宅用地均高溢价成交，溢价率亦达27.85%，去年同期溢价率为35.61%，不及本月均值，当前土地市场热度高涨。

具体来看，中海斩获的观音桥组团地块溢价率，达42.02%。此宗地块邻红旗河沟地铁站，是公交站场综合开发项目，成交楼面价为12750元/㎡，楼面价在重庆中心城区成交宅地中排第4。