《中国人健康大数据》显示，当前国民健康问题不容乐观70%中国人有过劳死危险，76%白领身体亚健康，血脂异常的有1.6亿人，高血压人口有2.7亿人……。世界卫生组织2019年公布的衡量一个国家、民族和地区居民健康水平的世界各国人均寿命预期排名中，中国排第53位，远低于日本、瑞士、新加坡等国家。国民健康问题不容乐观，健康意识亟待提升。

而目前国民整体健康素质呈现几方面的发展趋势。各种疾病开始趋向年轻化，甚至一些高龄患者疾病也出现在了年轻人的身上。如Ⅱ型糖尿病发病率快速上升且呈年轻化、甚至低龄化趋势，目前我国“小糖人”的发病率达6/100000，且年发病率增长超过14%。精神健康面临挑战。由于生活节奏的加快、激烈的竞争，工作、生活压力的加剧，导致各种各样的心理问题或精神问题。慢性非传染性疾病患病率快速攀升，发病和死亡居高不下，已成为威胁人民健康的主要问题。20%人员患有慢性病，慢性病的死亡率达到86%。青少年体质亟待提高。近视、肥胖、贫血等发病率提升明显。

十九大报告中指出：“中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”健康是美好生活的最基本条件，也是社会主义现代化强国的重要指标，因此报告中指出要“把人民健康放在优先发展的战略地位”，将健康中国作为国家战略实施，整合健康资源、健康产业，建设人人共建共享的健康中国。

十九大报告关于把健康产业融入实施健康中国战略的发展体系的论述，也为房地产行业建立健康文明的生活方式、打造健康宜居生活指明了方向，健康生态人居迎发展机遇。通过前文国人健康现状分析发现，很多健康问题完全可以通过一些方式规避或延缓，而人类的栖居载体——家和社区完全有优势、有条件助力健康升级。

试想一下，在一个采用全周期健康生活方式理念运营，生态环境优越，并提供有健康管理、休闲娱乐、运动、亲子等多种服务的社区，小孩子能够自由自在的运动学习、自己悠闲的在瑜伽馆或美容院享受静谧时光、爸妈在老年学堂或棋牌俱乐部和玩伴们欢度美好时光，还定期有专业的机构进行健康体检/咨询，实时监测家人身体情况…在这种社区内，很多健康问题都能迎刃而解，这也将是健康生态人居的发展方向。

尤其是年初突如其来的新冠病毒肺炎疫情引发人们重新思考人居与社区，加速对健康生态人居的需求。据分析，此次疫情免疫力差、有基础疾病、中老年更容易成为易感人群或重症患者；另外，数月的居家隔离生活让人们重新审视社区功能，能够舒缓身心压力、生态环境佳的居住环境将更受欢迎。

在此背景下，中指研究院开展“中国房地产健康住宅项目研究”，通过对项目定位、养生理念、生态环境、企业品牌等方面进行深入分析，旨在发现行业中的健康住宅项目，引领健康人居发展。

南宁空港恒大养生谷凭借全方位全龄化健康养生理念、高精准多维度健康管理模式、极具发展潜力的区域价值、优质生态环境、可期的投资价值、强大的企业品牌影响力等优势，成功入围 “中国华南区域健康生态人居典范”。

项目具体有哪些优势或特质能获此殊荣？以下我们进行深度剖析。

一、华南区域健康生态人居，引领全周期健康生活方式

首先来看项目产品本身的健康宜居特性。通过对南宁空港恒大养生谷项目定位和理念、生态资源、综合配套等方面进行深入分析发现，项目获此殊荣可谓实至名归。

1、项目定位明确，致力打造中国华南区域健康生态人居典范

作为恒大健康华南区域标杆项目，项目整合一流医疗、健康管理、养生、养老、保险和旅游资源，独创“四大园”，搭建会员制平台，提供全周期、高品质、多维度健康服务，是国内、档次、世界一流的全方位全龄化养生养老胜地。从项目定位中可以看出，项目的目的非常明确，就是跟随“健康中国”战略，打造华南区域健康生态人居标杆，引领华南区域人居变革，助力华南区域人们实现健康生活方式。

2、独创“一家三代两居”健康养生体系，铸就全龄化健康美好生活

当前主流家庭模式逐渐转变为“夫妻+小孩+父母”三代同堂，适当的距离内保持良好的亲和关系成为了新三代家庭的核心需求。据零点城市此前调查结果显示，67.4%的年轻人希望与父母就近居住，62.9%的父母亦希望与子女就近居住而不是同住。老龄化、新的家庭结构叠加新的家庭亲和模式亟需呼唤新的人居产品。

南宁空港恒大养生谷项目独创颐养、长乐、康益、亲子四大健康乐园，提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等全方位服务的“一家三代两居”健康养生新生活体系，提供适合少儿、中青年、老年等不同年龄群体的服务，实现幼有所乐，老有所依，青有所享，铸就全龄化健康美好生活。

其中颐养园（康养天地）是以健康管理和身心养护为功能定位，为业主打造的全方位修身养性综合特色园区。园内配有国医馆、禅思堂、膳食坊、养生 SPA 中心、瑜伽馆等医养配套；长乐园（文艺时光）以文化娱乐、多彩生活为功能定位，将文化娱乐结合，配有老年学堂、曲苑社、国学馆、园艺屋、手艺坊等全优配套，滋养业主的心灵；康益园（运动世界）以健康运动，强身健体为功能定位。主打个性化定制运动健身，开设健身中心、体感运动馆、羽毛球馆、台球馆、门球馆六大运动配套；亲子园（童梦王国）践行亲子同乐理念，以亲子同乐、少儿成长为功能定位，寓教于乐，启迪孩子的未来。

在这样的社区内，不必远行即可让孩子德智体美劳全面发展，实现健康生活。有齐全的医疗设备和体系为孩子的健康成长保驾护航；孩子可以在自然生态环境中体验大自然的美好、在缤纷多彩的少儿场馆中发挥自身的潜能、与同龄人一起互相学习，共同培训，共同成长。

成年人可以舒缓身心，畅想精彩健康生活。项目有完备的运动娱乐休闲场所，有丰富的休闲配套，既可鉴赏红酒或品味茗茶、又可享受养生SPA、医学美容，更可融入优质圈层，活出真实自我。

长者亦可以在项目中实现多彩颐养生活，唤醒健康活力，开启精彩生活。项目有丰富的学习场所，让长者们与时代接轨。有包括医、养、文、体等在内的各式兴趣场所、有丰富多彩的体育健身活动、亦有众多亲子同乐项目，实现长幼共融生活方式。此外，还有周全的医养资源，长者专属社交圈，助力长者打造健康生活方式。

图：颐养园部分配套实景图

图：长乐园部分配套实景图

图：康益园部分配套实景图

图：亲子园部分配套实景图

3、独创BEST健康管理体系，引领全周期健康生活方式

结合国人健康质素现状，项目采用了恒大健康独创完善的BEST健康管理体系，动态监测业主健康，通过监测引导业主生活方式改善、情绪和心理素质改善、运动和康复改善以及对疾病预防与干预四种手段，达到对业主全生命周期健康管理的目的，引领业主全周期健康生活方式。

项目秉承早预防、早发现、早治疗原则，通过对业主定期进行健康体检/咨询、建立健康档案、健康评估、健康方案、方案实施个性服务、健康监测、跟踪随访，建立全链条的健康管理流程，再结合业主身体状况提供行为管理、情绪管理、运动管理、疾病防治四大类健康管理服务，制定从体重、睡眠、饮食、运动、心理全方位疗养方案，实现对业主健康的全周期监测。相信在这样的健康管理体系下，亚健康、慢性疾病等疾病状况将能得到有效缓解或改善。

以沈抚恒大养生谷为例，范小姐一家在住进养生谷之前，家里小区环境比较差，孩子缺少玩耍的社区场所，只能在家玩手机、看电视，不喜欢与人交流。自从住进养生谷之后，园区里的儿童才艺中心、儿童反斗玩具城等游乐设施充分释放了孩子天性，让孩子不再局限于家中的小小天地；膳食馆里的科学配餐，让孩子不再挑食；园艺屋里的益智游戏，大大增加孩子的专注力；同时全科诊所也给孩子进行成长必须的体检等健康服务。范小姐的孩子逐渐愿意走出家门，性格也愈发活泼开朗，懂得主动分享和社交，结识了更多玩伴。就连范小姐父母也天天享用园区里的各种配套，全家人都生活得非常开心。

4、“医联体”分级诊疗系统，打造适合国情的健康医养管理体系

伴随美好生活升级，居民在看得上病、看得好病的同时，更迫切希望能实现更加方便快捷、更具舒适度、获得更多尊重等多样化、高层次的个性化健康服务需求。

针对这种需求，南宁空港恒大养生谷引入恒大独创的“医联体”分级诊疗联动系统，整合博鳌恒大国际医院、三甲医院以及养生谷配备的恒和医院等医疗资源，以恒大国际医院为技术支撑，整合知名三甲医院资源，将医疗服务导入健康社区，建立资源共享、分级诊疗、医养融合“三位一体”的医疗服务模式，最终做到小病在社区解决，大病可通过绿色通道三甲医院，简化就医流程，最终实现高精准多维度健康管理新模式。

恒大国际医院体系是恒大健康与国际医疗机构战略合作，引进国际卓越医疗专家、技术设备、药物等医疗资源，引入先进多学科综合诊疗模式下建立的。博鳌恒大国际医院落户于中国南海明珠——海南省，位处博鳌乐城国际医疗旅游先行区内，是在美国哈佛大学布莱根和妇女医院指导下，按照国际专业标准建设的以肿瘤专科为主的国际医院，也是美国哈佛大学布莱根和妇女医院在境外的附属医院。博鳌恒大国际医院引入布莱根“全套”管理、诊疗和科研体系，提供国际一流的疾病筛查、诊断、治疗及康复服务。2018年2月，博鳌恒大国际医院已正式开业并在布莱根指导下运营。

5、七重欧式园林，南宁园林美居样板

南宁空港恒大文化旅游城精研人居生活美学，雕琢错落有致的七重欧式景观园林，融入欧洲浪漫艺术，罗马亭、法式水景、地中海风情相得益彰，层次分明，协调统一；同时打造古典新中式园林，叠石流水，雅致清幽，赏四时之景，书写人与自然的相处美学，匠筑南宁园林美居的样板。项目园林建设延续恒大一贯以来的高标准和高质量，由恒大旅游集团园林设计院携手国内众多知名园林设计大师共同打造，采用经典欧式园林手法。在设计中，充分考虑气候因素，营造出更好的居家环境。项目斥巨资利用植物、水景及构筑物的搭配组合，围绕风、光、湿、热、声、色6大维度进行精准设计，从而达到全年舒适，四季宜人的感官体验，让人与自然在园林里和谐共生。项目精心匠造约50-135平乐园美宅，以细节成就完美品质人居。

图：项目人居效果图

6、生活配套丰富，纵享一站式精彩生活体验

项目除了独创的康养体系、优质的自然环境外，亦配备常规住宅项目具有的基本配套设施。

项目自身综合配套丰富。恒大集团一直秉承“配套先行”的开发理念，提升项目商业价值和住宅居住品质。项目涵盖极为丰富的航母级配套，是集游乐、文化、休闲、商业、居住等配套为一体的旅居胜地，全面融合旅游、居住、工作的各种需求。

教育配套方面，项目内规划有26所幼儿园、14所小学、4所中学等优质教育资源，打造家门口一站式教育通道，为业主免除孩子教育的后顾之忧，全面护航孩子成长。

商业配套方面，项目规划约17.6万㎡寰宇美食天地，以全球美食文化为 ，荟萃世界各地美食，致力打造饮食、文化、休闲于一体的美食圣地。美食天地力邀各国水准的星级米其林餐厅入驻，精选上百家全球各类型极具特色的餐饮店、小吃店。美食天地设有十大分区，集中国地方美食，欧亚异国美食于一体，千滋百味，中西兼容。

7、恒康物业：精品物业管理，铸就领航标杆

新冠疫情让大家认识到物业的重要性，物业除了完成小区日常物业服务外，还承担了防疫部门、社区、街道、公安、住建等部分政府职能。好的物业能帮业主解决小区安全问题，保障小区良好的居住环境，甚至对小区后期保值都有深远的影响。

项目采用的是恒大自有的恒康物业，是中国物业服务百强企业金碧物业的升级版，拥有国家一级物业服务资质。从服务范围看，范围涵盖恒大健康多个项目；从经验上看，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等，管理经验丰富多样。

二、享区域规划及政策利好，区域发展前景广阔

优质的健康人居项目除了自身完善的健康生态配套外，亦应具有一般项目所具有的地段优势及区域发展潜力。南宁空港恒大养生谷项目地处广西省会城市南宁，迎北部湾城市群发展利好，占据南宁空间外扩发展优势，区域发展前景广阔。

1、项目位居北部湾城市群，享城市群发展利好

城市群政策自2006年首次提出以来，目前已迈入全面提速发展期。中心城市带动和全面城市群战略成为下阶段中国区域经济发展的最重要方向及支撑中国经济高质量发展的主要平台。

图：我国城市群政策梳理

资料来源：中指研究院搜集整理

2017年2月，国务院同意并批复了《北部湾城市群发展规划》，要求广西、广东、海南三省政府和人民共同合作，建立友好产业发展体系，打造面向东盟开放高地，正式将北部湾经济带纳入区域发展规划。

随后的2018年，在国家发改委、住建部印发的《北部湾城市群发展规划》下，各省市相继制定了区域实施方案。其中广西要构建以南宁为核心城市支持，以北海、防城港、钦州、玉林、崇左为重要节点的“一湾双轴、一核两极”城市群框架，重点打造省会核心城市南宁，同时促进重要节点城市协同发展。

图：北部湾城市群规划范围

2、项目位于北部湾城市群核心城市南宁，享城市快速发展利好

南宁是北部湾城市群“一湾双轴、一核两极”的核心城市，地处广西西南，是广西政治、经济、文化、科教、金融和交通中心，是沟通东盟各国和连接中国内地重要的交通和通信枢纽，是中国-中南半岛经济走廊的起点之一，中国西部地区重要的经济中心，中国向东盟各国开放的重要门户。南宁拥有广西地区的商贸服务业、高新技术开发区、以及向东盟开放的进出口商贸集散地等优势。

作为北部湾城市群核心城市，南宁的发展备受重视。凭借自身区位优势、城市功能优势以及高新技术产业优势，与柳州的汽车、冶金和机械等第二产业，以及桂林旅游产业资源优势实现加速互补。

3、落子空港经济区，区域发展加速崛起

空港新城作为南宁“一主三副多点”的重要组成部分，将依托道路、轨道等交通设施延伸，结合老城功能疏解，是南宁城市空间新的增长极。根据2019年南宁规划管理局公布的《南宁市市域三大空间统筹战略规划》，南宁未来将形成“一主三副多点”的城市空间发展格局，其中“一主”是指主城区，作为南宁城市核心区，引领市域和区域发展，“三副”包括武鸣、空港、六景三大新城，“多点”即在主城区外围及县城。优化培育多个中小城市和重点城镇。

随着城市发展规划逐步落地，“空港”已成为南宁新的城市发展方向。项目所在区域即在南宁空港经济区内，未来发展潜力可期。

三、多重利好加持助力，投资发展前景可期

优质的健康人居除了应具有居住属性外，亦应具有非常好的投资前景。通过对南宁空港恒大养生谷项目所在区域发展规划、土地市场表现、全周期健康服务模式的发展前景等进行分析发现，项目的投资前景亦非常可期。

1、健康生态人居定位，全周期健康生活体系，助力项目价值提升

从项目自身的特性来看，项目全周期、高品质、多维度的健康服务将引领新的健康生活方式，未来发展前景可期。整个项目是在当前老龄化加剧、家庭结构及相处模式变更、居民亚健康加剧的背景下，基于“健康中国“战略、人民对美好生活诉求热切、对健康管理逐步看重等因素下，契合业主未来需求，是健康人居未来发展的主要方向，发展可期。另外，在恒大自身高端物业服务的加持下，项目未来发展前景巨大。

2、北部湾城市群发展前景加持，项目未来发展空间大

项目位于北部湾城市群覆盖范围内，是国家西向开放的路桥型城市群，也是国家西部大开发的重心区域之一。伴随北部湾城市群的快速发展，项目未来发展空间大。根据中指院对国外城市群/都市圈进行研究发现，城市群/核心城市不同发展阶段，人口、产业、轨道交通等呈现出鲜明的阶段性特征，随之而来的城市功能定位不断演化，房地产市场也呈现出不同的特征，郊区化阶段人口、产业逐步外溢，核心城市外围房地产迎发展机遇，此外，城市群内城市房价一般高于非城市群城市房价。

3、房企抢滩登陆，片区未来价值被看好

凭借优越的区位条件，以及在北部湾城市群发展政策利好的推动下，南宁作为北部湾城市群核心城市，近几年来房地产迎来了良好发展机遇，同时也吸引了大量品牌房企的扎堆进驻。目前，包括有龙光、万科、恒大、华润、融创、阳光城、新希望、建发、大唐、中梁、绿地、彰泰、荣和等近30家品牌房企已经进驻南宁市场，带动区域市场竞争激烈度持续提升。而受城市“一主三副”发展规划利好，经过多年发展的空港所在地江南区也开始持续发力，同时也吸引包括奥园、阳光城、龙光、华润、美的等品牌房企纷纷进驻。同时也带动了土地市场成交活跃，土地价格也呈上涨趋势。

图：南宁江南区2015-2019年商住用地供求情况

数据来源：CREIS数据库

同时，受益于南宁城市整体规划利好及经济的快速发展，南宁市及项目所在的江南区房地产市场也迎来了快速发展时期，片区房地产市场成交量价表现整体向好，南宁市2019年商品住宅成交量达到1199万㎡，同时成交价格维持了稳步上涨态势，江南区2019年商品住宅成交均价达到9412元/㎡，同比上涨6%。随着空港经济区规划及发展的持续推进，片区未来发展潜力显著。

图：南宁市2015-2019年商品住宅成交量价

四、背靠世界500强企业，项目品牌价值凸显

与普通住宅相比，尤其是涉及长时期健康产业运营的健康生态人居，对企业的整体规模、项目经验、资金实力、品牌等方面均有较高的门槛，因此开发商的品牌、经营实力也是需要考量的重要因素。

南宁空港恒大养生谷项目是由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大健康倾力打造。恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头 的世界500强企业集团。

经过二十多年的发展，恒大集团已成为世界知名500强企业。2020年8月10日，2020《财富》世界500强发布，中国恒大（HK.03333）位列152位。

2020年3月17日，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组在京发布《2020中国房地产百强企业研究报告》，恒大集团凭借雄厚的综合实力连续四年斩获“中国房地产百强企业综合实力10”名，企业综合实力突出，行业龙头地位稳固。

截至目前恒大健康产业集团已在三亚、海花岛、西安、郑州、镇江、长沙、南京、云台山、重庆、沈阳、梧州、呼和浩特、沧州、咸宁、六安、昆明、金华、淄博、唐山、岳阳等多个宜居城市布局23个项目，未来三年布局超70个并陆续开业，企业品牌覆盖范围、影响力持续增强。众多成功案例让恒大积淀了丰富的康养文旅操盘经验，显示出项目强大的品牌影响力。