摘要

推盘情况：上周（10.19-10.25）重点城市共开盘70个项目，合计推出房源12927套。一线城市均有开盘项目。其中上海开盘3个项目，推出房源为684套；广州开盘2个项目，推出房源为1140套；深圳和北京均开盘1个项目，推出房源分别为629套和276套。二线城市除天津外均有开盘项目。其中重庆开盘18个项目，推出房源为1495套；南京开盘15个项目，推出房源为2323套；杭州开盘13个项目，推出房源为1301套；成都开盘9个项目，推出房源为2600套；武汉开盘8个项目，推出房源为2479套。

产品定位：上周（10.19-10.25）开盘项目中老推新项目占比超8成；纯新盘占比18.6%。从产品类型看，刚需仍占主流，其中纯刚需类占比超3成，刚需及改善项目占比30.0%，改善类占比38.6%，无投资类项目。

去化方面：开盘项目平均去化率约为57.6%，较前一周有所下降。一线城市平均去化率为65%，二线城市平均去化率为53%。

一、开盘播报

推盘情况：重点城市开盘70个项目，推出近1.3万套房源

上周（10.19-10.25）重点城市共开盘70个项目，合计推出房源12927套。一线城市均有开盘项目。其中上海开盘3个项目，推出房源为684套；广州开盘2个项目，推出房源为1140套；深圳和北京均开盘1个项目，推出房源分别为629套和276套。二线城市除天津外均有开盘项目。其中重庆开盘18个项目，推出房源为1495套；南京开盘15个项目，推出房源为2323套；杭州开盘13个项目，推出房源为1301套；成都开盘9个项目，推出房源为2600套；武汉开盘8个项目，推出房源为2479套。

从单盘推出量看，推出房源套数的是广州的万科城市之光，推出960套；其次是成都的城投梧桐博雅，推出828套，排名第二；深圳的峰境瑞府，推出629套，排名第三。其余项目推盘量均在600套以下。

图：10月19日-10月25日重点城市开盘量统计

数据来源：CREIS中指数据、中指监测

产品定位：老推新项目占比超8成，刚需仍占主流

上周（10.19-10.25）开盘项目中老推新项目占比超8成；纯新盘占比18.6%。从产品类型看，刚需仍占主流，其中纯刚需类占比超3成，刚需及改善项目占比30.0%，改善类占比38.6%，无投资类项目。

图：10月19日-10月25日重点城市开盘类型统计   

数据来源：CREIS中指数据、中指监测

去化情况：开盘项目平均去化近6成，较前一周有所下降

开盘项目平均去化率约为57.6%，较前一周有所下降。一线城市平均去化率为65%，二线城市平均去化率为53%。

图：10月19日-10月25日重点城市调研新开盘项目平均去化率

数据来源：CREIS中指数据、中指监测

从单个项目开盘当天去化情况来看，有6个项目开盘当天推出房源全部售罄，是广州的万科城市之光，杭州的悦融湾，南京的苏宁檀悦，上海的香港置地虹庐湾，武汉的中建星光城，重庆的合景誉峰。下列项目开盘效果非常好，具体情况如下：

表：10月19日-10月25日重点调研项目平均去化率排行榜

数据来源：CREIS中指数据、中指监测

二、重点调研开盘项目基本信息列表

表：上周（10月19日-10月25日）部分重点调研新开盘项目情况

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）

本文来源：《重点城市新开盘监测快报（2020.10.19-2020.10.25）》