刚刚过去的十一黄金周，北京楼市交出了疫情后较理想的成绩，成交量、成交额都与去年不相上下，“银十”可期。而北京楼市9月份的数据也很亮眼，在连续数月的低迷后，出现较明显升温，9月份二手房的成交量、交易均价均出现上涨。业内人士预计，未来如果不出现疫情反复，北京楼市的“小阳春”趋势仍然会持续。

京城楼市回暖，量价齐升

今年以来，在部分一二三线城市房价热涨的衬托下，北京稳定且小幅下行的房价成为一股清流，北京房价见底的声音也不绝于耳。

国家统计局70个大中城市房价数据显示，8月份，北京新建商品房销售价格环比上涨0.6%，二手住宅价格环比上涨0.7%；而同期，广州二手房价格上涨达1.7%。6月、7月，北京新建商品房销售价格环比分别上涨了0.4%、0.3%，二手住宅价格环比分别为上涨0.7%和无变化；而同期，多个二三线城市新建住宅和二手住宅价格都出现1%以上的涨幅，如杭州、宁波、西宁、银川等城市。

据机构数据，在9月份之前，该机构统计样本显示，北京二手房价6月、7月、8月已连续下跌了三个月，并且，除了今年4月、5月的“小阳春”房价出现小幅上涨，从去年12月份以来，北京二手房价格已累计7个月出现下跌。

分析称后期交易量或继续增加

对于后续市场，业内人士认为，如果没有大的政策调整，北京全年新房、二手房的成交量有望持续冲高。郭毅表示，截至目前，北京全市新房已签约超3.3万套，按照每月几千套的成交规模推算，全年有望创下自2017年深度调控以来的销量新高。

至于价格，据业内人士观察，在北京市场，二手住宅月度网签量如果低于1.2万套，价格可能会下跌；超过1.2万套，价格保持平稳；达到1.5万套以上，价格会有小幅上涨；超过2万套，涨幅会加快。

根据国家统计局公布的数据，在月度网签量超过1.6万套的5－8月份，北京二手住宅销售价格分别环比上涨1.8％、0.7％、0、0.7％。业内人士称，当前北京房价处于微张状态，但并不明显，市场既谈不上过热，也没有过冷，随着后续交易量的抬升，价格或维持微涨状态。

郭毅称，北京的购房需求属于“稳定中有小幅度升温”，但当前市场的库存量以及后续供应，不能支撑价格快速上涨，未来将保持一定幅度的企稳。

机构表示，二手住宅市场预计进入四季度将自然回落后出现传统季节性反弹，但受疫情打乱需求释放季节规律的影响，叠加新房市场分流，反弹力度将弱于去年同期。在供需情绪稳定、货币条件维持低位宽松状态下，全年量增价稳。

北京楼市大动作：启动三类专项检查

10月21日，券商中国记者从北京市住建委获悉，北京近期启动了房地产市场秩序三类专项检查，主要涉及住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案，目前检查处于企业自查和各区检查阶段。

北京市住建委表示，三类专项检查旨在强化全行业红线意识和底线思维，维护首都房地产市场平稳健康秩序，保障群众合法权益，统筹做好疫情防控和行业发展各项工作。

据介绍，本次专项检查有四个特点，一是覆盖面广，新房、二手房及租赁三个市场全面覆盖，不留死角；二是分阶段进行，检查周期长，三类专项检查均分为企业自查、各区重点检查和市级部门联合抽查三个阶段；三是市、区、部门统筹联动，三类专项检查由北京市住建委、市公安局、中国人民银行营业管理部、北京银保监局等部门以及各区职能部门联合开展，在检查过程中始终坚持能合并的合并查，力求程度降低检查对企业正常经营影响；四是将依托信息系统数据开展执法，着力提升检查效率和精准度，确保取得实效。

业内人士认为，今年北京房地产调控政策不多，此次“三检查”说明政策依然趋严，政策管控不留死角，对于房地产领域的不稳定因素依然有查处的导向。

根据中国经济周刊、经济日报、券商中国等综合整理