昨日举行的一场南京土地拍卖中，公开亮相的5幅地块全部顺利拍出，其中，有4幅为底价成交，包括位于河西南的涉宅综合体地块；来自浦口的惟一纯宅地则达到限价，需摇号决出最终买家。

浦口城南中心地块

毛坯房限价27500元/㎡

据悉，这5幅地块的用地总面积超过30万平方米，起始总价达到66.15亿元，其中2幅涉宅用地分别位于河西南和浦口城南中心区。

本次出让的G73住宅地块位于浦口城南中心，出让面积超3万平方米，容积率为2.5。起拍价为12.4亿元，限价14.8亿元，起拍楼面价16062元/㎡，楼面限价19171元/㎡，毛坯房限价为27500元/㎡。这幅地块是本次出让竞争最为激烈的，经过25轮报价后触顶限价，将于10月22日通过摇号决定最后的买家，预计楼面地价为19301元/㎡。

作为未来浦口的“城市新客厅”，记者了解到，城南中心区的规划起点较高，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，与江北核心区互为补充。

浦口城南中心今年已出让3幅地块，全部为住宅用地，且毛坯房限价均为28000元/㎡。其中，G32地块被正荣以总价25亿元加上人才房3600平方米竞得，成交楼面价19818元/㎡；G33地块被滨江集团以总价24亿元加上人才房3400平方米竞得，成交楼面价19791元/㎡；G40地块被弘阳以总价25.8亿元加上人才房2000平方米竞得，成交楼面价19777元/㎡。

相比之下，G73的楼面价低了500元/㎡左右，房价限价也低了500元/㎡。

河西南综合体地块

毛坯房限价44000元/㎡

记者了解到，河西南综合体地块G72位于江东南路与吴侯街的交界处西南角，紧邻地铁S3号线吴侯街站，为居住及商办混合地块。G72的出让面积为14.8万平方米，单独出让地下面积超4万平方米，综合容积率为4.42。地块的起拍价为47.9亿元，限价57.5亿元，折合起拍楼面价7307元/㎡，楼面限价8771元/㎡，上市销售的毛坯房限价为44000元/㎡。

结果仅经过1轮报价，该地块便被韦时行有限公司（香港嘉华）以底价47.9亿元拿下，与此前业内人士的猜测基本相符。根据出让公告，该地块分为A、B、C、D四个区域，项目包括商业、办公、酒店式公寓及住宅等。相关人士指出，地块位于河西鱼嘴地区的核心位置，未来将打造成新城的24活力中心，目前，区域内的1号综合体金地中心定位为体验式文体综合体，2号综合体正荣中心定位为商业综合体，3号综合体即G72地块为高品质商业中心。从商品房供应上看，河西南地区的新房上市量偏紧，市场关注度较高，G72地块的商品房上市毛坯价格被限定在44000元/㎡，与河西金茂府52000元/㎡、葛洲坝南京中国府64000元/㎡的价格相比，具有一定优势。

江宁租赁房地块

被中兴通讯摘得

在江宁滨江板块，本次土拍亮相的G70地块为单身职工公寓用地，也是1幅租赁住房用地，起拍价为1.47亿元，结果被中兴通讯以底价拿下。另外，浦口城南中心还推出1幅商办地块G69，被江苏顺信房地产开发有限公司以底价1.48亿元竞得；江心洲推出的1幅商办混合与科研设计用地，仅1轮报价，被华泰证券以底价2.9亿元拿下。

专家观点

再次出现市场回温迹象

对于这次土拍结果，南京房协副会长兼秘书长张辉认为，与国庆节前江北核心区的2幅宅地没有达到限价相比，浦口城南中心的G73地块受到市场追捧的热度明显超过前次土拍，也显示出，被人们认为土地市场“降温”后不到一个月，再次出现了市场回温的迹象。至于河西综合体地块的底价成交，楼市专家则指出这与河西纯宅地的拍卖不具备可比性，“一轮游”并不意味着河西楼市的降温，作为南京房地产市场的热门板块，河西的关注度依然很高。