1.1 9月市场整体情况

1.1.1市场需求

9月楼市成交量稳中有降。2020年9月监测的主要城市成交面积环比下降4.97％，5成城市环比均有不同程度下降，同比则上升6.43％。环比来看，11个城市均有不同程度下降，泉州降幅较明显，西安次之，此外武汉降幅较小，未超过1％；环比上升的城市中，广州升幅较高，超5成，苏州以超2成升幅居其次。同比来看，12个城市上升，扬州和广州升幅较为明显。

1.1.2供应情况

库存总量环比上升，杭州升幅显著。截至2020年9月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升5.9％。重点监测的城市中，杭州升幅较大，为23.72％；厦门升幅居其次，为13.54％；北京和上海可售量升幅较小，均在5％以内。监测城市中宁波环比降幅较大，为1.61％。

1.1.3政策盘点

房地产金融环境持续收紧。9月6日，2020中国国际金融年度论坛在北京召开，会上银保监会副主席表示，银保监会将稳妥的处置高风险中小金融机构，严格遵循房住不炒的定位，规范房地产贷款业务，防止房地产市场过度金融化。9月14日，银保监会召开新闻通气会。会上表示，将持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查，压缩对杠杆率过高、财务负担过重房企的过度授信，加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度。9月14日，国务院召开例行吹风会，央行副行长介绍，重点房企资金监测和融资管理规则建设的目的，在于增强房企融资管理的市场化、规则化和透明化；从微观层面，有利于房企形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为，矫正盲目扩张的经营行为，增强自身的抗风险能力。未来将不断完善规则，稳步扩大适用范围。总体而言，虽然货币政策仍然保持流动性合理充裕，但从银保监会、央行近期的表态及9月LPR未做调整来看，房地产金融监管趋严。

多地发布楼市调控政策，升级限贷措施。沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川等城市陆续发布楼市调控政策，保障当地房地产市场平稳健康发展。其中，沈阳严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30％规定，第二套商品住房首付比例提高到50％。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。常州对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，首付款比例调整为不低于60％。综合来看，各地的房地产调控政策的目的仍以控制房价上涨，打击炒房为主，包括但不限于增加住宅用地供应、调整限购限贷政策、增加税收调节等措施。预计四季度，仍有部分房地产市场预期不稳定的城市出台调控政策，调控政策的效果也将逐步显现，市场情绪回归理性。

1.2 9月重点企业整体情况

1.2.1重点企业拿地情况

金九品牌房企重燃拿地热情。9月重点监测品牌房企累计新增土地面积775.31万平方米，环比上升18.16％；规划建筑面积为1816.36万平方米，环比增加27.10％。拿地成本1074.49亿元，环比上升37.51％。本月仍为碧桂园斩获地块，拿地43宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为205.87万平方米和529.9万平方米；保利地产拿地19宗，居第二；龙湖拿地14宗，位列第三，本月其他企业拿地数量分别为万科和恒大各13宗，中海10宗，绿城9宗，金地5宗，富力2宗。

1.2.2重点企业销售情况

九成龙头房企业绩环比上扬，同比均升。9月监测的品牌房企销售额整体较上月上升35.18％。环比来看，监测的10家品牌房企销售业绩上升的占九成，其中恒大升幅较高；另外富力、绿城、龙湖和中海次之，升幅均在20％-30％之间；仅万科环比下滑，降幅为7.12％。同比来看，10家房企销售业绩均不同程度上扬，恒大、绿城升幅较高，在七成左右；世茂较去年同期基本持平，仅微升0.37％。

1.2.3重点企业融资情况

9月房企融资规模增加，债券为主流。9月重点房企融资总额有所上扬，重点监测房企发生融资93笔，累计融资金额合计670.28亿元，金额较上月上升45.53％。其中单笔融资不少于20亿元的有12笔，融资单笔为29.6亿元。金额排名前三位的融资方式分别是债券、融资担保和海外融资。9月债券为房企主流融资方式，融资11笔，金额170.4亿元，融资额占比约为25.42％。9月23日，金融街控股股份有限公司公告披露其2020年度期中期票据的发行情况。该期债券于9月18日、21日发行，分两个品种发行，合共发行29.6亿元。

本文来源：《中国房地产企业监测报告（2020年9月）》