今年房地产市场走势如何呢？总体来说楼市调控更细化，更精准，对于炒房投机需求遏制态度毫不客气。许多城市不管是新房还是二手房，对于价格监管、限购限售、买房商贷、首付方面都加以调控加码。现在房地产行情逻辑改变了，房价只涨不跌的行情不再被“神话”，在遏制炒房调控基调下，投资需求退让，刚需买房成为主流，房地产市场将迎来变化。

一线城市，房产价值高，房价维持小涨

一线城市人口流入多，配套资源丰富齐全，就业岗位多，也能够留住人才。而且高收入人群比例要多于二线、或者三线城市，更是小县城无法比拟的。住房需求庞大的城市，房价也能够涨起来。一线城市北上广深，10年前和10年后一样，牢牢高居涨幅榜前端。

现在楼市调控严格，主要是遏制炒房这方面限制多，但是对于房价而言还是在严格监管的阶段，因此房价能涨，但是不能够过多上涨。今年8月份，一线城市二手房均价都涨了，保持微微上涨态势，环比数据来看，北京上涨0.7%，深圳上涨0.8%，广州上涨1.7%，深圳上涨1.1%。

楼市分化，南方城市领涨多，北方少涨，慢涨，甚至下降

如今楼市分化显著，从二手房价格就能够看出来。因为降低负债，去杠杆的原因，因此今年开发商推出很多新房，价格也稳定。对比二手房来看，挂牌量增多，且走低态势明显，可能是今年收入普遍不乐观，投资客想买房的意愿更强烈吧。

除此之外，南方和北方楼市犹如火和冰一样，南方楼市行情较好，多个城市领涨，北方大都历经房价慢涨，或者价格回落，像一些产业单一，人口大量流出的小城市，房价下降明显。未来人口往核心大中城市流入，因此房价哪儿该涨，哪儿该回落，看城市级别，经济状况，人口增量就可以判断了。

多地公积金互认互贷

过去公积金买房只能够用于缴纳地，这给工作前移的小伙伴带来不少烦恼。如今，多地将住房公积金互认互贷了，也就是说可以将公积金随人带走，将来工作地点调动，或者是户口迁移地买房都不成为问题，这是个未来发展的趋势。

如今，长江中下游的20个城市已经签署公积金合作公约，包含武汉、长沙、合肥、南昌、宜昌、鄂州等城市。可能5年后，或者10年后，住房公积金转移购房不是问题，你也无需担心交了公积金用不成的情况。

降负债，买房能够获得实实在在优惠

过去房企是捂盘惜售，屡次提高房屋售价，融资宽松下，房企拿地建造房子也跟风而上。如今，融资成本增加，而且对于偿还债务较大的房企，如果越过融资警戒红线，那么可能无法获得银行给予资金支持。房子不再是炒作资产，而是实实在在的住房。

12家试点房企，在今年9月底已经提交降低负债方案，2023年6月30日前房企都要履行承诺，完成降低负债目标。因此接下来，房企偿还债务压力巨大，不敢大额融资，只能够促销大力去库存了。今年下半年到明年上半年，差不多有1.5万亿债务到期。可以预见房子对于资金回笼的渴望程度有多大。

今年以后，房地产高周转模式阶段介绍，不能在“疯狂”拿地盖房了，在稳房价、稳地价、降负债、去杠杆等一系列调控下，刚需购房可以入手了，说不定能够捡到性价比高的房源，至于那些投资客该蛰伏暂时告别楼市了，炒房土壤已经被抛离。房企会加大促销力度的，这是还债务获得回款最有效的方式之一。

本文根据我房旅居、房盟旅居文章综合整理