2020年9月12日，中指研究院发布《第41期中国主要城市房地产市场交易情报(2020.10.5-2020.10.11)》。CREIS中指数据显示，重点监测的18个城市成交环比下降24.4%。其中13个城市成交环比下降，占监测城市的72%；与去年同期相比，19个代表城市成交量整体下降23.2%，其中12个城市成交同比均有所下降。

一、新政要闻

户籍改革成效显著，户籍人口城镇化率再提高

10月7日，新华社报道称，“十三五”期间，我国户籍制度改革进展顺利、成效显著。公安部数据显示，1亿人落户任务提前完成，1亿多农业转移人口自愿有序实现了市民化，户籍人口城镇化率由2013年的35.93％提高到2019年的44.38％。

徐州发布促进地产市场平稳发展新政，加强商品住宅销售价格备案管理

10月9日，徐州市住房和城乡建设局、徐州市发展和改革委员会等五部门联合发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》包含加强商品住房土地精准供应、加强商品住房销售价格备案管理、强化装修行为及装修价格监管、落实房地产金融政策、继续坚持商品住房限制交易政策、大力推进住房保障工作、加强房地产市场监测分析、积极营造良好的舆论环境等八方面内容。其中加强商品住房销售价格备案管理指出新备案商品住宅项目，宗地建筑面积在10万平方米以下的，实行一次性价格备案；宗地建面高于10万平方米的，可分期进行价格备案，每次备案不低于10万平方米，最后一期不足10万平方米，据实备案；备案价格一年内不得调整。

绍兴楼市调控再加强，市区实行“双备案”制度

10月9日，绍兴市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》。《通知》要求：（1）各区、县 严格执行“限地价、竞配建”政策，控制溢价率和楼面地价。（2）市区范围（含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区）新建商品住房备案价格实行“双备案”制度，须经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。（3）严格分期销售管理，申请预售的商品住房项目建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期预售建筑面积不少于3万平方米。（4）严格规范市场秩序。（5）严格落实主体责任。

【中指观点】

上周楼市整体持续走低，各线环比均不同程度下滑。环比来看，一线降幅大于二三线；同比仅三线代表城市小幅上升。监测的12个主要城市库存总量环比小幅下降。

二、市场概况

成交情况：上周楼市整体持续降温，一二线代表城市同环比均降

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的18个城市成交环比下降24.4%。其中13个城市成交环比下降，占监测城市的72%；与去年同期相比，19个代表城市成交量整体下降23.2%，其中12个城市成交同比均有所下降。

分城市来看，一二线代表城市同环比均有所下降。环比来看，各线代表城市均不同程度下降，一线城市降幅大于二三线代表城市。同比来看，一二线代表城市降幅相近，仅三线代表城市上升。

2020年第1-41周重点城市：重庆、武汉和上海总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，苏州、深圳和广州成交量上扬，苏州升幅较大，为31.15%，广州升幅较小；同比下降的城市中，武汉降幅较大，近三成。

库存情况：库存总量小幅下降，宁波降幅明显

截至10月11日，中指监测的12个主要城市库存总量环比下降0.78%。上周监测城市中，宁波降幅较高，为3.98%；温州次之，降幅为3.53%；杭州、东营和广州降幅较小，均在2 %以内。监测城市中，苏州库存总量环比升幅较大，为2.07%。