长三角房价涨幅明显收窄 南京二手房挂牌价下滑
2020-10-12 15:10:25 房天下产业网 来源：房天下产业网综合整理
根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示：2020年9月，百城新建住宅均价15643元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅连续39个月在0.6%以内，7月以来房地产调控政策收紧态势明显，多地调控升级，购房者置业情绪更加理性，市场预期更加平稳。累计来看，2020年1-9月百城新建住宅价格累计上涨2.46%，涨幅较去年同期收窄0.08个百分点，三季度累计上涨1.18%，较二季度和去年同期均小幅扩大。
从各城市群来看，2020年1-9月长三角、珠三角新建住宅价格累计涨幅较去年同期均明显扩大，其中长三角累计涨幅为近四年同期水平，亦位居各主要城市群首位。三季度，长三角、珠三角新建住宅价格累计涨幅继续领涨，其中长三角部分热点城市调控政策效果显现，房价涨幅明显收窄；珠三角累计涨幅较二季度有所扩大。
长三角代表城市成交上行势头明显放缓，8月以来成交面积同比增幅普遍不及50城整体水平，且9月中旬起周度同比转为下降，其中杭州、南京等地降幅均较为显著。
南京新房销售的冷热不均正在影响二手房板块。江北非核心区等板块的二手房挂牌价和成交价均呈现不同程度的下滑。一家小区半年前的成交价为26000元/㎡，如今挂牌价只有23000元/㎡左右，成交周期也在拉长。
不仅是在江北，江宁、城南等非热门板块的二手房市场，最近半年来的报价也在微调，房主让利的空间较以往有所增大。究其原因，市场人士认为，新房供应量大且销售疲软，是影响江北等非核心板块二手房价的主因。业内人士分析认为，南京楼市已呈现明显的供大于求市场格局，买家的议价空间扩大，非热门的楼盘与二手房成交周期拉长。如果新房集中供应的趋势不减，预计开发商优惠促销的力度还会加大，二手房市场的挂牌价也会随之继续下浮。
本文根据扬子晚报、中指研究院《2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望》等综合整理
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