10月5日，中指研究院发布《第40期中国主要城市房地产市场交易情报(2020.9.28-2020.10.4)》。CREIS中指数据显示，重点监测的19个城市成交环比下降28.5%。其中16个城市成交环比下降，占监测城市的84%；与去年同期相比，19个代表城市成交量整体上升101.6%，其中19个城市成交同比均有所上升。

一、新政要闻

央行深化利率市场化改革，引导贷款利率继续下行

9月28日央行发布消息，中国人民银行货币政策委员会于9月25日召开2020年第三季度例会。会议强调，要深化利率市场化改革，引导贷款利率继续下行，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。打好防范化解重大金融风险攻坚战，守住不发生系统性金融风险的底线，实现稳增长和防风险长期均衡。会议指出，当前境外疫情和世界经济形势依然复杂严峻，要加强对国际经济形势的研判分析，加强国际宏观经济政策协调，集中精力办好自己的事，完善跨周期设计和调节，支持经济高质量发展。稳健的货币政策要更加灵活适度、精准导向，综合运用并创新多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。

唐山家庭二套房首付不低于五成，三套以上暂停贷款

9月28日，唐山市人民政府发布关于加强房地产市场调控工作的通知。通知指出要加大加快商品住宅用地供应，实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，坚决有效防止房地产开发企业捂盘惜售，依法严厉打击投机炒房行为，对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

银川发布楼市新政，首付比例两成，二套首付四成

9月29日，银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》指出，加大市场土地供应量，完善差别化住房信贷措施，继续执行差别化信贷政策。首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；对购买二套以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。建立房价和地价联动机制，加大住房保障供应力度，依法严厉打击投机炒房行为。

【中指观点】

银十首周楼市整体低开，各线环比均不同程度下滑。环比来看，一线降幅大于二三线降幅；同比一线城市升幅大于二三线代表城市。监测的12个主要城市库存总量环比小幅上升。

二、市场概况

成交情况：银十首周楼市整体成交走低，各线环比均不同程度下降

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的19个城市成交环比下降28.5%。其中16个城市成交环比下降，占监测城市的84%；与去年同期相比，19个代表城市成交量整体上升101.6%，其中19个城市成交同比均有所上升。

分城市来看，各线城市均环比降同比升。环比来看，各线代表城市均不同程度下降，一线城市降幅大于二三线代表城市。同比来看，一线城市升幅大于二三线代表城市。

2020年第1-40周重点城市：重庆、武汉和上海总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，苏州、深圳、广州和南京成交量上扬，苏州升幅较大，为33.14%，南京升幅较小；同比下降的城市中，武汉降幅较大，近三成。

库存情况：库存总量小幅上升，韶关升幅明显

截至10月4日，中指监测的12个主要城市库存总量环比上升0.96%。上周监测城市中，韶关升幅较高，为5.76%；北京次之，升幅为3.80%；福州、宁波和苏州升幅较小，均在0.5 %以内。监测城市中，深圳库存总量环比降幅较大，为1.91%。