楼市成交量企稳 但此次”金九银十“城市分化显现
2020-09-24 14:09:02 房天下产业网 来源：房天下产业网
自9月份以来，在房企“大手笔”的折扣促销力度下，楼市成交已然明显放量。尤其是在前8个月商品房销售额年内增幅首次转正的背景下来看，疫情对于房地产市场的影响可以说已基本过去。而综合5月份至8月份的整体楼市成交来看，预计全年楼市成交量有望接近2019年。
不过，尽管后续楼市成交量有望继续冲高，但随着调控政策的频繁出台，预计“金九银十”期间楼市整体成交量及涨幅或维持在较为温和的状态，但城市分化显现。
成交情况：上周楼市成交稳中微降，环比二三线降一线升
上周：CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交环比下降0.4%。其中10个城市成交环比下降，占监测城市的50%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升6.1%，其中10个城市成交同比上升。
分城市来看，同环比均二三线降一线升。环比来看，二线代表城市降幅高于三线代表城市，仅一线城市成交上升。同比来看，二三线均降一线升。
2020年第1-38周重点城市：重庆、武汉和上海总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，苏州、深圳、南京和广州成交量上扬，苏州升幅较大，为29.58%，广州升幅较小；同比下降的城市中，武汉降幅较大，超三成。
库存情况：库存总量环比上升，杭州升幅明显
截至9月20日，中指监测的12个主要城市库存总量环比上升1.69%。上周监测城市中，杭州升幅较高，为11.20%；苏州次之，升幅为5.53%；北京升幅较小，在1%以内。监测城市中，上海库存总量环比降幅较大，为2.57%。
随着监管层加大对房企“三道红线”的负债控制以及9月份房企扎堆推出各种营销活动，总的来看，“金九银十”在迎来销量提升的同时，或也将对房价起到一定下拉作用。
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