企业:8月房企业绩平稳增长,拿地步伐放缓

2020-09-16 09:44:36 房天下产业网 来源:中指研究院

1.8月市场整体情况

市场需求

8月楼市成交量趋稳。CREIS中指数据显示,2020年8月监测的主要城市成交面积环比下降2.01%,超6成城市环比均有不同程度下降,同比则上升17.19%。环比来看,13个城市均有不同程度下降,福州降幅较明显,武汉次之,此外宁波和扬州降幅较小,均未超过1%;环比上升的城市中,西安升幅较高,近5成,北京以超4成升幅紧随其后。同比来看,15个城市上升,北京和苏州升幅较为明显。

供应情况

库存总量小幅下滑,杭州降幅显著。截至2020年8月末,中指监测的主要城市库存总量环比下降1.0%。重点监测的城市中,杭州降幅较大,为9.33%;北京和成都降幅居其次,分别为5.18%和4.23%;另外福州降幅较小,仅为0.13%。监测城市中深圳环比升幅较大,为21.31%。

政策盘点

房地产领域金融监管趋严,防控金融风险。8月6日,中国人民银行发布《2020年第二季度中国货币政策执行报告》,明确下一阶段主要政策思路。主要包括:稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向,综合运用多种货币政策工具保持流动性合理充裕。8月16日,银保监会主席郭树清在《求是》杂志发表《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》,指出房地产金融化泡沫化势头得到遏制。房地产泡沫是威胁金融安全的“灰犀牛”。8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。总体而言,虽然货币政策继续保持流动性合理充裕,但从监管部门一系列的政策导向来看,房地产市场金融监管已呈收紧态势,同时,金融监管强化下,个人端房贷利率、贷款额度等方面亦将受到影响。

地方政府因城施策,调控政策松紧互现。部分城市提高公积金贷款额度,继续加大人才引进力度,一定程度上增加住宅需求,进一步保障刚需住房。8月20日,上海、江苏、浙江、安徽共同签署《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》,从9个方面开展合作,推动一体化发展。8月3日,天津市人社局印发《天津市关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的若干措施》,深入实施“海河英才”行动计划,加大“学历型、资格型、技能型、创业型、急需型”五类人才引进力度,重点保障符合本市产业发展需求的人才在津落户。除此之外,8月部分房价上涨较快、土地市场热度较高的城市调控政策收紧预期增强。其中,南京调整土拍竞价规则,给土地市场适度降温。8月18日,南京市发布《2020年宁出第09号土地出让公告》,当地块价格达到限价后将摇号决定归属。

2.8月重点企业整体情况

重点企业拿地情况

房企拿地热情不再,规模环比降近两成。8月重点监测品牌房企累计新增土地面积656.16万平方米,环比下降18.60%;规划建筑面积为1429.11万平方米,环比减少17.42%。拿地成本781.39亿元,环比下降7.96%。本月仍为碧桂园斩获地块,拿地38宗,增加占地面积和规划建筑面积分别为164.95万平方米和394.43万平方米;中国恒大拿地17宗,居第二;龙湖拿地15宗,位列第三,本月其他企业拿地数量分别为万科8宗,保利和绿城各7宗,中海5宗,世茂4宗,金地2宗。

企业:8月房企业绩平稳增长,拿地步伐放缓

重点企业销售情况

8成龙头房企业绩环比上升,碧桂园居首位。8月监测的品牌房企销售额整体较上月上升5.79%。环比来看,监测的10家品牌房企销售业绩上升的占八成,其中中海和绿城升幅较高,均超三成;另外金地、恒大、世茂和富力升幅较小,均在5%以内;仅保利和万科环比下滑,其中保利降幅明显,为9.69%。同比来看,10家房企销售业绩均不同程度上扬,绿城升幅较高,近五成;保利紧随其后,上升44.91%;富力升幅较小,仅为3.13%。

企业:8月房企业绩平稳增长,拿地步伐放缓

重点企业融资情况

8月房企融资降速,环比缩水近五成。8月重点房企融资总额明显回落,重点监测房企发生融资43笔,累计融资金额合计460.58亿元,金额较上月下降47.25%。其中单笔融资不少于20亿元的有8笔,融资单笔为34.66亿元。金额排名前三位的融资方式分别是海外融资、债券和机构信用。8月房企发行债券的主流方式仍然为海外融资,融资8笔,金额156.17亿元,融资额占比约为33.91%。8月17日,瑞安房地产有限公司公告宣布,于8月17日(纽约时间),该公司及ShuiOnDevelopment就有关ShuiOnDevelopment发行本金总额5亿美元6.15%于2024年到期优先票据与渣打银行及瑞士银行香港分行订立购买协议。

本文来源:《中国房地产企业监测报告(2020年8月)

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