1.1 7月市场整体情况

1.1.1 市场需求

7月楼市成交同环比均升。CREIS中指数据显示，2020年7月监测的主要城市成交面积环比上升1.72％，超7成城市环比均有不同程度上升，同比则上升7.70％。环比来看，17个城市均有不同程度上升，西安升幅较明显，武汉次之，此外青岛升幅较小，约为0.89％；环比下降的城市中，苏州、温州降幅均超五成。同比来看，14个城市上升，东莞和扬州升幅较为明显。

1.1.2 供应情况

库存总量稳中有降，宁波降幅显著。截至2020年7月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降1.3％。重点监测的城市中，宁波降幅较大，为10.83％；韶关和上海降幅居其次，分别为6.78％和3.81％；另外北京降幅较小，仅为0.97％。监测城市中温州环比升幅较大，为3.93％。

1.1.3 政策盘点

各地陆续发布针对性调控政策，保障住房刚需。二季度以来，部分热点城市房价涨幅较高，土地市场偏热，给房地产市场带来一定不稳定预期。在此背景下，7月以来，多个城市接连发布房地产调控政策，深圳、杭州、南京、宁波、东莞等楼市较热的城市采取多种措施限制投资投机资金，打击借机炒房，保障城市新市民和年轻人的住房问题。综合来看，各城市的房地产调控政策以调整限购区域、增加限售年限等为主，补前期政策漏洞，保障刚需、抑制投资投机行为，尤其是保障无房户的购房需求在近期的调控中明显体现。下半年，预计或有更多的城市发布楼市调控政策，更多聚焦在房价、地价存上涨预期的城市，同时“无房家庭优先”这一政策落实和覆盖的城市将会进一步增加，来保障本地刚需、新落户人群特别是引进人才的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

全面推进城镇老旧小区改造工作，惠民生扩内需，促进经济高质量发展。7月20日，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。《意见》提出，大力改造提升城镇老旧小区，改善居民居住条件，推动构建“纵向到底、横向到边、共建共治共享”的社区治理体系，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。《意见》的发布对于推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。城镇老旧小区改造作为保障性安居工程，能够改善困难群众居住条件，满足人们群众对美好生活的需求；同时，老旧小区改造具有很强的带动作用，除了本身产生的更新改造投资以外，还会带动行业上下游多个行业的产业发展，带动居民户内改造、装饰装修、家电更新。在2020年经济下行压力较大的背景下，老旧小区改造对于稳定投资起到重要的支撑作用。

1.2 7月重点企业整体情况

1.2.1 重点企业拿地情况

7月房企拿地相对理性，出让金环比降超三成。7月重点监测品牌房企累计新增土地面积806.08万平方米，环比下降8.06％；规划建筑面积为1730.59万平方米，环比减少11.51％。拿地成本848.94亿元，环比下降33.43％。本月碧桂园斩获地块，拿地35宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为182.46万平方米和388.58万平方米；中国恒大拿地21宗，居第二；万科拿地17宗，位列第三，本月其他企业拿地数量分别为保利15宗，龙湖11宗，中海、绿城和世茂均拿地8宗，金地7宗。

1.2.2 重点企业销售情况

下半年首月，龙头房企业绩环比降同比升。7月监测的品牌房企销售额整体较上月下降30.03％。环比来看，监测的10家品牌房企销售业绩均不同程度下降，其中中海地产降幅较高，达62.67％，绿城次之，下降近五成，世茂集团降幅较小，在5％以内。同比来看，除中海地产外其他9家房企均上涨，保利地产升幅较明显，为79.81％，绿城和世茂集团分别以升幅65.75％和44.58％，位列第二三位，仅中海地产下滑，降幅为26.30％。

1.2.3 重点企业融资情况

房企融资环比下降，海外融资占比提升。7月重点房企融资总额稍有下降，重点监测房企发生融资69笔，累计融资金额合计873.10亿元，金额较上月下降5.38％。其中单笔融资不少于20亿元的有14笔，融资单笔为70.31亿元。金额排名前三位的融资方式分别是海外融资、债券和其他。7月房企发行债券的主流方式仍然为海外融资，融资13笔，金额359.22亿元，融资额占比约为41.14％。7月7日，融创中国控股有限公司发布公告称，公司将发行总计10亿美元的优先票据，其中包括2023年到期的6亿美元6.5％优先票据及2025年到期的4亿美元7.0％优先票据。

本文来源：《中国房地产企业监测报告（2020年7月）》