你在售楼部看中心仪的房子，避开了所有销售给你挖的坑，经过了漫长的心理斗争，付了首付，终于可以前往银行办理贷款了，但是万万没想到，所有的这一切都败在了贷款办理上。

首付都付了，贷款却办不下来，换谁谁着急。因为不是几块、几百，买房的钱动辄百万的，要是要不回来，接下去几年都只能喝西北风了。

这个退与不退也是分情况的：

情况一：如果是因为购房者个人原因，银行没有接受贷款申请，那么此时购房者只能自己承担责任。

情况二：如果购房者和银行已经签订了借款合同以及抵押合同，只是银行没有按时放款，那么此时购房者可以要求开发商承担违约责任。也可以根据借款合同向银行主张违约责任。

那在情况一的基础上有没有补救的措施呢？

银行贷款办不下来通常有以下5种“个人原因”，想要补救，可以从解决“个人原因”着手。

1、个人信用有还款记录。

在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔还款记录，贷款被拒的可能很高。

如果只是因为信用卡月费年费扣除导致的信用报告不佳，可以和信用卡方沟通，补上这些费用就能消除这一部分的信用记录。

有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用，这时候箭在弦上不得不发，要是为了能顺利通过征信审核购房者多多少少买一点会保险点。但是有的银行会钻空子，要是征信没问题的不建议购买。

2、按揭贷款资料不完整

想成功获得贷款，借款人就必须提供完整的个人资料，如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。

及时按照银行规定补上相关材料，在其他都正常的情况下，基本会审核通过。

3、个人贷款资料不真实

有少部分购房者因为也明白自己的征信情况和收入情况，为了能够成功办理贷款或者提高贷款额度就捏造资料，提交虚假资料。

如若是被银行发现，贷款也同样会被拒，甚至有可能会因此被列入“黑名单”，多少能力贷多少款，要是被列入“黑名单”，去别的银行也不会批贷，切勿以小失大。

4、月流水、年流水不够

能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系，如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险，房贷被拒的几率也将会增大。

这种情况下可以选择增加首付，减少月供，使自己的流水符合贷款要求，或者换一家银行看下，一般来说，不同银行它的额度不一样，且审理的流程也可能有所差别，因此这家不行，说不定在别家银行就可以过了。

但是建议月供不要超过家庭月收入的百分之五十，要是有一些要用钱的地方，房贷这一块就会捉襟见肘。

5、个人负债过高

现在市面上网贷产品很多，不要不以为然，这些网贷也是计入征信的，像是借呗、花呗、京东白条等，不建议大额借款，借款后也建议尽快还清。

如果因为这些债务导致审核不通过，建议先找朋友周转下，还清后再办理，后期可以再借出来还。

但是真心不建议在负债状态下买房，今年的疫情很多人就是因为房贷压力太大就断供，最终这些房子会被银行收回拍卖，不值得。

当然了，谁也不希望出现贷款批不下来的情况，因此在买房前也要做好以下一些准备：首先是一定要查询征信、其次就是一定要多了解政策，比如在买房之前，要多了解看看银行现在是否还可以贷款，尤其是热点城市，政策收紧，部分银行贷款额度非常紧张等。

多看、多了解、多学习、才能顺顺利利的买房。