7月3日，由中房指数系统、中指研究院主办，中指控股（CIH）、中指研究院承办的中房指数系统2020半年度房地产市场趋势报告会召开。中指研究院指数事业部高级分析师付源以《从商业地产指数变化，展望商业地产市场》为题，发表了演讲，以下为演讲实录：

中指研究院指数事业部高级分析师付源

付源：新冠肺炎疫情对我国宏观经济造成明显冲击，1-5月消费、投资、出口三大需求均同比下降。在此背景下，我国商业地产市场整体承压，中指院监测的重点城市主要商圈商铺及写字楼租金均环比下跌。

2020上半年，由重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为25.1元／平方米·天，环比下跌2.41％，租金下跌的商业街占83.3％；由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为26.8元／平方米·天，环比下跌1.09％，租金下跌的商圈占比84.2％。

2020年上半年，重点城市主要商圈写字楼租金整体累计下跌2.38％，其中二季度平均租金环比一季度下跌1.54％，租金环比下跌的商圈占87.5％。其中批发零售、住宿餐饮、交通运输、文体娱乐等行业受到的影响较大，这几类行业企业较为集中的商圈写字楼租金环比下跌较多。

从当前租赁市场表现来看，2020年二季度疫情得到有效控制，消费市场复苏，但国内经济、消费市场和实体商业恢复到去年同期水平仍需时间，商业地产租金水平在短期内仍然承压。

在此背景下，商业地产企业聚焦核心城市、挖掘潜力区域，通过场景创新等方式带动购物中心复苏。从发展趋势上看，疫情下线上和线下融合发展成为商业地产行业发展的大趋势，而数字化是支撑线上和线下融合发展的技术基础，商业地产企业持续通过大数据、5G技术等助力实现转型升级。在行业集中度不断提升的背景下，预计企业间竞争将不断加剧，属于中国商业地产的高品质时代也将不断向前推进。