一、项目背景

根据中国节能环保集团有限公司同意投资建设平凉社区C090102单元02I8-01地块商办项目（暂定名：中节能·上海首座）批复(中节能批复[2019]360号)，我司于2019年12月6日成功底价竞得该地块。本项目紧邻黄浦江畔，是上海市内环最后一块商业用地，项目基于中国节能根植上海，走向世界的战略布局，集团公司给予高度关注，同时本项目已纳入2020年杨浦区重点项目，上海市重点预备项目。

二、基本信息

项目地块位于上海市中心城区杨浦区滨江板块，出让建设用地面积36847.4平方米（合55.27亩），容积率4.0，总建筑面积21.89万平方米，总投资约86亿元，土地用途为商业、办公。地块东至规划渭南南路、南至规划安浦路、西至规划宽甸路、北至杨树浦路；地块南临黄浦江，距离地铁18号线丹东路站约0.9KM，距离陆家嘴核心商业圈仅4KM。

项目地块区位优越，规划中三面绿地环伺，周边将建设大桥公园，近邻杨浦大桥，南面距离黄浦江一线江景约100米；项目周边发展已趋于成熟，已有杨浦区小学（南校）、上海市康复医院、“绿之丘”（原烟草仓库）等公建配套，及山金保利、东方渔人码头等众多商业配套。

 三、设计理念

为了获得先进的建筑设计理念和高质量设计成果，同时为营销造势，我司于2020年2月在项目立项前举办概念方案设计竞赛活动，邀请了多家国际设计团队参与前期概念性方案设计。经综合评定，由扎哈·哈迪德有限公司(以下简称“ZHA”)为此次竞赛活动名，ZHA是世界公认最富创新性和远见的建筑设计公司之一，目前已建成的包括上海凌空SOHO、北京丽泽SOHO、北京望京SOHO。

ZHA对于项目的设计灵感来源于城市的流动和延展。彼此环扣的塔楼及裙楼，呼应着上海本地街道小巷和庭院彼此穿插交融的关系，整体体量造型的灵感则源自“孔明锁”，建筑形体在三维方向上的互相穿插分割，形成了与孔明锁相似的灵活的内部空间和丰富的造型，同时整合连通滨江水岸，绿廊，寓意着节能与绿色生活未来的环环相扣。节能、可持续发展和绿色工作环境等新理念也都被融合进了这些彼此连通相扣的“绿环”之中，即是节能品牌文化的传承与积淀。也是一切未来可能性交汇的起点。

设计以简单连接南北向的街道巷弄与庭院的方式，使人追忆起传统邻里与工业旧建筑。绿环的概念亦汇集了场地以及四面八方的城市动态，提供亲近水岸路线以及交织了东西向连接杨浦大桥公园与绿之丘的开发。塔楼顶部以“超级环”连接，作为一座高空室外的公共空间，公司的员工可以在这里享受阳光与黄浦江的景观。同时，超级环装备了太阳能电池板，配备的传感器可测量环境中的温度、风、湿度、热量的变化，真正的使建筑自身与自然融为一体。

本项目将以绿色建筑标准级别进行统筹规划，以节能、健康、高效、智慧作为产品目标，倡导舒适性和节能性，建筑将实现人们在生产、办公的同时拥有清新的空气、适宜的温度和方便的设施，最终实现人与建筑的和谐共生。

根据项目建筑的功能、特点，从可再生能源综合利用、绿色建材利用、健康环境品质、被动式技术应用、室外环境提升和智慧管理系统六大方面入手，从节地、节能、节水、节材、室内环境质量和运营管理等多个维度，集成国内外先进、适宜的绿色建筑技术，全面深入地打造项目绿色环境，项目预计整体建筑节能率将超75%，未来本项目将成为“黄浦江畔”绿色建筑典范，具有重要的实践、示范和引领价值。

项目未来将按照“生态优先、绿色发展、国际标准、上海味道”的总要求，着眼于世界，充分体现前瞻性，以国际绿色建筑标准进行统筹规划，树立中国节能品牌，传递绿色、生态、健康的理念。通过自然、建筑、人文和技术的紧密结合，展现上海市“海纳百川、追求卓越”的气质，并结合杨浦滨江丰富的历史工业遗存，建设高起点、高标准、高要求的示范性“绿色智慧楼宇”，打造“黄浦江畔”新地标。

项目将采用可再生能源系统、高效维护结构、智慧云平台系统、建筑遮阳系统、舒适辐射空调系统、绿色建材系统、环境监测系统、海绵城市系统、洁净新风系统。