5月13日，由中指研究院主办的“2020中国产业新城运营商研究成果发布会暨第五届产城融合发展高峰论坛”隆重举行。这是中指研究院连续第五年开展“中国产业新城及运营商研究”，通过进一步优化适用于国内产业新城及运营商发展特色的研究方法和评价指标体系，结合大数据方法，发掘国内综合运营实力强、创新能力突出、成长潜力大的产业新城及运营商，总结其成功运营的核心价值要素，推介产业新城项目及运营商的发展经验，发挥其在中国产业转型升级中的示范作用，为行业发展提供借鉴。

华夏幸福坚持核心都市圈聚焦战略，以产业新城及相关业务、商业地产及相关业务双轮驱动，打造“3+3+N”核心都市圈格局，致力于成为中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台。在产业新城业务方面，坚持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的发展理念，为城市导入产业集群，带动区域经济高质量发展。在本次研究中，华夏幸福荣获“2020中国产业新城运营商综合实力10”，固安产业新城和嘉善产业新城项目荣获“2020中国产业运营项目”荣誉。

产业新城业务营销和利润表现亮眼，经营质量持续提升

产业新城业务营销和利润表现亮眼。华夏幸福2019年全年实现营业收入1052.1亿元，首次突破千亿，同比增长25.6%，归母净利润146.1亿元，同比增涨24.4%。其中，产业新城业务销售额同比增长19%，毛利润占比达到51.7%，超过总毛利一半。随着产业新城项目逐渐进入成熟期，营收结构和盈利能力正在发生转变。

环京以外区域表现优异，异地复刻成效显著。2019年华夏幸福产业新城贡献利润主力区域是环京以外区域，销售额达到828亿元，同比增长9.5%，占比57.8%。2019年，新增的7个PPP入库项目均位于环北京以外的外埠区域。这表明华夏幸福的产业新城模式已摆脱环京区域的地域限制，其运营能力已支持异地复制、发展。华夏幸福从2017年开始加大力度推行异地复制战略，2019年，华夏幸福环京以外区域新增入园企业430家，新增签约投资额1618.73亿元，同比增长15.1%，占公司整体新增签约投资额达到82.8%。

图：华夏幸福产业新城发展理念

坚持核心都市圈聚焦战略，“产业新城+商业地产”双轮驱动发展

坚持核心都市圈聚焦战略，打造“3+3+N”核心都市圈布局。华夏幸福紧抓都市圈发展机遇，已完成围绕北京、上海、广州、南京、杭州、郑州、武汉等15个核心都市圈的布局。2019年，华夏幸福继续坚持核心都市圈聚焦战略，打造“3+3+N”核心都市圈布局，即在持续精耕京津冀都市圈的基础上，密集布局长三角(南京、杭州、合肥)都市圈，加快布局粤港澳都市圈三个高能核心都市圈；推进布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈，以及其他潜力核心都市圈。

“产业新城+商业地产”双轮驱动发展。2019年，华夏幸福发布新战略，以中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台为愿景，持续深耕核心都市圈，在都市圈层和城市圈层重点布局产业新城及相关业务，在城市圈层和核心圈层重点布局商业地产及相关业务。华夏幸福在夯实产业新城和商业地产平台基础上，大举进军零售物业和写字楼等商业地产领域，积极探索康养、公共住房和科学社区等新型不动产领域。

图：华夏幸福“3+3+N”布局

搭建数据平台，推动打造产业集群

产业大数据平台，再获认证。华夏幸福坚持“产业优先”，用“内功”助力产业实践，产业发展能力羽翼日渐丰满。2019年，基于数十年产业招商经验、结合人工智能与大数据技术研发的专业平台——华夏幸福产业大数据平台首次公开亮相，助力智慧招商。该平台聚焦10大产业方向，截至目前，拥有3624万家企业、4700个园区、近12亿条动态数据，已上线生物医药、汽车及零部件、半导体、新型显示、智能装备、机器人等多个产业大数据产品。2019年，华夏幸福产业大数据平台再获认证，总计已获得两类知识产权共23项证书。

大数据平台提升产业发展能力。凭借线下丰富的产业招商“实战”不断积累经验，华夏幸福从产业发展实践中，依据行业发展特点，形成了对不同产业的深度理解，通过产业大数据平台，打造出能展示产业生态的产业地图、反映区域内汽车零部件企业活力的热力图等一系列可视化产品，更加直观呈现出各行业发展状态。2019年华夏幸福引入多个百亿大项目，为区域发展注入新动能。

图：华夏幸福产业大数据平台

图：华夏幸福产业招商引资

积极履行社会职责，抗疫扶贫，共享幸福生活

对口帮扶，播散幸福。河北涞源县地处太行山深处，交通闭塞，资源匮乏，产业薄弱，脱贫任务艰巨。华夏幸福2017年起对口帮扶涞源整县脱贫，以整村搬迁安置、危旧房屋改造、基础设施建设、光伏产业扶贫为抓手，彻底改善涞源父老乡亲的生产生活条件，通过增强贫困群众的“造血”功能，使其获得长期稳定。2019年，华夏幸福圆满完成涞源县17个乡镇133个村庄的精准帮扶工作，共建设幸福新村5个，新建安置住房937套；改造完成65个村的C级、D级危旧房屋1126套；改造提升村庄基础设施7个村，完善公共配套服务功能；改扩建乡村道路6.8公里，为沿线5个贫困村3600余名群众出行提供了便利；建成村级光伏扶贫电站21座，覆盖106个贫困村，实现贫困户年均稳定收入3200元以上。帮扶工作共惠及群众11900余户，27600余人。

图：华夏幸福对口帮扶，履行社会责任

驰援抗疫，全面履责。新冠肺炎疫情爆发后，华夏幸福共向湖北及其他地区捐款累计3400万元，并捐赠医用隔离衣、口罩、酒精等抗疫物资，对所有产业新城在营商户实施1个月租金减半政策，与在营商户互相支持、共克时艰；幸福基业物业加大市政服务、产业园区、写字楼、住宅防疫力度，保障居民安全；公司严格落实项目所在地政府防疫要求，分批次安全复工，为入园企业提供复工防疫支持。在这个特殊时期，华夏幸福各地产业新城的“幸福志愿者”集结起志愿力量，在政府集中领导下，开展各类疫情防控志愿服务。嘉善产业新城的30多位“幸福志愿者”组成防疫志愿服务小组,在嘉善高铁南站展开为期两个月的志愿服务；固安志愿者筹资60余万元，全部用于一线工作人员安全防护。

图：华夏幸福“幸福志愿者”

图：华夏幸福助力入园企业复工复产

在全力抗击新冠肺炎疫情之际，华夏幸福响应政府号召、稳中有序推进各地产业新城开工复产。一手抓疫情，一手抓招商，产业发展亦成绩斐然。2019年，华夏幸福发布新战略愿景，即努力发展成为中国领先的核心都市圈不动产投资开发与运营管理平台。未来，华夏幸福着眼于国家发展战略大局，以产业发展为核心，助力区域经济高质量发展，成就新时代背景下区域经济的换挡升级。