经营动态：房企3月销售业绩环比大幅增长，恒大月销620.8亿夺冠

融资投资：房企融资类型以中期票据为主，部分以收并购获取投资机会

土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在厦门、杭州、南京等城市

重大事项：奥园拆分文旅业务上市，龙光地产拟变更公司名称为龙光集团

百亿代表企业2020年3月销售情况

注：碧桂园，富力地产销售数据为权益销售数据

企业经营动态

2020年3月，28家房企公布3月份销售业绩，9家房企销售业绩实现同比增长，其中恒大以620.8亿元的销售额位居榜首，同比增速13.08%；在9家实现业绩同比增长的房企中，金茂、建业的销售额同比增幅较大，增长迅速，其中建业销售额同比增长34.11%达76.28亿元。与2020年2月份相比，28家房企销售额实现环比增长，其中金茂环比增长率达421.17%，增长最快。

重点企业2020年3月销售情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

碧桂园——3月销售额470.4亿元，销售面积571万平方米：2020年3月，碧桂园实现销售金额470.4亿元，同比增长4.23%，实现销售面积571万平方米，同比增长18.22%。2020年1-3月，碧桂园销售面积1202.0万平方米，累计销售额达1008.8亿元。

万科——3月销售额549.4亿元，销售面积378.1万平方米：2020年3月，万科实现销售额549.4亿元，同比下降4.24%；销售面积378.1万平方米，同比增长4.91%。2020年1-3月，万科实现1378.8亿元销售金额，销售面积884.8万平米，万科在3月新增开发项目4个，分别位于包头、乌鲁木齐、郑州和兰州。

恒大——3月销售额620.8亿元，销售面积694.5万平方米：2020年3月，恒大实现销售额620.8亿元，同比增长13.08%；销售面积694.5万平方米，同比增长35.49%。2020年1-3月，恒大销售额达1473.7亿元，同比增长23.2%，销售面积1658.2万平方米，同比增长50.4%。

融创——3月销售额达309.2亿元，销售面积228.7万平方米：2020年3月，融创合约销售额达309.2亿元，同比下降17.85%，合约销售面积约为228.7万平方米，同比下降12.61%。2020年1-3月，融创累计取得销售额617.6亿元，销售面积453.4万平米，同比下降22.7%、16.4%。

保利——3月销售额273.7亿元，销售面积201.37万平方米：2020年3月，保利实现合同销售金额273.7亿元，同比下降35.85%，实现合同销售面积约201.37万平方米，同比下降28.86%。2020年1-3月，保利实现合同销售金额为710.2亿元，销售面积约490.3万平方米，同比分别下降35.2%、30.0%。保利3月新增加房地产项目6个，分布于北京、上海、杭州、苏州等一线及二线核心城市。

中海——3月销售额293.03亿元，销售面积149.61万平方米：2020年3月，中海实现合同销售额293.03亿元，同比微降0.42%，签约面积149.61万平方米，同比增长11.77%。2020年1-3月，中海累计实现签约面积330.6万平方米，同比下降10.6%；签约金额663.3亿元，同比下降16.6%。2020年前3月，中海累计斥资逾90亿元买地。

龙湖——3月销售额210.5亿元，销售面积120.8万平方米：2020年3月，龙湖实现销售额210.5亿元，同比增长7.62%，实现销售面积120.8万平方米，同比微降0.08%。2020年1-3月，龙湖累计合同销售金额约为381.6亿元，同比下降14.2%，累计合同销售面积约224.8万平方米，同比下降20.8%。2020年3月，龙湖通过招拍挂在广东肇庆、济南、武汉等城市拿地。

绿城——3月销售额104亿元，销售面积35万平方米：2020年3月，绿城实现合同销售金额104亿元，同比增长5.05%，实现合同销售面积35万平方米，同比下降5.41%。2020年1-3月，绿城累计取得总合同销售面积约112万平方米，总合同销售金额约人民币243亿元。

企业融资投资动态

2020年4月下半月，房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债券、短期融资券等方式获取资金，部分企业通过发行资产支持证券补充资金。其中万达商管50亿元中期票据发行完成，利率4.89%；首开股份拟发行42亿元中期票据，用于偿还此前票据本息；中海95亿元住房租赁专项公司债券获深交所受理；招商蛇口拟发行20亿元超短期融资券，不用于房地产业务；印力成功发行33.7亿元CMBS，票面利率3.8%。

投资方面，房企积极参与收并购以增加土地储备。其中，首创置业收购北京丽泽金融商务区项目20%股权，总代价11.08亿元；新湖中宝30.685亿港元认购绿城中国3.23亿股H股股份；上海建工3.27亿元收购天津住宅建设集团51%股权。

万达商管50亿元中期票据发行完成 利率4.89%

4月17日，大连万达2020年度期中期票据发行完成，发行总额为50亿元，票面利率4.89%，期限为3年。募集资金拟用于置换本部存量银行间市场债务融资工具。

中海95亿元住房租赁专项公司债券获深交所受理

4月21日，中海2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券获深交所受理。本次债券发行总规模不超过95亿元，分期发行，首期发行不超过20亿元。本次债券募集资金中66.50亿元将用于住房租赁项目建设，28.50亿元用于补充公司营运资金以及其他经核准的用途。

首创置业：收购北京丽泽金融商务区项目20%股权 总代价11.08亿元

4月22日，首创置业发布公告称，公司全资附属公司中瑞凯华将以人民币147.25万元收购金唐天润持有的目标公司开创金润置业20%股权。同时，中瑞凯华将向目标公司提供资金，以供其偿还20%股权比例对应的股东提供的资金及相应利息，金额不超过人民币10.94亿元。据此，中瑞凯华对收购目标公司的总承担将不超过人民币11.08亿元。

新湖中宝30.685亿港元认购绿城中国3.23亿股H股股份

4月26日，新湖中宝发布公告称，公司拟以9.50港元/股的价格认购绿城中国3.23亿股H股股份，认购总金额30.685亿港元；交易完成后，公司将占绿城中国总股份数的12.95%。

企业新增土地储备动态

2020年4月下半月，房企积极拿地，拿地城市集中厦门、杭州、南京等城市。其中厦门国贸35.95亿元竞得厦门翔安1宗商住用地；滨江以上限价格56.42亿元摘杭州三堡单元商住地，溢价率29.94%；方圆集团48.6亿拿下广州南沙大井村商住地；华发集团69.1亿元竞得南京市秦淮区一宗商住地；龙湖37.21亿元竞得昆明西山区2宗地块。

滨江以上限价格56.42亿元摘杭州三堡单元商住地 溢价率29.94%

4月28日，滨江以56.4亿元竞得杭州市江干区景芳三堡单元JG1206-47地块，楼面价42607元/㎡，自持11%，出让面积4.41万㎡，建筑面积13.24万㎡，所建商品房限价销售，均价限62500元/㎡，单价68750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡，即装修新房限售68500元/㎡。

华发集团69.1亿元竞得南京市秦淮区一宗商住地 溢价率5.82%

4月29日，华发集团以69.1亿元竞得南京市秦淮区一宗商住地，楼面价29820.62元/㎡，该地块位于秦淮区光华路以南、友谊河路以东，东至国有土地、南至宁芜铁路、西至友谊河路、北至光华路。总用地面积92687.54㎡，起始价65.3亿元，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，4米≤建筑高度≤60米。地块内须配建建筑面积不小于9848平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给秦淮区政府。

企业其他重大事项

葛洲坝参与投资崇州熊猫古镇建设 总投资约268亿元

4月16日，葛洲坝发布公告称，16日，葛洲坝、中景旅游管理（北京）有限公司、百悦投资集团有限公司与崇州市人民政府（甲方）签订了《元通“熊猫古镇•理想新城”项目投资合作协议》。熊猫古镇•理想新城项目位于四川省崇州市元通镇、街子镇沿味江河部分区域、怀远镇部分区域，项目产业投资约268亿元。

再分拆文旅板块上市 中国奥园旗下中国文旅集团拟赴港IPO

4月17日，中国奥园旗下文旅板块中国文旅集团有限公司向港交所递交了招股书，申请上市。据招股书披露显示，中国文旅集团2017年、2020年及2019年度总收入分别为1.86亿元、3.35亿元、7.35亿元。其中销售物业收入占比分别为99.8%、79.8%及80.7%。
云南城投拟转让西双版纳傣族水乡特色旅游小镇权益 涉及892亩用地

4月17日，云南城投公告称，拟公开挂牌转让西双版纳云辰置业51%股权、拟公开转让西双版纳沧江文旅100%股权。董事会已于4月17日表决通过该议案。截至目前，云辰置业已通过招拍挂方式累计取得位于西双版纳州橄榄坝傣族水乡特色旅游小镇区域内345.34亩土地。项目现处于前期规划设计阶段，尚未开工建设。

绿地与东方国际战略合作 聚焦园区建设

4月18日，绿地集团与东方国际集团签署战略合作协议，将发挥各自在地产开发、品牌技术、市场拓展、金融资本、人才管理等方面的优势，聚焦产业园区开发及运营，在生物医疗、国际贸易、健康产业等多个领域展开全面合作，打造上海国有领军企业创新合作发展的新典范。

碧桂园凤悦酒店及度假村成立 管理全球500亿元酒店资产

4月20日，碧桂园核心联盟企业凤悦酒店及度假村正式宣布成立。凤悦酒店及度假村由原碧桂园酒店集团核心管理团队成员创立，定位为高品质酒店资产运营商，目前管理全球逾500亿元酒店资产，为超过100家高品质酒店提供运营和资产管理服务。

融创与深融文旅、绍兴政府签约开建绍兴越城1.5平方公里黄酒小镇项目

4月20日，融创东南官微称，融创与绍兴市越城区人民政府、深融文旅三方签订绍兴黄酒小镇开发建设战略协议。引入全域沉浸演艺的手法，以黄酒为魂、文化为核、古镇为基，打造彰显黄酒元素、浓缩绍兴风情、把脉消费趋势的特色小镇。

朗诗发布2020健康住宅产品“自由方舟”

4月22日，朗诗地产举办健康住宅产品线上发布会。朗诗将此次发布的全新健康产品命名为“自由方舟”。“自由方舟”健康住宅，是一个更自由、智慧地营造健康、舒适、节能的室内人居环境的产品，采用的是集中能源和户内系统相结合的形式。它由朗诗自主研发、拥有独立知识产权且有技术革新的新一代人居体系。

禹洲地产拟变更公司名称为「禹洲集团」

4月24日，禹洲地产公告称，董事会建议将本公司英文名称由「Yuzhou Properties Company Limited」更改为「Yuzhou GroupHoldings Company Limited」，并将本公司中文双重外文名称由「禹洲地产股份有限公司」更改为「禹洲集团控股有限公司」。

龙光地产拟变更公司名称为龙光集团

4月24日，龙光地产公告称，拟变更公司名称。建议将公司的英文及中文名称由：Logan Property Holdings Company Limited 龙光地产控股有限公司，更改为：Logan Group Company Limited 龙光集团有限公司。

奥园与弘阳集团签署佛山狮山项目合作协议

4月24日，奥园与弘阳集团在奥园集团大厦签署战略合作协议。标志着奥园与弘阳集团正式开启总对总合作新篇章，共同构建战略合作新机制、新模式。未来，双方将充分发挥各自优势，资源共享，在长三角、珠三角项目开发、新区域拓展等多个层面开展密切合作。

恒大向5名董事及198名雇员授出购股权6.23亿份

4月26日，恒大发布公告称，公司根据于2019年6月6日采纳的购股权计划，向集团5名董事及198名雇员（承授人）分别授出购股权4900万份和5.74亿份，授出购股权的行使价为每股13.112港元。

泰禾4月28日上午开市起停牌 拟进行重组

4月28日，泰禾集团（000732）发布停牌公告，拟定以发行股份的方式购买控股股东泰禾投资所间接持有的保险业务相关资产，自2020年4月28日上午开市起停牌。泰禾投资持有永兴达企业（香港）100%股权，而后者永兴达旗下拥有泰禾人寿保险（香港）100%股权和泰禾人寿保险（澳门）99.85%股权（合并简称“泰禾人寿”）。

金科拟拆分金科物业于港交所上市

4月29日，金科股份公告称，金科集团于2020年4月28日召开了公司第十届董事会第四十七次会议，会议审议通过了关于公司拟分拆所属金科物业服务集团有限公司到境外上市的相关议案。

本文来源：《中国房地产企业动态监测第264期》