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上周重点监测房企共拿地74宗 总出让金约666.68亿元

2020年04月28日10:21 来源:中指研究院
[提要] 上周(4月20日-4月26日)重点监测房企共拿地74宗,总出让金约666.68亿元,拿地金额较前一周有所上升;品牌房企共融资12笔,融资额为170.86亿元。
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上周重点监测房企共拿地74宗,总出让金约666.68亿元,拿地金额较前一周有所上升。4月24日,雅戈尔以48.62亿元竞得温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有金地集团、雅居乐、融创中国、滨江集团、弘阳地产、万科、首创置业、阳光城、中国恒大、华侨城、绿地控股、金科股份、中国铁建、卓越置业、中梁地产集团、中南建设、华润联合体、龙湖集团、新希望地产、联发集团、厦门国贸、新城发展控股、美的置业、富力地产、大连万达、碧桂园、中海地产、德信中国、绿城中国、天地源、宝龙地产、世茂房地产、新力控股、迪马股份和正荣地产等。

上周品牌房企共融资12笔,融资额为170.86亿元。

一、土地储备

广州出让多宗地,金地、雅居乐均有斩获

4月20日,广州多宗地出让,金地、雅居乐各摘得一子。

据了解,天河广氮AT0607113地块用地性质为二类居住用地,总用地面积17648平方米,规划建筑面积58168平方米,容积率小于等于3.296,起始价18.61亿元,金地集团以20.81亿元成交,成交楼面价35782.22元/平方米。

雅居乐摘得的是花都区工业大道南三地块二期用地,该地块总用地面积67260平方米,规划建筑面积97814平方米,容积率小于等于2.8,建筑密度小于等于28%,起始价10.16亿元,雅居乐以12.66亿元成交,成交楼面价12941.19元/平方米。

杭州萧山成交三宅地,融创、滨江各得一宗

4月20日,浙江杭州公开出让萧山区3宗宅地,最终,融创以底价7162万元竞得萧政储出(2020)17号地块,滨江集团以上限价格16.69亿元竞得萧政储出(2020)10号地块。

公告显示,萧政储出(2020)17号,位于萧山区浦阳镇,总用地面积17728平方米,容积率大于1且小于等于1.01,规划建筑面积17905.28平方米,起始价7162万元,融创以底价成交,成交楼面价3999.94元/平方米。

萧政储出(2020)10号地块东至兴议路,南至规划兴九路,西至规划萧邮路,北至规划B6路。总用地面积26859平方米,容积率2.4,规划建筑面积64461.6平方米,起价12.89亿元,推出楼面价20000元/平方米。滨江集团以16.69亿元成交,成交楼面价25894.8元/平方米。

弘阳15.52亿元摘宁波鄞州区4万平米宅地

4月20日中午,宁波成功出让一宗位于鄞州区的宅地,地块编号为甬储出2020-013号。该地块经242轮竞价、耗时2个半小时,由杭州弘辰房地产开发有限公司(弘阳)以总价15.52亿元竞得。

公告显示,上述宗地编号甬储出2020-013号,位于鄞州区首南街道鲍家耷村,总用地面积4.01万平方米,容积率大于1且小于等于1.8,规划建筑面积为7.23万平方米,建筑密度小于等于32%,起始价为10.84亿元,弘阳地产以15.52亿元成交,成交楼面价21470.01元/平方米。

广东惠州成功出让3宗地,万科6.79亿元首入惠阳

4月20日,广东惠州市成功出让了3宗地块,最终,位于惠阳的2宗商住地均由万科旗下子公司惠州市万荟房地产有限公司竞得,总成交价6.79亿元。

2宗地均位于惠阳三和街道莲塘面村滩头地段。其中,GZ2020-013地块,成交价为3.22亿元,成交楼面价3489.17元/平方米。该宗地用地性质为其它商服及城镇住宅用地,总用地面积3.85万平方米,规划建筑总面积9.24万平方米,容积率小于等于2.83,建筑密度小于等于35%,起始价3.22亿元,万科以底价成交,成交楼面价3489.17元/平方米。

GZ2020-014地块,成交价为3.57亿元,成交楼面价为3487.08元/平方米。该宗地用地性质为其它商服及城镇住宅用地,总用地面积4.27万平方米,规划建筑总面积10.25万平方米,容积率小于等于2.91,建筑密度小于等于30%,万科以底价成交。

首创以底价12.29亿摘重庆西永地块

4月20日,重庆沙坪坝区西永组团地块成功入市,由首创以12.29亿元底价竞得,成交楼面价4407.72元/平米。

据悉,本次成交地块即沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah12-01/04、Ah17-01/04、Ah18-02/04、Ah19-01/04地块,用地性质为商业用地、商务用地、二类居住用地,总用地面积16.47万平米,规划建筑面积27.88万平米,起始价12.29亿元,首创置业以底价成交,成交楼面价4407.72元/平方米。

阳光城1.72亿摘大连开发区宅地

大连土地交易中心4月20日披露,大连光宏鑫益建材贸易有限公司(阳光城)以1.72竞得大连市开发区的大金(2020)-1号宅地,成交楼面价4826.63元/平米。

该宗地块位于金普新区,总用地面积1.58万平米,容积率大于1且小于等于2.25,规划建筑面积3.56万平米,起始价1.15亿元,阳光城以1.72亿元成交,成交楼面价4826.63元/平方米。

恒大、华侨城、雅居乐摘得西咸新区多宗土地

4月20日,陕西西咸新区集中出让12宗土地,全部以底价成交,总成交额38.71亿元,被华侨城、恒大、雅居乐分食。

其中中国恒大竞得西咸新区8宗地块,总用地面积69.74万平方米,总规划建筑面积147.06万平方米,总起始价13.81亿元,中国恒大均以底价成交。

华侨城竞得西咸新区两宗地,编号为FD4-2-3、4号地块,两块地总用地面积37.91万平方米,总规划建筑面积61.58万平方米,总起始价17.24亿元,华侨城均以底价成交。

雅居乐竞得的两宗地均位于泾河新城家具城五路以东、泾河南路以南、芦家路以西、芦家路以北,编号为XXJH-GZ03-32-A、B号,两宗地总用地面积12.81万平方米,总规划建筑面积25.62万平方米,总起始价7.66亿元,雅居乐均以底价成交,成交楼面价均为2992元/平方米。

绿地4.34亿元竞得上海奉贤区一宗地

4月20日,上海市土地市场信息显示,上海奉元置业有限公司以底价43362万元竞得奉贤区奉贤新城09单元08A-01A、09A-03A区域地块。

据了解,该地块用地性质为办公楼,总用地面积4.82万平方米,容积率为3,规划建筑面积14.45亿元,起始价4.34亿元,绿地以底价成交,成交楼面价3000.01元/平方米。

苏州12.26亿出让两宗宅地,金科、中国铁建分食

4月21日,苏州张家港市出让两宗宅地,起拍总价为11.03亿元。两宗地块最终由金科、中国铁建分别拿下,总成交价为12.26亿元。

据悉,金科摘得编号为2018-A10的地块,该地块位于市区沙洲西路北侧,用地性质为住宅用地,总用地面积54494.35平方米,规划建筑面积108988.7平方米,容积率大于1且小于等于2,起始价8.72亿元,金科以9.62亿元成交,成交楼面价8828.35元/平方米。

中国铁建摘得编号为2013-B11-A的地块,该地块位于金港镇柏林录东侧,用地性质为住宅用地,总用地面积30725平方米,规划建筑面积61450平方米,容积率大于1且小于等于2,建筑密度小于等于30%,起始价2.3亿元,中国铁建以2.64亿元成交,成交楼面价4291.62元/平方米。

花样年迪马联合体摘得成都郫都区一宗宅地

4月21日,成都出让三宗地块,花样年迪马联合体摘得其中一宗。

据悉,该地块位于郫都区郫筒街道望丛村4社、菊松村4社,用地性质为住宅用地,公园绿地,地块编号为PD2020-01,总用地面积20475.33平方米,规划建筑面积40950.66平方米,容积率大于等于1且小于等于2,建筑密度小于等于30%,起始价2.58亿元,花样年迪马联合体以2.75亿元成交,成交楼面价6720元/平方米。

卓越3.69亿元竞得宁波慈溪宅地

4月21日,宁波慈溪市1宗宅地入市出让,为慈横河I201801#地块,最终经过11轮竞价,宁波卓名房地产开发有限公司(卓越)以总价3.69亿元竞得该地块,成交楼面价2643.11元/平方米。

据了解,该地块位于横河镇,总用地面积77638平方米,容积率大于1且小于等于1.8,规划建筑面积139748.4平方米,建筑密度小于等于30%,起始价3.49亿元,卓越置业以3.69亿元成交,成交楼面价2643.11元/平方米。

青岛即墨区成交多宗地,万科竞得其中两宗

4月21日,青岛即墨区15宗地块入市出让,万科夺得两宗。

具体而言,编号为JY20-74的地块位于青岛蓝谷尼姑山河以西、规划路以南、新民社区以北,用地性质为住宅用地,总用地面积17532平方米,规划建筑面积33310平方米,容积率大于1且小于等于1.9,建筑密度小于等于28%,起始价1.12亿元,万科以底价成交,成交楼面价3374元/平方米。

编号为JY20-75的地块位于青岛蓝谷尼姑山河以西、规划路以南、新民社区以北,用地性质为住宅用地,总用地面积39226平方米,规划建筑面积74529平方米,容积率大于1且小于等于1.9,起始价2.51亿元,万科以底价成交,成交楼面价3374元/平方米。

中梁5.53亿夺得长沙望城区商住地

4月21日,长沙出让一宗地,被中梁竞得,成交价5.53亿元。

据了解,[2020]望城区005号地块位于高塘岭街道、五山街道旺旺西路与郭亮南路交叉口西南角,属于长沙望城区,总用地面积9.21万平方米,为商住地块,容积率小于等于3,规划建筑面积27.64万平方米,起始价4.35亿元,中梁以5.53亿元成交,成交楼面价2000.23元/平方米。

中南19.95亿摘得南通通州区商地

4月21日,江苏南通公开出让通州区1宗商住地。最终,经过340轮报价,中南以19.95亿元竞得川姜镇新江海河东侧、世纪大道北侧地块。

据了解,川姜镇新江海河东侧、世纪大道北侧地块,地块编号为CR2020-005,位于川姜镇义成村、磨框镇村,总用地面积219190平方米,容积率大于等于1.6且小于等于2.1,规划建筑面积460299平方米,起始价12.49亿元,中南建设以19.95亿元成交,成交楼面价4333.33元/平方米。

华润联合体3.16亿摘青岛黄岛区2宗地

4月21日,青岛市黄岛区3幅地块进行网上拍卖,华润联合体摘得其中2宗。

据了解,HD2020-3065和HD2020-3066地块均位于黄岛区飞宇路西、盛海路南。其中,HD2020-3065地块为城镇住宅用地,总用地面积42168平方米,规划建筑面积96986.4平方米,容积率大于1且小于等于2.3,起始价2.85亿元,华润联合体以底价成交,成交楼面价2940元/平方米。

HD2020-3066地块为产权型人才公寓,总用地面积7184平方米,规划建筑面积16523.2平方米,容积率等于2.3,起始价0.31亿元,华润联合体以底价成交,成交楼面价1860元/平方米。

龙湖5.7亿摘成都新都区商住地

4月22日,龙湖以5.7亿元竞得四川成都市新都区一宗商住地,即XD2019-19(252/21)号地块,成交楼面价6920元/平米。

公开文件显示,该宗地块位于成都市新都区大丰街道太平社区三、八组,用地性质为商服用地、城镇混合住宅用地,总用地面积3.6万平米,容积率2.29,规划建筑面积8.24万平米,起始价5.35亿元,龙湖以5.7亿元成交,成交楼面价6920元/平方米。

融创11.74亿元首进天津生态城

4月22日上午,天津滨海新区津滨生转让(挂)2020-1号转让地块摘牌,最后由融创以11.74亿元摘得。

该地块位于中新天津生态城中部片区,东至华三路,南至中新大道,西至新二街,北至新二街,地块总用地面积10.86万平米,规划建筑面积16.74万平方米,容积率大于1且小于等于1.6,起始价11.33亿元,融创以11.74亿元成交,成交楼面价7013.14元/平方米。

新希望23.65亿竞得佛山南海里水一宗地

4月22日,佛山南海区里水镇出让一宗地,最终经过49轮报价,由广州新希望置业有限公司(新希望地产)以23.65亿元竞得。

该地块编号TD2020(NH)WG0003,位于里水镇洲村社区居民委员会(土名)“边带路”地段,用地性质为综合用地,该地块面积56273.15平方米,容积率大于1且小于等于3.0,规划建筑面积168819.45平方米。地块起始价159967万元,新希望以23.65亿元成交,成交楼面价14007.09元/平方米。

厦门3宗出让,联发、厦门国贸各落一子

4月22日,福建厦门三宗地块竞拍出让,联发、国贸等落子。

据了解,集美区2020JP02地块最终由联发以底价7.56亿竞得,该地块位于杏锦路与杏林北路交叉口南侧董任站北侧,总用地面积12228.66平方米,规划建筑面积53449平方米,容积率为4.37,起始价7.56亿元,联发集团以底价成交,成交楼面价14144.32元/平方米。

而翔安区2020XP01地块最终被厦门国贸以35.95亿元竞得,该地块位于翔安南部新城洪钟大道与城场路交叉东北侧,总用地面积47440.29平方米,规划建筑面积125600平方米,容积率为2.65,起始价28.89亿元,厦门国贸以35.95亿元成交,成交楼面价28622.61元/平方米。

新城9.24亿竞得江苏如皋商住地

4月23日,江苏省南通市如皋市竞拍出让位于高铁新城的R2020038地块,经过8轮报价,上海新城万嘉房地产有限公司(新城控股)以总价9.24亿元拿下。

该地块位于城南街道万寿南路以东、李渔南路以西、汪明路以南地段,总用地面积76482平方米,容积率大于1.8且小于2.4,规划建筑面积183556.8平方米,起始价9.18亿元,新城控股以9.24亿元成交,成交楼面价5033.33元/平方米。

美的置业4亿总价摘佛山禅城南庄地块

4月23日,佛山市禅城区美葆房地产开发有限公司(美的置业)以4亿元总价拿下佛山禅城南庄一宗商住地。

据了解,该宗地位于南庄大道南侧、纵二路西侧,总用地面积20800.28平方米,容积率小于等于2.7,用地性质为二类居住用地兼容商业商务用地,规划建筑面积56160.76平方米,起始价3.97亿元,美的置业以4亿元成交,成交楼面价7123.48元/平方米。

阳光城17.05亿夺东莞大朗镇商住地

4月23日,东莞大朗镇出让一宗商住地,该地块最终由深圳市阳光城实业发展有限公司(阳光城)以17.05亿元竞得。

据了解,上述地块编号为2020WR005,位于大朗镇长塘社区,用地性质为R2+C2、二类居住用地+商业金融业用地,总用地面积37355.97平方米,容积率大于等于1且小于等于2.6,规划建筑面积97125.52平方米,起始价13.12亿元,阳光城以17.05亿元成交,成交楼面价17557.69元/平方米。

龙湖7.1亿元竞得青岛胶州三宗地

4月23日上午,龙湖以7.1亿元的总价竞得青岛胶州老城区三宗地。

其中,编号2020-6-3004地块位于胶州市寺门首路南侧、柳州路东侧,总用地面积39935平方米,规划建筑面积111818平方米,容积率大于1且小于等于2.8,龙湖以2.73亿元成交,成交楼面价2439元/平方米。

编号2020-6-3005地块位于寺门首路南侧、亳州路西侧,总用地面积39360平方米,规划建筑面积110208平方米,容积率大于1且小于等于2.8,龙湖以2.69亿元成交,成交楼面价2439元/平方米。

编号2020-6-3006地块位于寺门首路南侧、亳州路东侧,总用地面积24609平方米,规划建筑面积68905平方米,容积率大于1且小于等于2.8,龙湖以1.68亿元成交,成交楼面价2439元/平方米。

新城、美的瓜分温州瓯江口浅滩两宗商住地

4月23日,浙江温州公开出让多宗地,新城控股、美的置业各夺得一宗。

据了解,温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊东区地块,总用地面积12.25万平方米,容积率大于1且小于等于2.5,规划建筑面积30.63万平方米,起始价13.2亿元,新城控股以16.6亿元成交,成交楼面价5418.85元/平方米。

美的竞得的地块位于温州市半岛起步区灵腾西路与霓翔南路交汇处,该地块用地性质为城镇住宅用地,零售商业用地、餐饮用地,总用地面积147524.06平方米,规划建筑面积427919.6平方米,容积率大于1且小于等于2.9,起始价18.4亿元,美的置业以22.5亿元成交,成交楼面价5259.23元/平方米。

华侨城底价9.4亿竞得成都青白江15.67万平米商住地

4月23日,成都青白江出让一宗商住用地,最终该地块底价成交,竞得者为华侨城。

据了解,该地块位于青白江区兴业大道以北、通汇大道以西,总用地面积156745.62平方米,规划建筑面积313491.24平方米,容积率2.0,起始价9.4亿元,华侨城以底价成交,成交楼面价3000元/平方米。

恒大18.5亿元落子北京房山

4月23日,北京公开出让房山区1宗商住用地,该地块最终由恒大以18.5亿元竞得。

资料显示,该地块总用地面积5.67万平方米,用地性质为二类居住用地、零售商业用地,规划建筑面积13.39万平方米,起始价13.9亿元,中国恒大以18.5亿元成交,成交楼面价13818.14元/平方米。

根据要求,竞得人须在FS04-0100-6058地块内无偿为北京市房山区良乡镇南庄子村经济合作社提供1530平方米商业用房(最终以规划部门审定为准,地上建筑面积超出3%以内的部分无偿提供北京市房山区良乡镇南庄子村经济合作社,超出3%以外部分由北京市房山区良乡镇南庄子村经济合作社按市场价购买)。

龙湖37.22亿摘昆明西山区8.4万平涉宅地

昆明自然资源规划局4月23日披露,经过36轮竞价,昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司(龙湖)以37.22亿元昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会地块。

公告文件显示,上述地块均位于昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会,总用地面积83956.68平方米,规划建筑面积345566.79平方米,起始价27.08亿元,龙湖以37.22亿元成交,成交楼面价10769.29元/平方米。

富力15.24亿元首入兰州夺3宗土地

4月23日,富力地产夺得兰州安宁区三宗土地。

资料显示,G1918号宗地为商服用地,总用地面积28674.8平方米,容积率小于等于6。规划建筑面积172048.8平方米,富力以7亿元成交,成交楼面价4072.1元/平方米。

G1919号宗地为商服用地,总用地面积16980.3平方米,容积率小于等于10,规划建筑面积169803平方米,富力以3.32亿元成交,成交楼面价1955.8元/平方米。

G1920、21号宗地为居住用地,总用地面积59486平方米,容积率大于等于1且小于等于3.5。规划建筑面积208201平方米,富力以4.91亿元成交,成交楼面价2360.22元/平方米。

碧桂园、万达13.26亿瓜分江苏东台两幅连体地

4月23日,江苏盐城东台两宗连体地块竞拍出让,分别由碧桂园和万达以6.03亿元、7.23亿元摘得。

编号为20200306的地块位于东台市人民公园南侧,总用地面积7万平方米,规划建筑面积16.1万平方米,容积率大于1且小于等于2.3,起始价5.36亿元,万达以7.23亿元成交,成交楼面价4489.57元/平方米。

编号为20200307的地块总用地面积为7万平方米,规划建筑面积14万平方米,容积率大于1且小于等于2,起始价5.04亿元,碧桂园以6.03亿元成交,成交楼面价4305元/平方米。

龙湖金地联合体底价32.13亿竞得东莞茶山一宗地

4月24日,东莞茶山镇站前路地块正式出让,最终由龙湖金地联合体以底价32.13亿元成功竞得。

据悉,该地块位于东莞市茶山镇站前路,总用地面积139677.76平方米,规划建筑面积442792.68平方米,容积率为1,建筑密度小于等于28%,起始价32.13亿元,龙湖金地联合体以底价成交,成交楼面价7256.19元/平方米。

中海15.82亿摘长沙梅溪湖一宗地

4月24日,中海以15.82亿元摘湖南长沙梅溪湖一地,成交楼面价4721.32元/平方米。

据了解,本次出让地块编号为[2020]长沙市020号,用地性质为商住用地,地块位于岳麓区红枫路与松柏路交汇处西南角,总用地面积147556.32平方米,规划建筑面积334971.76平方米,起始价为14.25亿元,推出楼面价4255.02元/平方米,最终中海以15.82亿元成交,成交楼面价4721.32元/平方米。

雅戈尔48.62亿摘温州鹿城区商住地

4月24日,经过55轮举牌,宁波市雅拓商务服务有限公司(雅戈尔)以48.62亿元竞得温州鹿城区黄龙商贸城街坊二期地块,成交楼面价18279.13元/平米。

出让文件显示,该宗地块位于温州市鹿城区广化街道,用地性质为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、城镇村道路用地、公园与绿地,总用地面积8.87万平米,规划建筑面积26.6万平方米,容积率为1.5-3.0,起始价43.22亿元,雅戈尔以48.62亿元竞得,成交楼面价18279.13元/平方米。

武汉出让多宗地,华夏幸福大悦城联合体、融创、德信分食

4月24日,武汉成功出让多宗地,华夏幸福大悦城联合体、融创、德信均有落子。

新洲P(2020)015号住宅用地,最终竞得人为华夏幸福大悦城合资公司武汉裕灿房地产开发有限公司,成交价为底价4.9亿元。上述地块位于新洲区国营龙王咀农场三分场五队、航天北路以北、涨渡湖大道以东、环城北路以南、航天一路以西,总用地面积11.87万平方米,容积率大于等于1且小于等于2.5,规划建筑面积29.67万平方米,起始价4.9亿元,华夏幸福大悦城联合体以底价成交,成交楼面价1650元/平方米。

P(2020)017号宅地经44轮竞拍后,由德信以9.47亿元摘得,成交楼面价7877.93元/平方米,该地块位于武汉经济技术开发区50R2地块,总用地面积4.81万平方米,容积率小于等于2.5,规划建筑面积12.03万平方米,起始价7.32亿元,德信以9.47亿元成交。

融创则以底价3.25亿元竞得P(2020)018号宅地,该地块位于武昌区星海路以北,总用地面积4010平方米,容积率小于等于4.22,规划建筑面积16930平方米,起始价3.25亿元,融创以底价成交,成交楼面价19196.69元/平方米。

绿城14.02亿元摘宁波江北区一宗地

4月24日中午,宁波江北区成功出让一宗编号为甬储出2020-016号的商住地,竞得人为绿城旗下的杭州浙昌企业管理有限公司,成交价为14.02亿元,成交楼面价24270元/平方米。

据悉,该地块位于江北区白沙街道,用地性质为城镇住宅用地,总用地面积28878平方米,规划建筑面积57756平方米,容积率大于1且小于等于2,起始价9.24亿元,绿城以14.02亿元成交,成交楼面价24270元/平方米。

天地源7.72亿获苏州常熟宅地

4月24日,苏州常熟成交一宗地块,竞得人为苏州天地源木渎置业有限公司,成交价7.72亿元,成交价10887.61米。

据了解,地块名为规划新世纪大道东侧、花板塘南侧地块,用地性质为城镇住宅用地,容积率大于等于1.8且小于等于2,总用地面积35470平方米,规划建筑面积70940平方米,起始价6.82亿元,天地源以7.72亿元成交。

金地3.47亿摘浙江舟山定海区商住地

4月24日,浙江舟山定海区出让1宗商住地,最终经过90轮竞价,宁波市鄞州金珵企业管理咨询有限公司(金地)以总价3.47亿元竞得该地块,成交价8204元/平方米。

该地块为舟山市新城LC-13-03-27a地块(中梁首府南侧),总用地面积15970.3平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率大于等于1且小于等于2.65,规划建筑面积42321.3平方米。该地块起始价3.09亿元,金地以3.47亿元成交。

宝龙5.2亿元竞得宁波江北商住地

4月24日下午,宁波江北区一宗商住地成功入市,编号为甬储出2020-017号。经9轮竞价,由宝龙旗下的杭州聚纳实业发展有限公司以总价5.2亿元竞得该宗地。

资料显示,上述宗地位于江北区慈城新区,总用地面积4.88万平方米,容积率大于1且小于等于1.55,规划建筑面积7.56万平方米,起始价5.14亿元,宝龙以5.2亿元成交,成交楼面价6880元/平方米。

中梁联合体13.31亿元拿重庆主城居住用地

4月24日,重庆主城1宗居住用地出让,最终被中梁联合体以起始总价13.31亿元摘得,成交楼面价6430元/平方米。

据了解,上述地块编号为20029,位于南岸区南坪组团K分区K1-9-1/07地块,总用地面积10.35万平方米,规划建筑面积20.7万平方米,容积率小于等于2,起始价13.31亿元,中梁联合体以底价成交,成交楼面价6429.99元/平方米。

万科12.8亿元竞得南昌湾里商住地

4月24日,南昌公开出让湾里区1宗商住用地。最终地块由万科通过旗下江西益达投资发展集团有限公司以12.8亿元竞得。

资料显示,该地块位于湾里区朱砂冲路以南、桐木岭路以西、萧峰大道以北,总用地面积16.77万平方米,用地性质为商业、居住用地,容积率大于1小于等于1.8,规划建筑面积30.19万平方米,起始价10.99亿元,万科以12.8亿元成交,成交楼面价4241.45元/平方米。

龙湖3.77亿摘青岛即墨宅地

4月24日上午,山东青岛市即墨2宗宅地成功入市,均由青岛安洛惠庭置业有限公司以底价竞得。

其中,JY20-78号地块总用地面积5.4万平米,规划建筑面积14.58万平米,容积率大于1且小于等于2.7,起始价1.89亿元,龙湖以底价成交,成交楼面价1293元/平方米。

JY20-79号地块总用地面积6.27万平米,规划建筑面积12.53平米,容积率大于1且小于等于2,起始价1.88亿元,龙湖以底价成交,成交楼面价1502元/平米。

世茂6.27亿摘安徽蚌埠宅地

4月24日,安徽省蚌埠成功出让一宗地块,竞得人为世茂,成交总价为6.27亿元,成交楼面价为2542.75元/平方米。

据了解,该地块坐落于蚌挂(2020)9号地块位于蚌山区解放路西侧、M-H-11路南侧,用地性质为城镇住宅用地,总用地面积123251.07平方米,容积率大于等于1且小于等于2,规划建筑面积246502.13平方米,最终,世茂以6.27亿元夺得。

中海15.82亿摘长沙梅溪湖限价地

4月24日,中海以15.8亿元摘湖南长沙梅溪湖一宗地,成交楼面价4721.32元/平方米。

据了解,本次出让地块编号为[2020]长沙市020号位于岳麓区红枫路与松柏路交汇处西南角,总用地面积147556.32平方米,规划建筑面积334971.76平方米,起始价为14.25亿元,中海以15.82亿元成交,成交楼面价4721.32元/平方米。

温州成交两宗涉宅地,新力竞得其中一宗

4月26日,温州瑞安市出让两宗商住用地,最终新力竞得其中一宗。

据悉,该地块编号为2020XG009号,位于瑞安市塘下镇荷塘路以南,塘梅路以东,总用地面积13721.54平方米,规划建筑面积39792.47平方米,容积率大于1且小于等于2.9,起始价1.34亿元,新力控股以1.74亿元成交,成交楼面价4368.17元/平方米。

苏州出让多宗地,迪马、新希望、金科、正荣各得一宗

4月26日,江苏苏州出让主城区多宗涉宅用地,迪马、新希望、金科、正荣均有斩获。

编号为苏地2020-WG-23号的地块位于姑苏区人民路西、南环路北,用地性质为城镇住宅用地、商服用地、公用设施用地,总用地面积28411平方米,规划建筑面积38015.4平方米,容积率商住部分大于1且小于等于1.4,公共设施部分小于等于0.6,建筑密度小于等于30%,起始价9.04亿元,迪马以9.83亿元成交,成交楼面价25867.67元/平方米。

编号为苏地2020-WG-24号的地块位于吴中区度假区香山北路西侧、丽波路南侧,用地性质为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地,总用地面积49502.2平方米,规划建筑面积79203.52平方米,容积率大于1.3且小于等于1.6,起始价6.37亿元,新希望以7.25亿元成交,成交楼面价9150.87元/平方米。

编号为苏地2020-WG-26号的地块位于相城区阳澄湖镇凤阳路北、圣堂路西,用地性质为城镇住宅用地、商服用地,总用地面积49035平方米,规划建筑面积88263平方米,起始价6.88亿元,金科以7.81亿元成交,成交楼面价8854元/平方米。

编号为苏地2020-WG-28号的地块位于相城区望亭镇问渡路东、牡丹路北,用地性质为城镇住宅用地,总用地面积64382平方米,规划建筑面积96573平方米,容积率大于1且小于等于1.5,起始价6.95亿元,正荣地产以7.55亿元成交,成交楼面价7821.34元/平方米。

二、投资融资

金融街发行25亿、利率1.74%超短期融资券

4月20日,金融街控股股份有限公司披露了2020年度第三期超短期融资券发行情况。

公告显示,金融街于2020年4月14日至4月15日发行了2020年度第三期超短期融资券,计划发行总额25亿元,实际发行总额25亿元,发行利率1.74%,面值为100元。

同时,该等债券簿记管理人、主承销商为中信建投证券股份有限公司,联席主承销商为中信银行股份有限公司,起息日为2020年4月16日,兑付日为2021年1月8日。

上海大名城为福州名城港湾项目15亿信托贷款提供担保

4月23日,上海大名城企业股份有限公司发布了关于为子公司提供担保的进展情况公告。

据了解,上海大名城企业股份有限公司全资子公司名城地产(福建)有限公司向平安信托有限责任公司申请信托贷款人民币15亿元,为此,大名城提供连带责任保证担保,名城福建全资子公司福州凯邦房地产开发有限公司以其持有的地块土地使用权提供抵押担保,同时名城福建将持有的福州凯邦100%的股权质押给平安信托。

据悉,名城福建与平安信托签署《信托贷款合同》,申请信托贷款人民币15亿元,用于“名城港湾三区2期”的项目开发和建设,期限为24个月。

北京城建申请发行不超过58亿公司债

4月23日,北京城建投资发展股份有限公司发布公告表示,拟分期发行公司债券票面总额不超过58亿元(含58亿元)人民币,具体发行规模及分期方式提请股东大会授权董事会根据公司资金需求情况和市场情况确定。

据悉,本次发行公司债券无担保,期限不超过5年(含5年),可以为单一期限品种,也可以为多种期限的混合品种,票面利率及其计算和支付方式提请股东大会授权董事会与主承销商根据相关法律规定及市场情况确定。

北京城建表示,本次公司债券募集资金拟用于偿还行权回售的公司债券及其他债务,以及法律法规允许的其他用途。

荣盛发展为成都、唐山两家子公司提供担保,合计金额31亿

4月22日,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告表示,为全资下属公司成都天赫房地产开发有限公司、控股下属公司荣盛兴城(唐山)园区建设发展有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保,合计担保金额31亿元。

据了解,荣盛发展为成都天赫向大家祥驰资产管理集团有限公司或其指定第三方融资(不超过人民币23.52亿元)提供不可撤销的连带责任保证担保,担保金额不超过25.0488亿元,期限不超过42个月。荣盛发展控股股东荣盛控股股份有限公司与公司签订反担保协议,为上述融资提供不可撤销的连带责任保证担保的反担保措施。同时,荣盛发展将成都天赫91%的股权以910万元转让给大家祥驰,将成都天赫9%的股权质押给大家祥驰作为上述融资的补充条件。

此外,荣盛发展为唐山园区向金融机构融资(贷款总额5亿元)提供不可撤销的连带责任保证担保,担保金额不超过6.4亿元,期限不超过72个月。唐山园区的全资股东荣盛兴城投资有限责任公司的其他股东河北中鸿凯盛投资股份有限公司,将其持有的荣盛兴城的股权质押给荣盛发展,作为公司上述连带责任保证担保的反担保措施。

首开股份为3家子公司提供合计不超15.3亿元融资担保

4月24日下午,北京首都开发股份有限公司披露了一则对外担保的公告。

公告显示,首开股份为无锡润泰置业有限公司(简称“无锡润泰”)、贵阳首开龙泰房地产开发有限公司(简称“贵阳龙泰”)、北京金开祯泰房地产开发有限公司(简称“金开祯泰”)等合计不超过15.3亿元融资提供担保。

据悉,无锡润泰原向兴业银行无锡分行申请贷款19亿元贷款,期限3年,以无锡市渔港路XDG-2011-66地块土地使用权及在建工程作为抵押物。截止目前,尚有贷款余额为18.02亿元。现为配合项目销售,无锡润泰拟将原抵押物中项目二期土地使用权及在建工程解除抵押,变更为“各方股东按股权比例提供连带责任担保及剩余地块土地使用权及在建工程作为抵押物”,担保期限3年,其余贷款条件不变。首开股份按33%的股权比例提供5.95亿元连带责任担保。

贵阳龙泰原向中国农业银行贵阳分行申请房地产开发贷款4.4亿元,期限3年,以贵阳首开紫郡项目三块土地使用权及部分在建工程作为抵押物。截止目前,已发放贷款3.5亿元,剩余9000万尚未放款。现为配合项目销售,贵阳龙泰拟将原抵押物中部分解除抵押,并由首开股份对此项贷款提供全额全程担保4.4亿元。

金开祯泰拟以2909-0603地块销售尾款为基础资产,在上海证券交易所发行资产支持证券。资产支持证券规模不超过9.5亿元,融资期限不超过18个月。其中优先级资产支持证券拟发行的规模不超过9亿元,向合格投资者发行。次级资产支持证券拟发行的规模不高于5,000万元,由金开祯泰进行认购。

同时,金开祯泰对优先级资产支持证券提供差额支付承诺并由金开祯泰双方股东按持股比例对优先级资产支持证券差额支付义务提供流动性支持,按此计算,首开股份提供的流动性支持金额为不超过4.95亿元。

招商蛇口为南京子公司14亿银团贷款提供担保,担保额度5.6亿

4月24日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称,新增一宗担保。

据悉,招商蛇口间接全资子公司招商局地产(南京)有限公司旗下南京悦盛房地产开发有限公司,因项目建设需要向以招商银行股份有限公司南京分行为牵头行的银团申请贷款。

公告显示,贷款金额为14亿元,贷款期限为3年。对此,招商局地产(南京)有限公司按照持有南京悦盛的股权比例(40%)为该贷款提供连带责任保证,担保本金金额不超过5.6亿元,保证期为三年。

荣安地产为宁波子公司6亿元融资提供全额担保

4月24日,荣安地产股份有限公司发布公告表示,公司为间接全资子公司宁波方桥荣安置业有限公司(简称“方桥荣安”)6亿融资提供全额连带责任保证担保,同时以荣安地产间接持有的宁波康全企业管理咨询有限公司及方桥荣安相关股权提供质押。

据悉,方桥荣安接受杭州锦欢企业管理合伙企业(有限合伙)提供的本金总额不超过6亿元融资,期限不超过12个月。本次荣安地产为方桥荣安担保额度6亿元,债务履行期起始日至履行期届满之日起两年,本次担保占上市公司最近一期净资产比例12.64%,剩余可用担保额度141.7亿元。

碧桂园获法国巴黎银行1.4亿美元定期贷款融资,为期36个月

4月24日,碧桂园控股有限公司公告称,获得一笔美元贷款。碧桂园表示,目前与法国巴黎银行订立了一份融资协议。

据此,碧桂园获得了一笔定期贷款融资,本金额1.4亿美元,约等于9.9亿元人民币,为期36个月。

宋都股份为杭州项目4.6亿元融资提供全额连带责任担保

4月26日,宋都基业投资股份有限公司发布公告表示,因房地产项目开发融资需要,公司拟为杭州宸都房地产开发有限公司融资提供连带责任保证担保,担保的主债权本金金额为4.6亿元,担保期限3年。

据了解,杭州宸都与光大兴陇信托有限责任公司签订了融资配套协议,融资金额为不超过4.6亿元。宋都股份表示,担保事项是为了满足公司项目开发等生产经营的融资需要,被担保方为公司控制的子公司,公司对其具有实际控制权,且其经营情况稳定,资信状况良好,担保风险可控,公司对其提供的担保不会损害公司的利益。

三、企业动态

中梁控股与金科股份签署战略协议,将合作投资项目

近日,中梁控股与金科股份签署战略合作协议,据此双方将继续在长三角、西部等各自深耕市场发挥各自特长,就项目投资开展合作。

据了解,中梁与金科此前已在项目层面开展数次合作,包括2018年金科以总价13.273亿元竞得合肥肥东FD18-8地块地块,此后市场消息称金科联手中梁合作开发,且由中梁负责操盘;遵义·中梁华府是中梁联合金科开发的项目,并且是中梁进入贵阳区域首个项目;此外诸如位于常州主城的中梁金科启宸,也是双方联手打造的项目。

绿地与东方国际达成合作,228亩首个园区项目落户浦东康桥

4月20日,绿地控股宣布,与东方国际集团签署战略合作协议,其中首个重大合作项目将落户上海浦东康桥。绿地称,公司聚焦疫情推动医疗物资等产业发展契机,将东方国际旗下康桥三枪工业城改造成为新材料、高端医用物资产业园区及生产基地,这也是上海首个传统工业园转型医用物资等新兴产业基地的重大案例。

资料显示,三枪工业城位于上海浦东新区康桥工业区内,占地面积228亩,于2002年建成,此前为纺织产业基地,以生产厂房为主。工业城紧邻张江科学城,区域优势明显,周边新兴产业氛围及产业人才、产业链资源等条件相对成熟。绿地控股与东方国际拟成立合资公司,探索"产业园区+创新孵化器+产业基金+产业联盟"的一体化产业推进模式。据初步规划,园区利用原有纺织工业基础探索发展相关新兴产业,将聚焦于新材料及医用物资领域前沿技术和核心产品的研发攻关。同时成立新材料投资基金,满足不同阶段企业的融资需求,并探索设立支持生物医药材料临床研发与转化的专项基金等。

除该项目外,双方合作还将发挥各自在地产开发、品牌技术、市场拓展、金融资本、人才管理等方面的优势,聚焦产业园区开发及运营,在生物医疗、国际贸易、健康产业等多个领域展开全面合作。

卓越中选佛山顺德乐从镇小涌村前期服务商,拟改造面积1479亩

4月23日消息,佛山顺德乐从镇小涌村召开会议,就1479亩整村改造项目公开遴选前期服务机构,最终确定卓越集团将负责推进小涌村改造的前期服务工作,并交纳2000万履约保证金。

据悉,本次共有4家房企参与现场评比,分别是美的置业、卓越、景业名邦、海伦堡。其中卓越集团此前已前期介入,并在小涌村委会内驻点设立旧改办公室。小涌村早在2015年就开展了整村改造土地测量和确权工作,由湖南省第一测绘院执行。同年,乐从镇城市重建局、小涌村党支部、小涌村民委员会、小涌股份合作经济社联合制定了《乐从镇小涌村解决留用地等历史问题及整村自主改造方案》(下称“旧方案”)。

根据旧方案,小涌村整村改造项目将委托政府以公开招拍挂的形式出让给开发商,开发商负责项目中所涉及的拆迁补偿及公建配套、基础设施、安置住宅和集中物业建设等,规划用于改造的总面积约1596亩,规划村民住宅安置区约406亩,总建面49.19万㎡;集体物业独立复建用地约80亩,建面30万㎡;融资地块面积约725亩(含留用地约287亩)。值得注意的是,旧方案提出,村民的回迁安置将以联排住宅和高层洋房为主,将小涌村现有建筑面积折算成联排住宅建筑面积,每户最多安置一套联排别墅。

另据消息称,目前旧方案已不再适用,但目前卓越的改造方案会适当参考该方案,关于土地置换的思路大概率将保留。

华夏幸福王文学:今年战略再聚焦,经营上平衡利润和现金流

4月26日上午,华夏幸福基业股份有限公司举行了2019年度业绩说明会,华夏幸福董事长王文学,华夏幸福联席董事长、首席执行官(CEO)暨总裁吴向东,华夏幸福董事、联席总裁孟惊,华夏幸福联席总裁俞建,华夏幸福副总裁、财务总监吴中兵,华夏幸福董事会秘书林成红等管理层出席了活动。

关于华夏幸福2020年的战略重点安排,王文学表示,公司的战略是“成为中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台”。在这个战略引领下,公司会积极发展产业新城、商业地产这两大平台,并持续构建新平台。

其中产业新城相关业务,王文学进一步补充介绍道,第一是战略再聚焦,有两个聚焦,一是区域聚焦,就是把资源聚焦到优质区域,有一些无效和低效的区域不再投资,二是业务聚焦,就是把资源倾斜到核心业务,对各项业务重新梳理,有的业务进行合并,有的弱化为辅助性业务,让核心业务时刻保持在战略实施状态。第二是回归经营逻辑,具体包含三点:一是产业新城的现金流自我平衡,二是孔雀城的利润及现金流的平衡。三是二者还要有机地协同发展。这三条加起来就是华夏幸福产业新城的回归经营逻辑。第三是提升经营质量,提升经营回款,优化经营性现金流,合理控制负债,优化杠杆。

中海晟融摘北京工体项目,并以转让40%股权方式引进世茂

据中海晟融官方微信4月26日显示,中海晟融于近日成功发起设立主动管理型基金,收购北京市东城区核心地段的工人体育场西路公寓项目。

同时,中海晟融也已与世茂集团达成合作,中海晟融向世茂集团合计转让其持有的北京工体项目公司40%权益,双方后续将携手操盘,对项目进行重新定位、设计改造、营销、运营等资产管理工作。

资料显示,北京工体项目于2006年建成,位于北京市东城区工人体育场西路三号,地上建筑面积为2.76万平方米,地块规划用途为商住用地,包括公寓、商业、办公等多种业态。另据市场消息称,该资产的成交金额在12亿元左右,成交单价约为4.35万/平方米。该市场人士指出,“该项目属于不良资产,项目比较老,产品本身有一定瑕疵,同时赶上现在的市场环境,所以项目单价在4万出头。”

本文来源:《第16期中国房地产企业资讯监测报告(2020.4.20-2020.4.26)

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