经营动态：房企2月销售业绩回落，恒大月销447.3亿元夺冠

融资投资：房企融资以公司债券为主，绿城170亿元公司债获受理

土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在苏州、广州、沈阳等城市

重大事项：北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组成功举办线上“2020中国房地产百强企业研究成果发布会”

企业经营动态

2020年2月，28家百亿代表房企2月份销售业绩普遍下滑，其中恒大以447.3亿元的销售额位居榜首；中海、龙湖、华润置地和万科的销售额同比降幅较小，其中中海销售额同比下降29.2%至126.7亿元。与2020年1月份相比，恒大和融创实现环比增长，其中恒大的环比增长率为10.3%。

碧桂园——2月销售额209.2亿元，销售面积252.0万平方米：2020年2月，碧桂园实现权益合同销售金额约209.2亿元，同比减少50.0%；权益合同销售面积约252.0万平方米，同比减少50.4%。2020年2月，碧桂园于扩储力度仍较弱，在公开市场上，仅获1宗宅地。

万科——2月销售额280.3亿元，销售面积173.2万平方米：2020年2月，万科实现销售金额280.3亿元，同比减少35.1%，实现销售面积173.2万平方米，同比减少29.8%。2020年2月，万科在公告中同时披露2月份新增项目情况，自2020年1月份销售简报披露以来，新增加开发项目2个。

恒大——2月销售额447.3亿元，销售面积513.8万平方米：2020年2月，恒大实现合同销售额447.3亿元，同比增长107.8%；销售面积513.8万平方米，同比增长10.3%。2020年2月，恒大集团拿地方面无公开动态。

融创——2月销售额123.1亿元，销售面积88.9万平方米：2020年2月，融创实现合同销售金额123.1亿元，同比减少32.6%；实现合同销售面积88.9万平方米，同比减少26.9%。2020年2月，融创无新增土储。

保利——2月销售额达200.6亿元，销售面积131.3万平方米：保利实现签约金额200.6亿元，同比下降39.9%；实现签约面积131.3万平方米，同比下降30.6%。2020年2月，保利发展于近期新增加房地产项目5个，分别位于北京、广州、长沙、郑州、石家庄，共支付价款84.88亿元。

中海——2月销售额126.7亿元，销售面积70.7万平方米：2020年2月，中海实现合约销售金额126.7亿元，同比减少29.2%；签约面积70.7万平方米，同比减少36.1%。2020年2月，中海通过收并购共获取2宗地块，位于上海。

龙湖——2月销售额70.0亿元，销售面积43.4万平方米：2020年2月，龙湖集团实现合同销售金额70.0亿元，同比减少29.9%；合同销售面积43.4万平方米，同比减少35.3%。2020年2月，龙湖通过招拍挂分别在福州、珠海、沈阳青岛等地竞得7宗地块。

绿城——2月销售额21.0亿元，销售面积9.0万平方米：2020年2月，绿城实现合同销售金额21.0亿元，同比减少64.4%；实现合同销售面积9.0万平方米，同比减少55.0%。2020年2月，绿城扩储速度加快，在北京、天津、金华、丽水、温州214亿获得7宗地，其中144亿北京得3宗。

企业融资投资动态

2020年3月下半月，房企融资类型以公司债券、中期票据、超短期融资券为主，另通过资产支持专项计划等方式获取资金。其中，绿城170亿元公司债获上交所受理；荣盛发展拟申请发行120亿元公司债；富力地产100亿小公募获受理；金地110亿小公募公司债获上交所通过；中国金茂成功发行25亿元中期票据；云南城投拟发行15亿元超短期融资券。

投资方面，房企积极参与收并购和合作开发以增加土地储备，部分房企参与其他形式投资，推动多元化发展。其中，华润置地33.03亿摘苏州宅地；佳兆业24.6亿元竞得东莞厚街地块。

绿城170亿元公司债获上交所受理 拟借新还旧

3月16日，绿城一宗170亿元的公司债发行计划获得上交所受理，该期计划名为绿城房地产集团有限公司公开发行2020年公司债券（面向专业投资者），类型为小公募，债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还公司到期或行权的公司债券。

富力地产100亿小公募获受理

3月25日，广州富力地产股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券的项目状态显示为“已受理”，该债券的类别为小公募，拟发行金额100亿元，采用分期发行的方式，其中，首期发行规模不超过人民币50亿元（含50亿元），期限为不超过10年（含10年），可以为单一期限品种或数个不同期限的混合品种。

碧桂园竞得佛山南海76亩地块前期整理项目

3月24日，佛山碧龙房地产开发有限公司以“50%的增值比例”竞得佛山市南海区大沥平地道头"漖南"地块改造土地前期整理项目，期限2年，佛山碧龙房地产开发有限公司由广州碧桂园房地产开发有限公司持股60%，该地块位于盟海大道以东，东兴横路以西，土地整理面积约90.4亩（即保利珑门东侧），土地权属大沥镇平地村道头股份合作经济社。

越秀携手中国人保发起设立大湾区产投基金

3月26日，越秀集团已与中国人保签约设立人保越秀粤港澳大湾区产业投资基金（一期），基金规模30亿元人民币，由越秀集团旗下越秀产业基金作为基金管理人，后续双方还将共同发起设立主要投向于粤港澳大湾区战略性新兴产业的人民币母基金和美元母基金。

企业新增土地储备动态

2020年3月下半月，房企积极拿地，拿地城市集中在苏州、广州、沈阳等城市。其中华润置地33.03亿摘苏州宅地；卓越23.97亿元竞得苏州吴中经开区1宗商住用地；越秀地产底价39亿摘广州番禺宅地；龙湖、美的25亿分食沈阳大东区两宅地。

越秀地产底价39亿摘广州番禺宅地

3月23日，广州城建开发南沙房地产有限公司（越秀地产）以39.26亿元底价竞得广州番禺1宗宅地，该地块为番禺区汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块，出让面积160,079㎡，可建设用地面积73931㎡，计容建面317644㎡，实际楼面价24755元/㎡。

华润置地33.03亿摘苏州宅地

3月25日，华润置地以33.03亿元拿下苏州主城区一宗住宅地块出让6宗涉宅地块，名称为吴中经济技术开发区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧地块，地块出让面积约为7.45万㎡，建筑面积为17.87万㎡，楼面起价为1.68万元/㎡。

企业其他重大事项

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组成功举办线上“2020中国房地产百强企业研究成果发布会”

3月17日，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组举办线上“2020中国房地产百强企业研究成果发布会”，并召开“第十七届中国房地产百强企业家峰会”。会上发布2020中国房地产百强企业研究成果，直播连线百强房企十大总裁，探讨新形势下房地产行业发展的机遇和挑战。

华发股份聘任刘颖喆为执行副总裁

3月23日，珠海华发实业股份有限公司发布公告称，经公司第九届董事局提名委员会2020年次会议审查通过，同意聘任刘颖喆先生为公司执行副总裁，任期自董事局审议通过之日起至本届董事局任期结束之日止。

朗诗黄征获任执行董事及总裁

3月27日，朗诗绿色地产有限公司发布公告，披露公司委任执行董事、董事退任及变更总裁的情况，自2020年3月27日起，黄征获委任为公司执行董事，并且获委任为公司总裁以替代田明，而蒋超获委任为公司执行董事及常务副总裁。

俊发首入广州 签约增城蓝山村134.3万㎡旧改项目

3月27日，俊发集团与广州市增城区仙村镇蓝山村举行旧村改造项目合作意向协议签约仪式，俊发集团通过旗下广州俊利房地产开发有限公司，正式成为蓝山村旧改项目合作意向企业，蓝山村拟改造总用地面积约134.3万㎡，此次签约蓝山村是俊发集团首次进入广州市场。

碧桂园佛山永胜旧村改造方案获通过 须投资百亿整村改造

3月29日，碧桂园针对永胜村的旧村改造方案《永胜经济社旧村居改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》通过，需投入资金约100亿元进行永胜整村改造，改造范围483亩，可建设净用地面积约337亩，总计容建筑面积约867600㎡，实施拆迁改造后，永胜村将获得约43万㎡的可分配物业，占比49.35%，其中居住用地计容建面231159㎡，商服用地计容建面197003㎡。

世茂拟更改公司中文名称为世茂集团控股有限公司

3月30日，世茂房地产发布公告称，拟将公司英文名称由「Shimao Property Holdings Limited」更改为「Shimao Group Holdings Limited」，中文的双重外文名称由「世茂房地产控股有限公司」更改为「世茂集团控股有限公司」。

绿地签约贵阳及贵安新区贸易港等4项目 计划投资总额500亿

3月31日，绿地控股与贵阳市人民政府、贵安新区管委会签约全面战略合作，贵州双龙航空港经济区·绿地全球商品贸易港项目（简称“贵州双龙绿地全球贸易港”）签约落地，绿地将全面参与贵阳及贵安新区新一轮升级发展，核心项目包括贵州双龙绿地全球贸易港、贵阳人民大道城市更新项目、贵阳西南陆港城际空间站以及贵安新区教育健康城，项目合计用地面积3305亩，计划投资总额500亿元。

本文来源：《中国房地产企业动态监测第262期》