2020年3月17日，以“提质增效，行稳致远”为主题的“2020中国房地产百强企业研究成果发布会”举行，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健、社会责任感强的地产企业，鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源，引领行业在新时代下实现持续、健康成长。荣盛产业新城凭借布局区域的持续深耕，运营能力的稳健提升，产业招商的精准发力和综合实力的稳步壮大，荣登“2020中国产业园区运营十强企业”第七位。

图：荣盛产业新城荣誉证书

荣盛兴城投资有限责任公司（简称荣盛产业新城）成立于2015年12月，作为荣盛发展战略转型的重要践行者，秉承“以真致胜”的理念，专注于产业新城的开发建设，致力于打造产业集聚、面向未来、智能化、宜居宜业的新家园和高新技术产业孵化基地。自成立以来，荣盛产业新城紧跟国家战略，科学推进化战略布局，依托上市母公司荣盛发展的多元化雄厚实力，以人为本，追求卓越，不断深耕特色运营模式、做大做强产业、做优做实建设、做精做细运营，全方位提升核心能力，助推布局区域经济发展和产业结构优化升级。

企业规模和盈利水平持续稳步提升，产品线日趋成熟

企业规模和盈利能力是企业向前发展的驱动力。基于产业运营商这种资金密集型企业特性，本次研究在强调企业成长潜力的培育必须建立在稳健经营的前提下，只有不断提高资本的良性增值循环才能稳健壮大规模，同时不断提升盈利能力才能保障企业稳健发展。

对于荣盛产业新城来说，2019年更加专注于企业运营和管理，提升企业资源整合效率，围绕区域发展战略利好及区位优势，针对各园区特点因城施产，制定专业化、精准化的招商策略，实现区域的产业结构优化升级，推动企业资产规模、营业收入及利润规模持续稳步提升，2019年资产规模超过142亿元，同比增长20.5%。

图：2017-2019荣盛产业新城总资产、营收入及净利润情况

当前，荣盛产业新城已形成较为成熟的两大产品主线：“产业新城”和“高铁新城”。“产业新城”按照“政府引导、企业运作、统一规划、分步实施”的政企合作理念，企业向项目公司投入注册资本金与项目开发资金，对合作区域进行投资开发和建设运营，推动区域从单一的生产型园区经济向生产、服务、消费等“多点支撑”的城市型经济转型，是当前荣盛产业新城主要的产品类型，代表园区有香河、永清、兴隆、蔚县、唐山产业新城等。“高铁新城”依托高铁对人口及资源的导入能力，重点发展总部基地、中央商务、高端居住及休闲服务配套，建设城市新区，并充分结合当地资源优势，打造城市形象新门户及区域发展新引擎，代表园区为宣化、玉田高铁新城等。基于以上两大产品线，荣盛产业新城还自主开发了固安京南产业港、蔚县荣盛科技产业孵化器、香河3D打印园、唐山机器人产业谷、淮北长治电子工业园等子产品，促进上下游产业集群集聚，适应政府、企业的需求以及园区发展要求。

图：荣盛“产业新城”和“高铁新城”案例

整合优势资源赋能产业运营，推动公司发展持续稳健

对于产业新城的运营企业来说，企业的业务结构很大程度上决定了企业的规模、运营和稳健性表现。荣盛产业新城构建全产业链的专业运营平台，全流程参与园区的战略定位、规划设计、开发建设、园区运营、金融支撑、政策支持、产业发展、园区服务等环节，同时联合集团旗下建设、金融、物业、设计、能源、航空、商业、教育等资源以及广大战略联盟，为合作企业提供全生命周期价值服务，打造产业链上下游集聚平台，推动城镇化与产业化有机融合。

图：产业新城全链条运营服务

产业运营管理是产业新城发展的核心驱动力，是新城的活力之源。荣盛产业新城以PPP开发模式为基础，充分发挥政府在政策、监管等方面以及企业在招商、运营等方面的优势，合理分配风险，提高公共服务的质量和效率，充分利用社会资本促进产业和城市协调发展。

精准招商助区域产业升级，产城融合促区域民生发展

对地方经济发展、产业升级和民生保障等方面的贡献程度，也是衡量产业新城运营商综合实力的重要参考因素。

在促进产业升级带动区域经济发展方面，荣盛产业新城注重自身招商能力提升，同时持续探索创新招商工具，依托多年积累的行业圈层资源和企业信息数据，整合招商资源、搭建大数据招商信息平台，储备项目中大型企业、行业龙头企业、上市公司数量明显增加。荣盛产业新城结合布局园区资源禀赋和招商对象的特点，采用驻点招商、产业链招商、产业生态招商、资本招商等灵活多变的招商模式，有效提高招商成功率。2019年，荣盛产业新城围绕招商落地的北京韵达快递总部、京泊尔冷链物流、淮北万创科技、承德澳天食品等品牌企业，充分发挥其对上下游企业的吸引和带动作用，为园区导入链条完整的产业生态。从近两年数据看，荣盛产业新城各园区已实现招商引资额近200亿元。

图：荣盛产业新城招商案例

在产业导入的同时，还须同时注重协调交通配套、生态保护、人文民生、基础设施等各方面关系，以实现“‘产城融合’”为发展目标。荣盛产业新城因城制宜打造绿色、便捷，兼具现代美感与人文历史的产业新城。2019年荣盛各产业园区共计120余个单项在建工程，园区配套建设再创新高，项目涵盖住宅、商业、厂房、厂站、路桥、水利等多种类型，其中多个规模大、难度高、任务紧的重要民生及形象工程取得突出成绩。重点工程如霸州牤牛河综合治理工程、兴隆兴盛路、香河潮白河大桥等工程，均协助解决了区域发展中交通、生活配套设施欠缺等问题，提升了所在区域的基础配套情况和人文生活环境，便捷区域生产生活。

图：荣盛产业新城霸州产业园案例

此外，荣盛产业新城积极履行企业社会责任，在所布局的区域，积极响应各级政府脱贫攻坚工作的开展，拓宽帮扶思路，助力脱贫攻坚。2019年，扶贫项目惠及廊坊、淮北、玉田、蔚县、宣化5城超5000贫困人口。2019年，荣盛蔚县产业新城公司荣获“爱心企业”称号及“助力脱贫攻坚贡献奖”，并获得河北省工商联、河北省扶贫办联合颁发的“河北省千企帮千村产业扶贫”奖，扶贫工作得到了县政府及省扶贫办的肯定及重视。

图：荣盛蔚县产业新城扶贫案例

回顾2019年，荣盛产业新城始终紧跟国家发展战略，企业规模和盈利能力持续增强，企业资源及运营管理持续深化，招商策略和产城打造持续见效，企业综合实力持续稳中向好。