在武汉能不能拿地？答案是肯定的！

房地产市场短期看政策、中期看经济、长期看人口。目前，武汉实有人口超过1400万，2019年新增人口达到100万左右。自2017年以来，共新增留汉大学生109.5万人，提前两年完成了“5年留下100万大学生”目标。

图片来源：中指地主

2019年，武汉招商引资实际到位资金连续三年突破8000亿大关，新增世界500强34家，为往年的2倍多，总数达300家，位居中部。2019年共有9个行政区GDP突破1000亿，近4年，每年至少两个区进阶”千亿级别“，已经成为各路资本看好的战略重镇。

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此外，据中指地主数据监测显示，2019年全年土地成交城市排行中武汉排名第四，共揽金1766亿元，至此，武汉出让金连续4年超过千亿，稳居前五名，房企在武汉可谓挥金如土。60家中国百强房企，2000亿级规模房企悉数到位。除了公开市场拿地，并购、参股、代建等模式大行其道，保利、龙湖、华润、融创、华夏幸福、东原、华侨城等品牌房企持续增加储备，新进落地企业火热，累计有上坤、美的、蓝城、新希望、时代地产、融信、民发、信达等十多家新面孔正式亮相武汉。

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不管是从人口增长、经济实力、房企认可度等多方面来看，在疫情之前武汉都是众多房企眼中的“宠儿”，是兵家必争之地。此次虽受疫情影响，短期内市场量价存下调压力，但是从中长期来看，武汉仍然是投资环境较好，潜力较大的城市之一，因此，在武汉拿地没什么问题！

 二、疫情下房企拿地策略

针对一些大的国有企业以及资金比较宽裕的企业，他们穿越周期的能力比较强，建议这些企业在当下适当积极投资重点二线城市，包括受疫情影响的城市。对一些短期有资金压力的企业，建议短期内避开受疫情影响较大的城市，因为这些城市销售回款的流动性较弱，同时也避开一些三四线的城市，而是更多布局变现能力比较强的一二线的城市。

此外，疫情过后之前抑制的购房需求会有一波释放，促进企业回笼资金、加之可预见政府推地节奏加快、融资环境大概率进一步改善，三重利好加持下，众多房企将迎来拿地窗口期，土地价格会逐步走高，因此：

① 当下如果企业短期资金链承压不大，可以积极搜寻土地市场上符合自身发展战略的土地，现在拿地价格会相对低一些；

② 疫情过后，房企在拿地窗口期要始终秉持理性的拿地策略，切勿追高，避免出现拿错地现象。

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 三 、“后疫情时代”的机遇

（1）关注新建医疗配套带来的土地红利

武汉雷神山/火神山医院的建设最近吸引了全网的目光。他们的“前辈”——当年于SARS期间兴建的小汤山医院，在完成初步使命后转型为常规医院，也顺带盘活了周边的土地市场，通过中指地主卫星图我们可以看到，小汤山周边已经形成了连片的高端别墅区，成为了豪宅代名词。按照以往的经验，类似医疗和教育类的基础配套的落地速度往往会慢于商品房的开发速度，但本次为了应对疫情，包括武汉在内的多地都开始修建集中收治医院，相当于提前兑现了相应板块的配套承诺，长远看一定会有力提升板块价值。在疫情过后，房企可以紧密关注武汉相关区域的土地和房地产投资机会。

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（2）对产品的绿色、环保等需求提升，产品力要求更高

此次疫情提升了客户对绿色、环保、健康、智能等更加人性关怀的产品需求，房企应继续加大绿色、环保等人文要素融入产品与服务，营造健康智慧生活平台，满足客户全方位需求。，将绿色、智能、健康等理念融入产品之中，提升产品满意度。通过改善空气质量、温湿度等直接影响居住环境的要素，为客户提供更加绿色和健康的生活环境；通过智能化为产品赋能，打造便捷的数字化生活。第二，打造智慧生活平台，探索跨界合作科技创新模式。以居民生活为核心，通过跨界合作，与高科技公司、科研院校合作，加强智能生活服务，拓展智能化应用的深度和广度，打造智慧生活平台。

（3）线上营销带来新机遇

由于售楼部被迫关闭，房企在春节期间纷纷开始建立网上售楼部，这也将地产电商再次带回了人们的视线。不动产的基本属性和大宗商品的特性决定了商品房或是土地的交易流程注定较为漫长，营销方式也对场景有着极强的依赖，这都使得房产销售不可能全然转移至线上。但房企的尝试仍然是一个积极的契机，各大房企能否凭借于疫情中搭建的电商平台的基础上发展出坚实渠道团队值得期待。

行文至此，主要内容就告一段落，最后还是想提醒大家：出门戴口罩，回家勤洗手！平平安安的度过在家看地就是对社会贡献的日子。如果在家无聊了，可以上土地云平台加入地产八卦群和撩地群，地产界大瓜小瓜等你一看究竟。