据中指地主监测显示，1月22日，北京海淀区西三旗出让1宗宅地，土地编号为京土整储招(海)[2019]056号，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地。规划建筑面积小于等于99865平方米，暂无公布起始价，该宗地居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价不高于 44800 元/平方米（含全装修费用），参与需交保证金5.65亿元。据中指地主数据查看，附近地块成交楼面价为27412元/平方米，拿地企业为金隅集团。

北京市海淀区安宁庄东路1号1820-618B、1820-619B、1820-624A、1820-622地块

该宗地将以 “三通一平”的形式出让，规划经济技术指标如下表：

地块解读：

（1）区位因素

该地块位于北京市海淀区清河地区，东至安宁庄东路，南至现状安宁华庭小区，西至安宁庄西路，北至安宁庄路。该地块距离首都国际机场24公里，驾车需37；地块距天安门16.7公里，驾车需36；地块附近靠近地铁13号线，临近西二旗产业园，周边配套资源较好，并且周边仍在发展阶段，在规划程度上利好较多，人口增长速度较快。

（2）交通条件

该地块半径3公里内，公共交通疏导能力便利，道路交通设施完善；轨道交通有15个规划在建和已建成地铁站，其中8个已建成的地铁站分别是地铁13号线清河站、西二旗站、上地站、龙泽站、回龙观站和8号线西小口站、永泰庄站、育新站，以及规划中的13A号线。其中距离地块最近的清河地铁站距离0.7公里，步行需要20，驾车仅需2即可到达；地块到西小口地铁站，或上清桥地铁站都比较近，分别为2.5、2.3公里，驾车7左右即可到达。

（3）配套设施

地块周边3km内配套资源相当丰富，并且处于小学学区。①教育设施方面有10所中小学，其中包括：北京市海淀区上地实验小学、北京市海淀区育鹰小学、北京外国语大学北外附属外国语学校、北京市海淀区第二实验小学等8所小学，北京市海淀区二十中学、上地实验中学2所中学；②医疗配套有北京大学人民医院（海淀分院）、北京回龙观医院2座三甲医院，以及三甲医院北京大学人民医院北院区（建设中）、北京社会福利医院（二级医院）；③商业设施13个，包括：华润五彩城购物中心、万科广场、悦茂购物中心等；④地块周边公共设施齐全，有水族园林、美和园公园、碧水风荷公园等12个公园设施。

（4）土地市场

地块周边5公里内，近1年共成交2宗地块，均为共有产权房用地，成交建筑面积17.35万平方米，成交楼面均价为每平方米25720元，均为金隅集团底价成交。

（5）附近项目

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