回顾2019年，房地产调控政策基调以稳为主，在行业“房住不炒”的主基调背景下，2019年合肥楼市整体呈现出“量跌价涨”的态势，商品住宅共计成交55358套，成交面积645.56万平方米，同比下降26.8%，成交金额1028.28亿元，同比下降21.5%，而成交均价则微幅上涨7.31%至15928元/平方米。尽管市场整体规模在下降，但品牌房企凭借自身实力以及对客户需求的精准把控，仍取得了亮眼的销售业绩，合肥权益销售额领先10企业的销售金额合计377.3亿，占合肥销售额的36.7%，市场占有率持续扩大。

接下来，合肥房天下联合中指研究院揭晓2019年合肥市销售金额10房企：

权威发布！2019合肥权益榜、流量榜单揭晓

房企销售权益榜：是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩(备案数据)，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平，本榜单采用的权益销售业绩(备案数据)为企业在其投资的所有房地产项目按权益份额计算的总销量。

房企销售流量榜：是指企业集团独立开发和联合开发所有项目业绩的累计值（备案数据），合作项目不考虑权益和操盘，不包含代建。合作各房企均计入项目销售业绩。

本次合肥市权益销售金额及流量销售金额榜单入榜门槛分别为26亿和30.2亿，房企间分化加剧。

1、融创中国——聚焦城市核心 创新的产品与服务

融创中国凭借多年在合肥的稳健布局，聚焦城市核心板块，同时创新的产品与服务，在合肥市场取得了非常好的口碑，2019年流量金额和权益金额分别高达81.68亿元和76亿元，荣登合肥商品房权益销售金额及流量销售金额榜首，且与第二名的差距非常大，处于的领先地位。2019年，企业重点项目表现亮眼，融创城销售额33亿，成为合肥市2019年表现的单盘项目；融创融园项目亦表现不俗，为融创贡献了超过23亿的销售业绩。

2、文一集团——产品升级迭代 当之无愧的本土房企龙头！   

作为安徽本土房企，文一2019年分别以48.69亿位居权益销售金额排行榜第二位、52.86亿位居流量销售金额排行榜第五位。从肥东起家到布局，十多年的时间打造出了一个皖系品牌。 文一集团持续发力，从品质刚需到高端大盘，产品线丰富，凭借塘溪津门、豪门金地两大高端盘，以深耕本土、对标先进的地域优势，迅速完成了品牌力和产品力的升级和迭代，成为合肥当之无愧的本土房企龙头。

3、信达地产——深耕合肥 凭借品牌力和口碑揽获赞誉无数！ 

信达地产是合肥最资深的房企之一。过去一年，信达虽未在公开市场拿地，但通过联合开发、全资购买等方式，参与或独立开发了政务壹号、信达华宇锦绣龙川、信达天御、信达庐阳府、信达公园里、翡翠天际、溪岸观邸、香颂公馆等项目，项目遍布滨湖、包河、庐阳、政务等热门区域，以全年45.69亿销售额跃居2019合肥房企销售金额排行榜（权益榜）3。

4、禹洲地产—— 深耕14载 全城布局 强强联袂 向城市综合运营商的角色转变！

禹洲地产始于厦门，深耕合肥14载，自经开起，随后落子东城、新站、蜀山。以全城布局17子的高速发展，与绿城、招商、金地、华宇、金科、旭辉等品牌发起强强联袂，推出蘭园、雍荣府、时代领峯、锦绣首玺、学林春晓等高端产品，更拿下产城首子——小镇地块，象征着禹洲向城市综合运营商的角色转变。未来的合肥禹洲必将展现出蓬勃的跃飞之势。

在过去的2019年，合肥禹洲成绩有目共睹，分别以38.76亿位居权益销售金额排行榜第四位、42.27亿位居量销售金额排行榜第八位！  

5、保利发展——合肥保利2019焕新出发  央企地产领导品牌实力不减！

保利发展入皖八载，硕果累累，一路辉煌。版图持续扩张，北拓阜阳，深耕庐州。2019年在合肥拿下三宗地，分别为保利·堂悦、保利时代、保利·和光尘樾，焕新出发。至今保利在合肥打造了保利香槟国际、保利拉菲公馆等十多个住宅项目！保利发展延续了央企的实力与态度，开启美好生活新方式。实力构建保利生态圈，成为城市美好同行者！

在2019年，保利独立开发的项目保利西山林语、保利熙悦府、保利柏林之春、保利罗兰春天、保利罗兰香谷等都交出了优异的成绩单，联合开发的西子曼城、公元天下、朗香书院、时光印象也取得了不菲成绩，促使保利以全年35.23亿销售额入围2019合肥房企销售金额排行榜（权益榜）5。

6、 招商蛇口——积极拓展 产品、服务双线升级！

自2017年，招商蛇口入驻合肥，坚守“城市生长的力量”品牌理念，积极拓展，布局合肥滨湖、新站等置业热区，打造雍华府、雍和府、雍荣府、公园1872、诚园等精品项目，开发满足不同客户家庭居住需求的产品，致力通过产品和服务的双线升级，为合肥带来更美好的人居体验。

7、碧桂园—— 挺进主城 强劲销售力 成绩亮眼！

2007年，碧桂园首入安徽。但很长一段时间，给合肥人的印象则是“远郊大盘”。直到2016年，碧桂园拿下新站地块，才正式挺进合肥主城，自此后就让大家看到了碧桂园强劲的销售功力。2019，碧桂园在主城仅有碧桂园·正荣悦玺、碧桂园·中堂、碧桂园·时代倾城3盘备案，但亮眼的成交业绩也让其跻身10。

8、 万科地产——积极扩张布局 稳健而行！

在合肥，自2008年入驻合肥，万科的销售业绩一直长虹，连续霸榜。2019年，万科凭借独立操盘与合作开发，在奔跑中保持稳健而行，积极扩张布局。以品牌、产品与物业等口碑积累，再次拿下抢眼的年度成绩。值得一提的是，如果加上万科在合肥三县项目的销售数字，2019的成绩单必将惊艳合肥。

9、高速地产集团——本土房企的中坚力量 占有率和品牌度提升！

在外来大牌房企不断进军的背景下，高速地产集团作为安徽本土房企的中坚力量，一直用产品“硬实力”和服务“软实力”促发展，强势突围，成为合肥房地产业的领军品牌。2019，凭借高速中央公园、高速·时代首府、高速·时代公馆、高速静安·春晖里、高速·蜀西湖畔等项目的热销与备案，让市场占有率和品牌美誉度不断提升。

10、旭辉集团——战略转变 精准定位 流量盘担当！

从土拍“酱油帝”到如今的“推盘王”，旭辉这3年的成绩，持续爆发，年年荣登流量榜前列。这份亮眼成绩的背后，是旭辉继续深耕、积极与其他房企强强合作的战略转变，以及对产品线的精准定位，其操盘的御璟江山、旭辉·公园府都是市场上持续热销的流量红盘，而位于滨湖省府板块的恒基旭辉铂悦·天汇，一亮相就成为众多购房者心中的高端标杆。

2019年，合肥房地产市场限房价、竞地价成为市场主流，房产开发的成本再度攀升，项目操作难度也在加大。因此，合肥房企联合拿地、联合操盘已经成为市场常态。

在这样的市场环境下，万科、旭辉、融创、保利、文一、信达、高速、碧桂园、招商蛇口等房企成为2019年合肥房地产市场的领跑者。除了榜单中的10房企，还有金科、正荣、金隅、龙湖、置地等房企也取得了不俗的业绩。

新发展 新方向 这些区域项目表现抢眼！

2019年，热盘、口碑盘、限价盘，是购房者置业的，这些楼盘吸纳了大量的购买力。除此之外，不限购区域同样也有表现抢眼的项目！ 最近两年，环合肥板块成为新的置业板块，吸引了大量投资和地缘性群体。其中新滨湖板块和空港板块，不得不提。

说到新滨湖，不得不提新滨湖·孔雀城和新滨湖恒大文化旅游城。新滨湖·孔雀城，是华夏幸福打造的住宅品牌，项目位于合肥市西南方，六安市舒城县杭埠镇京台高速舒城出口东侧，临近滨湖新区。距离巢湖、三河古镇较近。其优越的地理位置，以及6788元/平价格优势，深受合肥购房者的青睐，在2019年的合肥市场也取得了优异的成绩！

孔雀城16年砥砺前行，筑造50余座城市。合肥孔雀城在合肥城南、城北、城东连下三子，打造新滨湖·孔雀城、孔雀城时代北宸、孔雀城肥东项目（案名待定），形成“一座庐州城，三座孔雀城”的合肥都市圈大格局。位于北城新中心的孔雀城时代北宸，形成“衣食住行，吃喝玩乐，医学养服”一站式便捷城市级生活圈。更有多维产业加持，未来可期。

而作为新滨湖未来的名片，新滨湖恒大文化旅游城的存在不容小视。这个项目从拿地到出规划直到如今的展厅开放，每一步动作都备受关注！2019年项目荣获“长三角文化旅居标杆”称号，刷爆朋友圈！新滨湖恒大文化旅游城作为安徽现象级文化旅游综合体项目，建设规模宏大，是名副其实的现象级超级大盘！项目自建包含童世界、现代博物馆群、国际会展中心、中央公园、城堡酒店等在内的丰富配套，缔造滨湖南生活大城。

提到合肥空港，恒大是一个绕不开的话题。恒大入主空港三年多，溯源地缘文化， 一座阳光半岛鼎立空港发展前沿板块，以约8000亩湖岛盛境成就华东文旅标杆，开启皖省文旅新纪元；寿县恒大未来城作为后起之秀，亦抢抓区域建设红利，扛起区域产业驱动的大旗，以新能源助力区域腾飞。 而已经过去的2019年对于合肥空港来说，更是具有里程碑意义的一年。因为在这一年中，恒大阳光半岛AAA旅游景区获批！

结语

风云跌宕的2019年楼市已经拉上大幕。2019年房地产市场可以用“冰火两重天”来形容，上半年调控政策层面“高压”， 步入下半年来情况急转直下，出现了打折促销、精装毛坯、特价房等以价换量的营销模式， 房企拿地趋于理性，成交平稳，房地产整个市场进入到自身调节阶段，市场趋于理性，步入市场平静期。

 

楼市的“稳”依旧是政策调控方向，2020年的合肥楼市更需要从容的心态来面对一些不可预期的变化。房企需要提升融资能力，加大产品力锤炼、创新营销、以价换量，保持稳定的现金流才是王道。